München - Schwabing
Referenzobjekt

Moderne, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in exzellenter, ruhiger Schwabinger Lage

Baujahr:
1970
Modernisierung:
2017
Wohnfläche:
ca. 91 m2
Nutzfläche:
ca. 101 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2745
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Schwabing zählt zu den lebendigsten, angesagtesten Stadtvierteln Münchens. Nette Cafés, Szene-Lokale und Spitzen-Gastronomie, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und herrschaftliche Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein unverwechselbares, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier bildet Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein einzigartiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohner-Einbahnstraße (Tempo-30-Zone), nur wenige Schritte von der beliebten Hohenzollernstraße und dem Hohenzollernplatz entfernt. In unmittelbarer Nähe sind nette Lokale und Geschäfte des täglichen sowie des gehobenen Bedarfs vorhanden; der nahe Elisabethmarkt ist einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens. Nur drei Querstraßen entfernt liegt eine Grundschule mit gebundenem Ganztagesangebot, Mittagsbetreuung und Hort; auch (private) Kindertagesstätten, eine Rudolf-Steiner-Schule, die Bavarian International School (Pre-School und Grundschule) sowie mehrere renommierte Gymnasien stehen in der Umgebung zur Auswahl. So entsteht eine einzigartige Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur.

In Gehentfernung erstreckt sich der Luitpoldpark, ein "grüner Geheimtipp" in Schwabing. Ebenfalls ganz in der Nähe eröffnet die Parkidylle des Englischen Gartens zu allen Jahreszeiten faszinierende Naturerlebnisse.

Der wenige Schritte entfernte Hohenzollernplatz schafft eine ideale Verkehrsanbindung (U1, U2, U8 sowie Bus- und Tramlinien). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss einer im geradlinigen Stil der 1970er Jahre erbauten Mehrfamilienanlage. Das gepflegte Anwesen besitzt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus; ein Lift ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen Schwabings, nur wenige Schritte von der beliebten Hohenzollernstraße und dem Hohenzollernplatz mit idealer Verkehrsanbindung entfernt.

Im Mittelpunkt dieser reizvollen Wohnung steht ein Wohn-/Essbereich mit idealer Südausrichtung. Großzügig geschnitten und lichterfüllt bildet er das Zentrum des Familienlebens. Der anschließende sonnige Balkon ist teilweise überdacht und weist in den ruhigen Innenhof; ideal zum Loungen, Grillen und Essen, eröffnet sie in dieser pulsierenden City-Lage einen kostbaren Freiraum. Ein ausgezeichnet proportioniertes Schlafzimmer besitzt reichlich Stellflächen; es bietet Zugang zu dem zweiten Balkon dieser Wohnung. Ein weiterer sehr freundlicher Raum eignet sich ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Hinzu kommen eine komplett ausgestattete Küche, ein Bad und ein zusätzliches Duschbad. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und zwei Kellerräume komplettieren dieses attraktive Objekt.

Ausstattung

  • Buche-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur; helle Fliesen in der Küche und in den Bädern
  • Maßgefertigte Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit Induktionsherd einschl. Backofen (AEG), Dunstabzug, Geschirrspüler (Bosch), frei stehender Kühl-Gefrier-Kombination (Bauknecht), Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken, klappbarem Esstisch
  • Deckenintegrierte Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Küche
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im Wohn-/Essbereich als Schiebetür zum Balkon
  • Kunststoffrollläden, manuell bedienbar, an allen Fenstern und Fenstertüren
  • Innentüren (Höhe ca. 2,10 m) mit mattweißem Finish
  • Bad, gestaltet mit zeitlosen hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, Spiegel, WC, Waschmaschinenanschluss, Deckenbeleuchtung
  • Analog gestaltetes Duschbad, ausgestattet Dusche, Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung, WC
  • Beleuchtung und Steckdose auf dem Südbalkon; Pergola-Rankgitter und Pflanztrog mit Rhododendron und Kletterpflanze auf dem Nordbalkon
  • Gegensprechanlage
  • Erfolgte Instandhaltung des Anwesens: 2007 Dachsanierung, 2015 Aufzugsanierung; 2016/17 Heizungssanierung (Doppelkesselanlage)
  • Zwei abschließbare Kellerräume
  • Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
04.06.2008
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
122.70 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Gina Friedel

    Gina Friedel

    Verkauf und Neubauvertrieb

    +49 89 159455-18
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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