München - Obermenzing

Moderne, familienfreundliche Haushälfte mit 6 Zimmern, Hobbyraum und sonnigem Garten

Baujahr:
1997
Grundstück:
252 m2
Wohnfläche:
ca. 168 m2
Nutzfläche:
ca. 225 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1146
Kaufpreis:
1.175.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im grünen Obermenzing, nur wenige Schritte vom idyllischen Pasing-Nymphenburg-Kanal und dem parkähnlichen Durchblick mit seinem majestätischen Baumbestand und den weitläufigen Wiesen entfernt. Zum westlichen Eingang des Nymphenburger Schlossparks gelangt man in wenigen Gehminuten.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. An der Verdistraße sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (u.a. Super- und Biomarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken). Im Viertel sind etliche Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Die beliebte Grundschule an der Grandlstraße verfügt über Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung. Das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad. Ebenfalls in kurzer Radentfernung liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Angebot für die ganze Familie (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball).

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die S-Bahnstation "Obermenzing" (S2) ist in ca. 12 Gehminuten oder mit der nahen Buslinie 162 erreichbar, die auch zum Pasinger Bahnhof verkehrt (Stammstrecke und ICE-Halt). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.

Die Bahnstrecke beeinträchtigt das Wohnen aufgrund der Zwischenbebauung, der Lärmschutzwände, der abgewandt ausgerichteten Räumlichkeiten und der hochwertigen Fenster nicht.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8, ca. 3 km mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 42 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, ca. 9 km mit dem PKW, mit der S-Bahn (S2) ca. 20 Minuten
 
Obermenzing, ca. 7 Minuten mit dem Bus (Linie 162)
 
Paul-Gerhard-Allee, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 162)

Objektbeschreibung

Diese 1997 erbaute Haushälfte verbindet ein familienfreundliches, großzügiges Raumangebot mit einem lichten Wohnambiente im sehr begehrten, grünen Obermenzing. Weiße Klappläden und die charmante Fassadengestaltung entfalten ein einladendes Flair. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss sind ein sonnenerfüllter Wohn-/Essbereich und eine ausgestattete Küche untergebracht. Das Obergeschoss umfasst drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer (davon eines mit Balkon) und ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss besticht mit einer luftigen Raumhöhe bis ca. 4,20 Meter und lässt sich ideal als Masteretage nutzen; hier stehen zwei attraktive Räume und ein helles Duschbad zur Verfügung. Im Untergeschoss sind ein nahezu tagheller Hobbyraum sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen vorhanden. Ein kleiner, hübsch angelegter Süd-West-Garten mit Terrasse und dichter Heckeneinfassung bildet ein charmantes Outdoor-Refugium. Eine Einzelgarage komplettiert diese Haushälfte. Das Objekt ist Teil einer WEG mit insgesamt nur vier Einheiten.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,45 m im EG und OG, bis ca. 4,20 m im DG
  • Granitfliesen im Flur, Gäste-WC und Küche (EG) sowie in beiden Bädern; hellgrauer Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Moderne Marken-Einbauküche (Dreier) mit lichtgrauen Hochglanz-Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle
  • Helles Bad (OG), gestaltet mit Granitboden und weißen Marmor-Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper
  • Helles Duschbad (DG), analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Gäste-WC (EG), analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Weiße Holz-Sprossenfester, 2-fach verglast, abschließbar im Wohn-/Essbereich (EG)
  • Manuelle Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen; manuelle Verdunkelung an den Dachflächenfenster (DG)
  • Zusätzliche Außenklappläden für Beschattung der Räume
  • Mattweiße Innentüren
  • Netzwerkverkabelung
  • Beleuchtung und Steckdose auf der Terrasse und dem Südbalkon; Wasseranschluss im Garten
  • Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Funkfernbedienung

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
04.09.2018
Baujahr des Gebäudes:
1997
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
118.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
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