Gräfelfing – Würmtal
verkauft

Moderne großzügige Villa mit herrlichem Garten in absoluter Bestlage

Ausgehend von einem Kernhaus aus den fünfziger Jahren entstand durch mehrere An- und Umbauten ein höchst attraktives Anwesen mit individuellem Grundriss und reizvollen architektonischen Details. Heute präsentiert sich das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus in topaktuellem Design und haustechnisch in Bestzustand: mit hellen, optimal nach Süden orientierten Räumen, einem großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, edler Ausstattung in der Küche und den beiden Bädern, hochwertigen Maßeinbauten, separatem Arbeitsraum und einem Raumangebot von sechs Zimmern. Zwei sonnige Südterrassen - eine davon erhöht -, ein Außenkamin, der schön eingewachsene Garten und eine übergroße Garage runden das Angebot optimal ab.

Grunddaten
Objekt
HS 998
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1953
Denkmalschutz
nein
Zustand
Modernisiert
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
930 m²
Wohnfläche
ca. 262 m²
Nutzfläche
ca. 383 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Zwei offene Kamine (innen und außen)
  • Raumhöhen bis ca. 2,90 m
  • Geöltes Landhausdielenparkett
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
  • Integrierte Decken-Spots
  • Zahlreiche Maßeinbauten (z.B. Garderobenschrank mit integrierten Steckdosen)
  • Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang
  • Separates Gäste-WC mit Natursteinwaschtisch
  • Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna (Röger) und Dampfbad (Hoesch)
  • KAT 7-Netzwerkverkabelung; Satelliten-TV
  • Zwei Holzterrassen, eine erhöht, die andere ebenerdig
  • Alarmanlage mit Fenster- und Türensicherung (Fa. Schmidt)
  • Übergroße Garage mit Geräteschuppen

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in absolut privilegierter Lage inmitten des historischen, herrlich grünen Villenviertels (Zone 30) in Fußnähe zum Ortskern und der S-Bahnstation. Durch den gewachsenen Ortskern mit exzellenten Einkaufmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur genießt man hier höchste Lebensqualität. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes liegen ganz in der Nähe.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
22.07.2011
Gültig bis
21.07.2021
Endenergiebedarf
26,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A+
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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