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Moderne, hochwertig ausgestattete Haushälfte mit großem Raumangebot und Garten
In zeitlos moderner Architektur, mit perfektem Grundriss und einem großen, flexiblen Raumangebot zeigt sich diese lichterfüllte Haushälfte. Die attraktive Ausstattung umfasst eine komplett ausgestattete Schreinerküche, puristisches Baddesign, Parkett und Natursteinböden mit Fußbodenheizung, einen Kaminofen und ein BUS-System im Erdgeschoss.
Auf drei Wohnetagen sind ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, fünf Schlafzimmer, eine Galerie, zwei Bäder und ein Gäste-WC untergebracht. Im Untergeschoss kommen ein Gäste- und Hobbybereich, ein zusätzliches Duschbad, ein Fitnessraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein schöner Garten mit großer Terrasse macht das Objekt zu einem großzügigen, anspruchsvollen Familiendomizil.
Eine Garage mit Starkstromanschluss komplettiert diese Haushälfte in sehr ruhiger, intakter Wohnlage.
- Objekt
- VM 4966
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 320 m²
- Wohnfläche
- ca. 223 m²
- Nutzfläche
- ca. 378 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 4.900 € (21,97 €/m²)
- Nebenkosten
- 340 € zzgl. Heizkosten
- Stellplatz
- 80 €
- Gesamtpreis
- 5.320 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Hochwertige Bodenbeläge: Naturstein (Jura) im Eingangsbereich, Koch-/Essbereich und Treppenhaus und Dielen; Eichen-Dielenparkett im Wohnbereich; Eichen-Schiffsboden in den Schlafräumen; Vinyl in Eichen-Optik auf der DG-Galerie; Granitfliesen im UG
- Fußbodenheizung in gesamten Haus einschl. UG, separat regulierbar über Raumthermostate
- BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden im EG
- Kaminofen (Hark) im Wohnbereich
- Schreinergefertigte Küche mit matt lichtgrauen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, geflammt) und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug (Miele), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Leonard), Edelstahl-Spüle (Franke), Arbeitsflächenbeleuchtung, LED-Lichtleiste
- Bad (OG), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden-Feinsteinfliesen und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Wanne, Doppelwaschbecken mit weißem Unterschrank (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel und WC
- Duschbad (DG), gestaltet wie Bad im OG, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit weißem Unterschrank (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel und WC
- Duschbad (UG), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit weißem Unterschrank (Villeroy & Boch) und WC
- Gäste-WC im EG
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, im EG abschließbar
- Elektrische steuerbare Rollläden (im EG über BUS-System)
- Mattweiße Innentüren
- Wandbündige Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Wasserenthärtungsanlage (bwt)
- Video-Gegensprechanlage
- Wasseranschluss, Steckdose und Beleuchtung auf der Terrasse; Steckdose und Beleuchtung auf dem Balkon
- Hof- und Garagentor mit Funksteuerung
- Starkstromanschluss in der Garage
- Vom Mieter ablösbar: Alarmanlage und Schränke (VB)
Diese exklusiv angebotene Doppelhaushälfte befindet sich inmitten eines ruhigen, grünen Wohngebiets mit Gartenstadt-Charakter. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten – ideal für Familien.
In fußläufiger Nähe liegen die Sprengel-Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie mehrere städtische und private Kitas. Der PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium ist in rund 10 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Nur wenige Schritte entfernt bietet der Denniger Anger mit Wiesen, See und Sportverein einen hohen Freizeitwert. Tennispark Rothof und Golfzentrum Riem sind mit dem Rad schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Daglfing“ (S8) ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar. Über den Mittleren Ring und die A94 besteht direkter Anschluss an das Stadtzentrum und den Autobahnring. Zamdorf liegt im nordöstlichen Teil Bogenhausens – eines der begehrtesten Stadtteile Münchens – und verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zu Altbogenhausen und dem Herzogpark.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 22.11.2016
- Gültig bis
- 21.11.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 13,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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