München – Obermenzing
vermietet

Moderne, helle Doppelhaushälfte mit Hobbyraum und zauberhaftem, sonnigem Südwest-Garten

Die attraktive, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich in moderner, geradliniger Architektur mit einer hoch-wertigen Ausstattung und einem hellen Ambiente. Auch hervorzuheben ist das familienfreundliche Wohnumfeld. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Bad; im Dachgeschoss präsentieren sich ein lichterfülltes Studio und ein Duschbad. Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Für wunderbare Freiräume sorgt der liebevoll angelegte Südwestgarten. Eine Einzelgarage komplettiert dieses familiengerechte Objekt.

Bitte beachten Sie, dass die Mietdauer für dieses Haus auf drei Jahre befristet ist.

Grunddaten
Objekt
VM 3762
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2007
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Grundstück
278 m²
Wohnfläche
ca. 142 m²
Nutzfläche
ca. 216 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Haustiere
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Hochwertige Bodenbeläge: Buchen-Schiffsbodenparkett und großformatige, cremefarbene Feinsteinfliesen
  • Weiße Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung im EG; manuelle Rollläden in OG und DG; Velux-Dachflächenfenster mit Verdunkelung im DG
  • Attraktive kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert
  • Integrierte Deckenspots in mehreren Räumen (Diele, Küche, Gäste-WC, Bad)
  • Stylishe Marken-Einbauküche (Next), hochwertig ausgestattet mit breitem Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Edelstahlspüle
  • Puristisch gestaltetes Masterbad im OG
  • Weiß gestaltetes Duschbad im DG
  • Gäste-WC mit Philippe-Starck-Objekten
  • Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss auf der Terrasse
  • Programmierbares Rasen-Bewässerungssystem
  • Netzwerkverkabelung

Lage

Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung. Der Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene grüne Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Das ruhige Wohnumfeld ist von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und bietet in Laufnähe Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie, außerdem Kindergärten und Schulen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Tagesheim und Mittagsbetreuung. Auch die beliebte Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten erreicht man mit wenigen Schritten. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer Tempo-30-Zone.

Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet der ganzen Familie eine große Auswahl an Sportarten und ein abwechslungsreiches Vereinsleben. Von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball reicht die Palette.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 160 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Zu Fuß, per Rad oder mit der Buslinie 143 erreicht man den S-Bahnhof Obermenzing. Zum Mühnchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahegelegene A8/A99 in rund 30 Minuten.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
15.04.2016
Gültig bis
14.04.2026
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergiebedarf
86,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
C
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Teilen

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt