München - Maxvorstadt
Referenzobjekt

Moderne, stylische 2-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse in angesagter Lage

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 94 m2
Nutzfläche:
ca. 103 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3951
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit ihren Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen, Szene-Lokalen und angesagten Bars entfaltet das zentral gelegene Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Auch die Universitäten prägen den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtquartiers.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bio-Supermarkt, Supermarkt, Bäcker, Drogeriemarkt u.v.m.).

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. In kurzer Laufentfernung liegt die U-Bahnstation "Stiglmaierplatz" (U1, U7, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof); die Tramlinien 20 und 21 verkehren in der nahen Sandstraße.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich im 4. Stockwerk eines in 2014 fertiggestellten Gebäudes; für den anspruchsvollen Entwurf zeichnet sich der renommierte Münchner Architekt Claus Schuh verantwortlich.

Ein lichterfüllter großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Bad en suite und ein separates WC bilden die Räumlichkeiten. Eine sonnige Dachterrasse eröffnet einen herrlichen Freiraum.

Die stylishe Ausstattung umfasst geölten Eichen-Schiffsboden, Fußbodenheizung, ein edel gestaltetes Bad und eine weiße Einbauküche einschließlich Kochtheke. Hervorzuheben ist angesagte urbane Lage im Herzen der Maxvorstadt. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein geräumiges Kellerabteil.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,70 m
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, weiß geölt
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Alu-Griffleisten, weißen Arbeitsflächen, Arbeitsflächen-Beleuchtung, Glas-Spritzschutz und Kochtheke, ausgestattet mit Markengeräten
  • Überhohe Innentüren (ca. 2,10 m) mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Holz-Alu-Fenster mit effizienter schalldämmender 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Schattierungsjalousien im Schlafzimmer und größtenteils im Wohnbereich
  • Maßgefertigte weiße Plissees im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
  • Edel gestaltetes Bad en suite mit Glaswand zum Schlafzimmer, ausgestattet mit taupefarbenem Feinstein, Wanne, Walk-in-Glasdusche mit Rainshower und Handbrause, breitem Aufsatz-Waschbecken, großem Wandspiegel, Handtuchwärmer
  • Separates WC, analog zum Bad gestaltet, mit Waschmaschinenanschluss
  • Gegensprechanlage
  • Optional mit Ablöse: Hochwertiger raumhoher Kleiderschrank (Interlübke), passgenau im Schlafzimmer aufgestellt, ca. 2,50 m lang, mit mattweißen Fronten und perfektem Innenleben (Stangen, Schübe, Hosenauszug, Schuhauszug, Fächer)
  • Mindestmietdauer sind zwei Jahre

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
02.01.2015
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
63.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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