Loftartige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse und Designerausstattung
Lichtfülle, ein familienfreundlicher Grundriss und eine ebenso ruhige wie zentrale Lage im begehrten Schwabing prägen diese Wohnung. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt im 5. Obergeschoss eines 1952 erbauten Mehrfamilienhauses, das 2014/15 komplett saniert und um ein Dachgeschoss erweitert wurde. In diesem Zuge entstand die 4-Zimmer-Wohnung nach zeitgemäßem Standard vollkommen neu.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 127 m². Ein gut gegliederter Livingbereich vereint Wohnen, Essen, Kochen und ein Homeoffice auf intelligente Weise. Zwei Kinderzimmer mit Schlafgalerien, ein schönes Elternschlafzimmer und zwei Bäder komplettieren das attraktive Raumangebot. Eine West-Loggia und ein Ost-Balkon eröffnen in urbaner Lage sonnige Freiräume.
Auch die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine elegante weiße Schreinerküche der Firma Lignum Arts, ausgestattet mit Gaggenau-Geräten und zeitloses Baddesign schaffen ein einladendes Zuhause über den Dächern von Schwabing. Hervorzuheben sind die wertvollen Maßeinbauten; perfekt durchdacht und auf hohem handwerklichen Niveau ausgeführt, nutzen sie jeden Raum optimal und machen diese Wohnung zu einem bemerkenswerten Unikat. Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze sind in dieser urbanen Lage von besonderem Wert.
- Objekt
- ETW 3044
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1952
- Modernisierung
- 2015
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 114 m²
- Nutzfläche
- ca. 127 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gartennutzung
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 4,30 Meter
- Eichen-Schiffsbodenparkett, durchgehend in allen Wohnräumen verlegt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
- Elegante Schreinerküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, Theke und perfekt durchdachtem Innenleben, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Getränke-/Weinkühler (alles Gaggenau), Dunstabzug (EMB), Kühl-Gefrier-Kombination, Silgranit-Spüle (Blanco) und Design-Armatur (Axor)
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster mit Verschattungen, teils elektrisch bedienbar
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos in den Kinderzimmern, mit Regensensoren im Bad und Flur
- Modernes Bad mit Tageslicht, gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Einbau für Waschmaschine und Trockner, Schrank, Handtuchwärmer, WC und Deckenleuchte
- Zusätzliches Duschbad mit Tageslicht, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank (Bambus), beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und Deckenleuchte
- Hochwertige Schreiner-Einbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten und perfekt durchdachtem Innenleben im Eingangsbereich, im Essbereich, im Wohnzimmer (einschließlich cleverem Homeoffice), im Elternschlafzimmer, in beiden Kinderzimmern (Schränke, Regale, Magnetwand und Whiteboard, Betten auf der Galerie)
- Maßgefertigte Polsterbank, fest eingebaut, im Essbereich; passend dazu ein langer Holztisch und gepolsterte Esszimmerstühle; maßgefertigtes Boxspring-Bett mit indirekter Sockelbeleuchtung und zwei Stumme Diener im Schlafzimmer
- Design-Lampen (Occhio „Sento“) in Koch-/Essbereich und den Kinderzimmern; die Leuchten im Koch- und Essbereich steuerbar über Sonos/Alexa und entfalten auf Wunsch definierte Farbszenarien
- West-Loggia: Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Einbruchgesicherte Wohnungstür
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln und begeistert durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Schwabinger Lage. Die Infrastruktur ist perfekt. Am nahen Bonner Platz gibt es Einkaufsmöglichkeiten und eine U-Bahnstation. In fünf Gehminuten Entfernung bietet das neue Stadtquartier „Schwabinger Tor“ gehobene Gastronomie, eine Bäckerei, einen Feinkost-Supermarkt und einen Wochenmarkt. Im Hotel „Andaz“ lädt eine Rooftop-Bar zum Sundowner ein. In Lauf- bzw. Radentfernung findet man an der Leopoldstraße weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Banken und vieles mehr. Schnell erreichbar sind das beliebte Ungererbad und der Englische Garten.
Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an Kitas und ausgezeichneten Schulen. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School. So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 21.10.2014
- Gültig bis
- 18.10.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 78 kWh/(m²*a)
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