München – Moosach
vermietet

Moderne, lichterfüllte 4-Zimmer-Gartenwohnung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011, das in eine familienfreundliche Wohnanlage mit idyllischen Grün- und Spielflächen eingebettet ist. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 98 m² und umfasst ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit offener, komplett ausgestatteter Küche. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit En-suite-Bad und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Gäste-Duschbad rundet dieses attraktive Objekt ab. Ein dreiseitig umlaufender Garten und sonnige, sichtgeschützte Terrassenflächen erweitern das Wohnen nach draußen. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze.

Die Lage ist verkehrsgünstig und dennoch naturnah. Das Kapuzinerhölzl und die Fasanerie, der Botanische Garten und Schloss Nymphenburg sowie der Olympiapark sind bequem zu erreichen und laden zu Erholung und Entspannung ein. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Moosach bietet Anschluss an S- und U-Bahn.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Grunddaten
Objekt
VM 4349
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2011
Denkmalschutz
nein
Etage
Erdgeschoss
Lift
ja
Zustand
neuwertig
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 98 m²
Nutzfläche
ca. 104 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Eichenparkett, geölt (ausgenommen Bäder, hier Feinsteinzeug)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauküche mit Fronten in Holzdekor, kombiniert mit Cremeweiß Hochglanz und Arbeitsflächen aus Naturstein (Granit geledert), ausgestattet mit Oberschränken, frei stehendem Arbeitsblock, Induktionskochfeld und Backofen, Geschirrspüler (alles Miele), Kühlschrank mit Gefrierfach und 0-Grad-Boxen, Dunstabzug (beides Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtung, Glas-Spritzschutz und Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken (Blanco)
  • Master-Bad, hell gefliest mit Feinsteinzeug in Taupe, ausgestattet mit Wanne (Duravit), zwei Waschbecken (Duravit) mit Unterschränken und Armaturen von Grohe, Glas-Eckdusche, WC (Duravit), beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
  • Gäste-Bad: hell gefliest mit Feinsteinzeug in Taupe, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken (Duravit) mit Armatur von Grohe, WC (Duravit), Handtuchheizkörper, Deckenleuchte, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
  • Kunststoff-Fenster, weiß, mit 2-fach Verglasung, abschließbare Fenstertüren in allen Räumen
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern, größtenteils mit Zeitschaltuhr
  • Weiße Innentüren extrahoch (ca. 2,20 m)
  • Dimmbare Deckenbeleuchtung im offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich
  • Panzerriegel an der Wohnungstür
  • Video-Gegensprechanlage
  • Terrassenflächen, ausgestattet mit Dielen aus Lärchenholz
  • Ein Kellerabteil
  • Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze

Lage

Moosach liegt im Münchner Nordwesten und wird als familienfreundliches, intaktes Viertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert geschätzt. Die gewachsene Ortsmitte rund um den St.-Martins-Platz mit dem historischen Pelkovenschlössl und der Alten Pfarrkirche St. Martin besticht durch ihr charmantes, dörfliches Flair.

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Anwohner-Sackstraße. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familiengerecht. In Moosach stehen mehrere städtische und private Kitas zur Auswahl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule. Die privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschule und Gymnasium) sind mit dem Fahrrad erreichbar. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell ins Moosacher Zentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten (darunter die neue „Meile Moosach“), Restaurants und Ärzten.

Der nahe Hartmannshofer Park, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar. Mit dem nahen Moosacher Bahnhof ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden, ein Bus fährt nur wenige Schritte entfernt.

Informationen
Autobahnanschluss A99, ca. 5,1 km mit dem PKW
Ca. 55 Min. mit der S-Bahn (S1), ca. 36,6 km mit dem PKW
HBF München, ca. 7,2 km mit dem PKW, ca. 21 Minuten mit der S-Bahn
Moosach (U3), ca. 3 Minuten per Rad oder 5 Minuten mit der Buslinie 51
Moosach (Linie 20/N20), ca. 3 per Rad oder 5 Minuten mit der Buslinie 51
Netzerstraße (Linie 51), ca. 2 Minuten zu Fuß
Moosach (S1), ca. 3 Minuten per Rad oder 5 Minuten mit der Buslinie 51

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
29.11.2012
Gültig bis
29.11.2022
Baujahr
2011
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
22,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Florian Zücker
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt (IHK)
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
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