Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Balkon
Diese bildschöne, gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines angenehm von der Straße zurückversetzten Gebäudes aus dem Baujahr 2004 mit nur vier Einheiten.
Der großzügige Grundriss umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine raumgleich nutzbare Galerie, zwei Bäder, eine Hauswirtschafts- und Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Parkett mit Fußbodenheizung, eine moderne weiße Einbauküche, weiße Kassettentüren und zeitlos-elegant gestaltete Bäder schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Ein Balkon mit Hofausrichtung und eine geschützte Loggia bieten zauberhafte Freiräume. Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze.
Besonders hervorzuheben ist die urbane und dennoch ruhige, perfekt angebundene Bestlage im Herzen Neuhausens, nur wenige Schritte von der Blutenburgstraße entfernt. Die U-Bahnstation „Maillingerstraße“ erreicht man in ca. 4 Gehminuten.
- Objekt
- VM 4640
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2004
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 173 m²
- Nutzfläche
- ca. 193 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Haustiere
- nach Vereinbarung
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhe ca. 2,53 m, bis ca. 2,72 m auf der Galerie
- Stabparkett, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Galerie), weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung mit individueller Steuerung über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten und schwarzen, polierten Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahlfront (alles Siemens), Edelstahl-Spülbecken, Glas-Spritzschutz
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- Duschbad en suite, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit kleinem Waschbecken und WC
- Weiße Kassettentüren mit Chrombeschlägen
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Metall-Raffstores, manuell bedienbar
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Gegensprechanlage
- Kellerraum (ca. 8 m²), fest gemauert, mit Licht und Steckdose
- Zwei Tiefgaragenplätze, Duplex oben, ca. 5 m Länge, ca. 1,40 m Höhe, 2 t
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage im Stadtbezirksteil Neuhausen, unweit des Rotkreuzplatzes und nur wenige Schritte von der zauberhaften Blutenburgstraße mit vielen sympathischen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften entfernt.
Im nahen Umkreis findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Gemüse- und Feinkostgeschäft) sowie viele sympathische Cafés und Restaurants. Bio-, Super- und Drogeriemärkte sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Herrmannsdorfer Landwerkstätten, das Feinkost-Garibaldi und Galeria mit Gourmet-Abteilung, gibt es an der Nymphenburger Straße. Mit „Acetaia“, „Melograno“, „Mugolone“, „Nuovo Mondo Da Rosario“ und einigen anderen stehen in Neuhausen auch ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Sportvereine und das Dante-Freibad bieten Freizeitprogramm und Erholung. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell in die Münchner City. Die nahe U-Bahnstation „Maillingerstraße” bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.01.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 126,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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