München - Obermenzing
Referenzobjekt

Moderne, helle Doppelhaushälfte mit Hobbyraum und zauberhaftem, sonnigem Südwest-Garten

Baujahr:
2007
Grundstück:
278 m2
Wohnfläche:
ca. 142 m2
Nutzfläche:
ca. 216 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3762
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung. Der Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene grüne Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Das ruhige Wohnumfeld ist von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und bietet in Laufnähe Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie, außerdem Kindergärten und Schulen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Tagesheim und Mittagsbetreuung. Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten erreicht man mit wenigen Schritten. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer Tempo-30-Zone.

Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet der ganzen Familie eine große Auswahl an Sportarten und ein abwechslungsreiches Vereinsleben. Von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball reicht die Palette.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 160 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Zu Fuß, per Rad oder mit der Buslinie 143 erreicht man den S-Bahnhof Obermenzing. Zum Mühnchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahegelegene A8/A99 in rund 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die attraktive, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich in moderner, geradliniger Architektur mit einer hoch-wertigen Ausstattung und einem hellen Ambiente. Auch hervorzuheben ist das familienfreundliche Wohnumfeld. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Bad; im Dachgeschoss präsentieren sich ein lichterfülltes Studio und ein Duschbad. Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Für wunderbare Freiräume sorgt der liebevoll angelegte Südwestgarten. Eine Einzelgarage komplettiert dieses familiengerechte Objekt.

Bitte beachten Sie, dass die Mietdauer für dieses Haus auf drei Jahre befristet ist.

Ausstattung

  • Hochwertige Bodenbeläge: Buchen-Schiffsbodenparkett und großformatige, cremefarbene Feinsteinfliesen
  • Weiße Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung im EG; manuelle Rollläden in OG und DG; Velux-Dachflächenfenster mit Verdunkelung im DG
  • Attraktive kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert
  • Integrierte Deckenspots in mehreren Räumen (Diele, Küche, Gäste-WC, Bad)
  • Stylishe Marken-Einbauküche (Next), hochwertig ausgestattet mit breitem Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Edelstahlspüle
  • Puristisch gestaltetes Masterbad im OG
  • Weiß gestaltetes Duschbad im DG
  • Gäste-WC mit Philippe-Starck-Objekten
  • Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss auf der Terrasse
  • Programmierbares Rasen-Bewässerungssystem
  • Netzwerkverkabelung

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2007
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas schwer
Energiebedarf:
86.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

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