Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Moderne großzügige Villa mit herrlichem Garten in absoluter Bestlage

Baujahr:
1953
Grundstück:
930 m2
Wohnfläche:
ca. 262 m2
Nutzfläche:
ca. 383 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
HS 998
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in absolut privilegierter Lage inmitten des historischen, herrlich grünen Villenviertels (Zone 30) in Fußnähe zum Ortskern und der S-Bahnstation. Durch den gewachsenen Ortskern mit exzellenten Einkaufmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur genießt man hier höchste Lebensqualität. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes liegen ganz in der Nähe.

Objektbeschreibung

Ausgehend von einem Kernhaus aus den fünfziger Jahren entstand durch mehrere An- und Umbauten ein höchst attraktives Anwesen mit individuellem Grundriss und reizvollen architektonischen Details. Heute präsentiert sich das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus in topaktuellem Design und haustechnisch in Bestzustand: mit hellen, optimal nach Süden orientierten Räumen, einem großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, edler Ausstattung in der Küche und den beiden Bädern, hochwertigen Maßeinbauten, separatem Arbeitsraum und einem Raumangebot von sechs Zimmern. Zwei sonnige Südterrassen - eine davon erhöht -, ein Außenkamin, der schön eingewachsene Garten und eine übergroße Garage runden das Angebot optimal ab.

Ausstattung

  • Zwei offene Kamine (innen und außen)
  • Raumhöhen bis ca. 2,90 m
  • Geöltes Landhausdielenparkett
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
  • Integrierte Decken-Spots
  • Zahlreiche Maßeinbauten (z.B. Garderobenschrank mit integrierten Steckdosen)
  • Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang
  • Separates Gäste-WC mit Natursteinwaschtisch
  • Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna (Röger) und Dampfbad (Hoesch)
  • KAT 7-Netzwerkverkabelung; Satelliten-TV
  • Zwei Holzterrassen, eine erhöht, die andere ebenerdig
  • Alarmanlage mit Fenster- und Türensicherung (Fa. Schmidt)
  • Übergroße Garage mit Geräteschuppen

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1953
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
26.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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