Moderne Architekten-Villa im Bauhausstil mit perfekter Ausrichtung
Überbordende Lichtfülle, ein bestens durchdachter Grundriss und die hochwertige Ausstattung lassen ein detailreiches, ebenso ästhetisches wie alltagstaugliches Familiendomizil mit außergewöhnlichem Wohlfühlambiente entstehen. Das ideal ausgerichtete Haus „lebt“ nach Süden und Westen zum Garten hin; durch atemberaubende Glasfronten flutet ein Maximum an Helligkeit in die Räume. Im Objekt eröffnet die offene, luftige Architektur immer wieder neue Blickachsen und Perspektiven – innerhalb des Hauses und hinaus in den Garten. Für den anspruchsvollen Entwurf zeichnet der renommierte Hamburger Architekt Kai Steppan verantwortlich.
Das flexibel ganz nach persönlicher Situation nutzbare Raumangebot erstreckt sich über ca. 302 m² und umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche samt Speisekammer, bis zu vier (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder. Das wohnlich gestaltete, teils bestens belichtete Souterrain eröffnet weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Geschliffener und lackierter Sichtestrich, geöltes Amerikanisches Nussholz- Parkett, Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen, ein holzbefeuerter Panoramakamin, ein SmartHome-System, ein Beleuchtungskonzept mit Occhio-Leuchten, eine dezentrale Raumlüftung, zeitlos- elegante Badgestaltung , ein Wäscheabwurf, ein Sicherheitskonzept und weitere Annehmlichkeiten erfüllen hohe Ansprüche an Stil und Komfort. Beheizt wird mittels effizienter Gas-Brennwerttherme, unterstützt durch Solarthermie. Komplettiert wird dieses exklusive Objekt durch eine Doppelgarage mit zwei Starkstromanschlüssen.
- Objekt
- HS 1827
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2013
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 770 m²
- Wohnfläche
- ca. 302 m²
- Nutzfläche
- ca. 534 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 3.060.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Sichtestrich (geschliffen und lackiert) in großen Teilen des Erdgeschosses; Amerikanische Nussbaum-Landhausdielen (geölt) im Wohnbereich; Amerikanisches Nussbaum-Stabparkett (geölt) im Obergeschoss; Laminat und Fliesen im Untergeschoss
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa, steuerbar über das BUS-System
- Holzbefeuerter Panoramakamin im Wohn-/Essbereich
- BUS-System/SmartHome (Loxone) zur Steuerung der Raumtemperatur, der Beleuchtung einschl. Licht-Szenarien, der Verschattung, der Toranlage, der Alarmanlage und zahlreicher Steckdosen
- Hochwertige Einbauküche (Kuhlmann) mit weißen Hochglanz-Fronten, Kochinsel samt massiver Eichenholz-Esstheke mit drei Occhio-Leuchten und Silestone-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Combi-Dampfgarer, Kaffee-Vollautomat, zwei Wärmeschubladen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker und Festwasseranschluss (alles Miele), Weintemperierschrank (Liebherr), anschließende Speise-/Abstellkammer
- Helles Kinder-/Gästebad, gestaltet mit Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche samt Überkopf-Brause, Waschbecken samt AXOR/hansgrohe-Armatur (Design Philippe Starck), Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Helles Masterbad, gestaltet mit Nussbaum-Parkett und Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne (Tellkamp), bodengleicher Rainshower-Dusche samt beleuchteten Shampoo-Nischen (Farbwechsel), breitem Waschtisch samt Unterschrank und zwei Duravit-Aufsatzbecken, AXOR/hansgrohe-Armaturen (Design Philippe Starck), beleuchtetem XXL-Spiegel, WC-Nische, Wand- und Deckenspots und Ambientebeleuchtung
- Zusätzliches Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche samt Überkopf-Brause, Waschbecken samt AXOR/hansgrohe-Armatur (Design Philippe Starck) und Spiegel, WC
- Maßeinbauten: Garderobenschrank
- BUS-gesteuertes Lichtsystem einschl. Occhio- und anderen Leuchten in zahlreichen Räumen sowie Bodenstrahler im Wohn-/Essbereich
- Bewegungsmelder in Verbindung mit zahlreichen Beleuchtungen
- Bodentanks im Wohnbereich
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung ins Obergeschoss
- Extrahohe Design-Innentüren (Josko), ca. 2,30 m hoch, stumpf einschlagend, im Erd- und Obergeschoss; weiße Innentüren im Untergeschoss
- Holz-Aluminium-Fensterelemente (Josko), 3-fach isolierverglast, im Erdgeschoss
- Weiße Kunststoff-Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, im Obergeschoss
- Elektrische Metall-Raffstores
- LAN-Verkabelung
- Wäscheabwurf
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Wasserenthärtungsanlage (Judo)
- Video-Türkommunikation mit Farb-Display
- Fingerprint-Zugangssystem
- Motorschloss-Haustür
- Sicherheitskonzept einschl. gesicherter Kellerschächte
- Glasfaseranschluss im Haus
- Effiziente Gastherme, unterstützt durch Solarthermie
- Geräumige Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und zwei Starkstromanschlüssen
- Anschließende Garten-Abstellkammer mit Fenster und Türe zum Garten hinaus
- Funkgesteuertes Hoftor
- Dachterrasse: robuster Dielenbelag in authentischer Holz-Optik (Resysta) und Steckdosen
- Garten: professionell und hochwertig gestaltet, ausgestattet mit Mähroboter, Elektrifizierung für Beleuchtung, drei Terrassen (teils mit großformatigen Betonstein-Fliesen, teils mit Bangkirai-Dielen ausgelegt) und XXL-Sonnenschirm (Glatz)
- Whirlpool (Villeroy & Boch)
Als eine der sehr begehrten, wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München verbindet Ottobrunn die Nähe zur Metropole mit der sehr hohen Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Ottobrunn seinen rund 20.000 Einwohnern eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur; zahlreiche Einrichtungen sind bequem und in kürzester Zeit erreichbar.
Die exklusiv von uns angebotene Architekten-Villa liegt absolut ruhig in einer sehr gepflegten Wohngegend. In der Ortsmitte findet man neben allen Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt auch ein Kulturzentrum (Wolf-Ferrari-Haus). Kitas und Schulen aller Sparten sind fußläufig erreichbar. Außerdem verfügt Ottobrunn über ein hervorragendes Freizeitangebot. Sporteinrichtungen wie ein Frei-und ein Hallenbad mit Saunalandschaft, ein Eisstadion, Sport- und Tennisplätze, ein Programmkino, Restaurants und Biergärten sind zu Fuß oder per Rad zu erreichen. Zur Europäischen Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule gelangt man in ca. 15 Autominuten. Die Umgebung von Ottobrunn lädt zum Wandern, Joggen, Golfen und zu Fahrradausflügen ein.
Die Bahnstation „Ottobrunn“ ist zu Fuß bequem erreichbar; mit der S5 gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner City. Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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