Große Glasflügeltüren erweitern das Wohnen nach draußen
Koch-Essbereich
Stilvoller Wohn-und Essbereich
Helles Schlafzimmer
Geräumiges Kinderzimmer
Bibliothek/ Gästezimmer
Gäste-WC
Großzügiger Garten mit Terrasse
Lichtdurchflutetes Bad
Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
Gartenansicht
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Große Glasflügeltüren erweitern das Wohnen nach draußen
Koch-Essbereich
Stilvoller Wohn-und Essbereich
Helles Schlafzimmer
Geräumiges Kinderzimmer
Bibliothek/ Gästezimmer
Gäste-WC
Großzügiger Garten mit Terrasse
Lichtdurchflutetes Bad
Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
Gartenansicht
München - Moosach

Moderne, charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung

Diese gepflegte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss der 2013 in anspruchsvoller, moderner Architektur erbauten Wohnanlage „Park Living“. Das Gebäude selbst liegt weit von der Straße zurückversetzt, am Wende­hammer einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die Wohnung wurde von den Eigentümern über die Standardausstattung hinaus mit viel Stil­empfinden aufgewertet und verbindet einen exzellenten Grundriss mit flexibel nutzbaren Räumlichkeiten.

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei vorzüglich geschnittene Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot, das durch einen zauberhaften Privatgarten erweitert wird. Handgehobeltes Eichen-Landhausparkett mit Fußbodenheizung, eine stylishe, weiße Marken-Einbauküche mit Kochtheke, cleanes Bad­design mit Sanitärobjekten von Antonio Lupi und Duravit sowie durchweg bodentiefe Fenstertüren lassen ein äußerst attraktives und zugleich familien­gerechtes Domizil entstehen. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen diese lichterfüllte Wohnung perfekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4199
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2011
Etage: 
EG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
101
 m²
Nutzfläche: ca. 
106
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Dielenparkett (Kährs, Artisan Collection), in der gesamten Wohnung verlegt, weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
› Marken-Einbauküche (Dross + Schaffer), Glas-Arbeitsfläche und Koch-/Arbeitstheke
› Bäder: Feinstein, Sanitäranlagen von Antonio Lupi und Duravit, Armaturen Grohe
› Extrahohe Innentüren (ca. 2,25 m)
› Kunststofffenster, innen weiß, 3-fach verglast und abschließbar
› Elektrische Rollläden an allen Fenstern bzw. Fenstertüren
› Vorhangschienen in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
› Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
› Passive Wohnraumlüftung
› Video-Gegensprechanlage
› Garten: Lärchen-Holzdeck, Beleuchtung und Steckdose, Rosenbogen, Wasseranschluss
› Kellerabteil: eigene Beleuchtung und Steckdose (z.B. für einen Tiefkühler)

Lage

Moosach liegt im Münchner Nordwesten und wird als familienfreundliches, intaktes Viertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert geschätzt. Die gewachsene Ortsmitte rund um den St.-Martins-Platz mit dem historischen Pelkovenschlössl und der Alten Pfarrkirche St. Martin besticht durch ihr charmantes, dörfliches Flair.

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, von der Straße zurückversetzter Lage. Die Infrastruktur ist besonders familiengerecht. In Moosach stehen mehrere städtische und private Kitas zur Auswahl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule. Die privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschule und Gymnasium) sind mit dem Fahrrad erreichbar. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell ins Moosacher Zentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten (darunter die neue „Meile Moosach“), Restaurants und Ärzten.

Der nahe Hartmannshofer Park, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar. Mit dem nahen Moosacher Bahnhof ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden, ein Bus fährt nur wenige Schritte entfernt.

48.1754171, 11.5050785

Informationen

Autobahnanschluss A99, ca. 5 km mit dem PKW
Netzerstraße (Linie 51), ca. 2 Minuten zu Fuß
Ca. 30 Minuten mit dem PKW, ca. 40 Minuten mit der S-Bahn (S1)
Hauptbahnhof München, ca. 7 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der S-Bahn (S1)
München-Moosach (S1), ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten per Rad
Moosach Bahnhof (Linien 20, N20), ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten per Rad
Moosach Bahnhof (U3), ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten per Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
29.11.2012
Wesentlicher Energieträger: 
Strom
Energiebedarf: 
22
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A_PLUS
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