München – Am Oberwiesenfeld
neu

Moderne, ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia, direkt an einer Grünanlage mit Park-Flair

Diese lichterfüllte, familienfreundlich geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2015 in ansprechender Architektur erbauten, gepflegten Wohnanlage. Hervorzuheben ist die gut angebundene und zugleich herrlich ruhige Lage an einem Fußgängerweg, an den sich eine weitläufige Grünanlage mit Wiesen, Bäumen und zahlreichen Kinderspielmöglichkeiten anschließt.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 105 m²; ein Wohn-/Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder bilden das Raumangebot. Die Ausstattung umfasst Parkett mit Fußbodenheizung, eine Einbauküche und zeitlose Badgestaltung. Eine West-Loggia mit weiter Aussicht ins Grüne ergänzt das Wohnen. Komplettiert wird diese Wohnung durch ein Kellerabteil und einen XXL-Einzelstellplatz. Dank eines Personenlifts besteht stufenfreier Wohnungszugang; beheizt wird per Fernwärme.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Quasi vor der Haustür liegen der Olympiapark, der Fasanerie- und der Feldmochinger See. In direkter Nähe, auf dem ehemaligen Gelände der Knorr-Bremse AG, entsteht aktuell ein neues Stadtquartier, ohne dass das Wohnen in dem hier angebotenen Objekt beeinträchtigt wird. Mit diesem neuen Viertel wird eine exzellente Infrastruktur samt Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Annehmlichkeiten geschaffen, die auch die Lebensqualität in der Nachbarschaft deutlich steigert.

Grunddaten
Objekt
ETW 3563
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2015
Etage
2. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Hausgeld
443 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
1. September 2025
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 105 m²
Nutzfläche
ca. 108 m²
Kellerfläche
ca. 8 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Einbauküche
ja
Netzwerk
ja
Wohneinheiten
33
Kaufpreis
Wohnung
1.030.000 € (9.810 €/m²)
Stellplatz
40.000 €
Gesamtpreis
1.070.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Eichen-Stabparkett, weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanz-Fronten und Kunststein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Waschmaschine (alles Neff), Geschirrspüler (Gaggenau) und Blanco-Spüle
  • Bad, gestaltet mit grauen Bodenfliesen in Naturstein-Optik und weiße Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, beleuchtetem Spiegel und Handtuchwärmer; Stellplatz für einen Wäschetrockner ist vorhanden
  • Duschbad, gestaltet mit hellgrauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
  • Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast, durchweg bodentief
  • Manuelle Rollläden
  • Dezentrale Wohnraumbelüftung mit drei Stufen
  • Gegensprechanlage
  • XXL-Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 4,70 x 5,10 m, im 1. Untergeschoss
  • Kellerabteil, ca. 8 m², mit Licht und Steckdose, im 1. Untergeschoss
  • Gemeinschaftlicher Fahrradraum im 1. Untergeschoss
  • Ebenerdiger Kinderwagenraum
Lage

Milbertshofen liegt im Münchner Nordwesten und wird als historisch gewachsenes, intaktes Viertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert geschätzt. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Ensemble, das perfekt angebunden ist und zugleich ruhig an einer Sackstraße ohne Durchgangsverkehr liegt.

Per Rad gelangt man schnell ins angrenzende Moosacher Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Olympia Einkaufszentrum mit knapp 130 Geschäften, Gastronomie und weiteren Annehmlichkeiten unter einem Dach. In dem unweit neu entstehenden Stadtquartier ist eine exzellente Infrastruktur geplant, die sich unmittelbar auf die hier angebotene Wohnung auswirkt.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert dieser Lage. Der nahe Olympiapark bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten, zahlreiche Veranstaltungen und Freiluft-Kino im Sommer. Auch die beliebten Badeseen Fasanerie- und Feldmochinger See sowie die Bezirkssportanlage Lerchenau liegen in Radentfernung. Erwähnenswert sind ebenfalls die im Umfeld angesiedelten, großen Arbeitgeber wie BMW, die Knorr Bremse AG, O2, MAN, Amazon und Roland Berger. Die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahnstation „Oberwiesenfeld“ bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV; mit der U3 gelangt man in wenigen Minuten umstiegsfrei nach Schwabing und zum Marienplatz. Vom nahen Moosacher Bahnhof verkehrt die S1 direkt zum Münchner Flughafen.

Informationen
Olympiapark Nord (Linie 50), ca. 5 Minuten zu Fuß
Oberwiesenfeld (U3), ca. 5 Minuten zu Fuß
Moosach (S1), ca. 13 Minuten mit dem Rad, ca. 16 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 6,5 km mit dem PKW, ca. 24 Minuten mit dem Bus und der U-Bahn
Autobahnanschluss A9, ca. 8,7 km mit dem PKW
Ca. 32 km mit dem PKW, ca. 53 Minuten mit der U-Bahn und der S-Bahn
Grundriss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.03.2026
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
44,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Alina Heidemann
Alina Heidemann
Immobilienmaklerin
B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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