München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und sonniger Süd-Loggia

Baujahr:
2011
Wohnfläche:
ca. 117 m2
Nutzfläche:
ca. 124 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2715
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg mit der historischen Villenkolonie Gern zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleen mit prächtigem Baumbestand und denkmalgeschützte Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem idyllischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer 2011 fertiggestellten Wohnanlage. Die Gebäude umgeben eine weitläufige zentrale Grünfläche mit einem schön gestalteten Kinderspielbereich. Das benachbarte denkmalgeschützte Ensemble des Dom-Pedro-Platzes mit dem Seniorenheim, der Christuskirche, dem Pfarr- und dem Gemeindehaus vermittelt historischen Charme. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants ("Ruffini", "Pardi", "Victorian House", "Romans" u.a.). Rund um den Rotkreuzplatz sind auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten etc.). Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad sowie mehrere städtische und private Kindertagesstätten (auch eine internationale) bieten Familien eine perfekte Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Dom-Pedro-Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasialzweig sowie das Maria-Ward-Gymnasium und -Realschule) stehen in der Nähe zur Auswahl.

Die U-Bahnstation "Gern" liegt in bequemer Laufnähe (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Der effiziente Grundriss, die grüne Lage am Dom-Pedro-Platz und die gehobene Ausstattung machen diese Wohnung zu einem perfekten Familiendomizil.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer in moderner Architektur erbauten Anlage mit weitläufigem, begrüntem Innenhof und Kinderspielbereich.

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Poggenpohl-Küche, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad bilden die Räumlichkeiten. Auf einer geschützten, sonnigen Süd-Loggia mit schönem Ausblick genießt man entspannte Stunden im Freien.

Zu dem Objekt gehören ein großes Kellerabteil und zwei ebenerdige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage; ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Helles, durchgehend verlegtes Riemchenparkett in allen Räumen (außer den Bädern)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Hochwertige, stylishe Poggenpohl-Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanz-Fronten, Alu-Griffleisten, Esstheke, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Dunstabzug (Franke), Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Kühl-Gefrier-Kombiation mit 0°-Fächern (alles Siemens), Geschirrspüler (Gaggenau), Edelstahl-Spüle (Blanco)
  • Masterbad, puristisch gestaltet mit Bodenfliesen in Naturstein-Optik und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche (Rainshower und Handbrause), Wanne (Kaldewei), zwei Waschbecken (Duravit, Armaturen Hansgrohe), Spiegel, WC (Duravit), Handtuchheizkörper
  • Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken (Duravit, Armaturen Hansgrohe), Spiegel, WC (Duravit), Handtuchheizkörper
  • Mattweiße, raumhohe Schrankeinbauten mit grifflosen Fronten und Innenleben in der Ankleide (insgesamt ca. 4,50 m Länge)
  • Holzfenster und -Fenstertüren, anthrazitfarben lackiert, mit 2-fach-Verglasung
  • Marmor-Fensterbänke
  • Elektrisch bedienbare Schattierungen an den Süd-Fenstern
  • Maßgefertigte Waschmaschinen-Kammer im Flur
  • Elektrisch bedienbare Vertikal-Markisen, gepflegter Holzbelag, Wasseranschluss, Steckdose und Beleuchtungsanschluss auf der Süd-Loggia Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
02.02.2011
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
71.83 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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