München - Schwabing
Referenzobjekt

Moderne, sehr gut geschnittene Gartenwohnung mit 4 Zimmern in begehrter, zentraler Lage

Baujahr:
2013
Wohnfläche:
ca. 102 m2
Nutzfläche:
ca. 113 m2
Etage:
EG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3980
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die Gartenwohnung befindet sich in zentraler, sehr begehrter Schwabinger Lage. Sowohl die Münchner Freiheit wie auch den Englischen Garten erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Auch das Schwabinger Zentrum mit den belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar. An der Leopoldstraße sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf vorhanden, darunter (Bio-)Supermärkte, der Käfer- Delikatessen-Markt und Karstadt mit gut sortierter Lebensmittelabteilung. An der Münchner Freiheit findet donnerstags ein beliebter Bauern-Wochenmarkt statt. Auch die Familien-Infrastruktur ist perfekt. Schwabing ist bekannt für sein großes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Sparten. Es stehen zahlreiche städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule). Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Nur ca. 150 Meter entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Dietlindenstraße" (U3, U6). An der ca. 750 Meter bzw. eine U-Bahnstation entfernten Münchner Freiheit verkehren mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U2, U3 und U6. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten. Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung

Die von uns zur Miete angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Anwesens aus dem Jahr 2013 mit 13 Einheiten. Bodentiefe Glasfronten schaffen ein lichtes Ambiente; alle Räume besitzen Gartenzugang. Die moderne Ausstattung lässt ein angenehmes Wohnumfeld entstehen. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit gut gegliederter Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden die Räumlichkeiten. Eine sonnige Südterrasse mit anschließendem, schön eingewachsenem Garten erweitert das Wohnen nach draußen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen- Stellplatz komplettieren diese Wohnung. Ein Lift ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Schwabinger Lage, nur wenige Gehminuten vom Englischen Garten wie von der Münchner Freiheit entfernt. Der Garten sowie die Terrasse der Wohnung sind südlich Richtung Potsdamer Straße ausgerichtet.

Ausstattung

  • Eichen-Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne Einbauküche mit Markengeräten (AEG und Siemens)
  • Duschbad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen
  • Zusätzliches Gäste-WC
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Kontrollierte Raumbelüftung
  • Glatte Innentüren mit mattweißem Finish
  • Garderoben-Einbauschrank und maßgeschreinerter Kleiderschrank im Elternschlafzimmer, beide mit hellen Holz-Fronten
  • Licht und Stromanschluss auf der Terrasse; Wasseranschluss im Garten
  • Video-Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben; max. 1,55 m Höhe, max. 5,15 m Länge, max. 1,90 m Breite)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
02.02.2013
Baujahr des Gebäudes:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
38.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

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