Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten-Oase in ruhiger, zentraler Lage
Dieses besonders reizvolle Objekt begeistert durch eine seltene Kombination aus Zentrumsnähe, idyllischem, ruhigem Umfeld und familiengerechtem Grundriss. Mit geschmackvollen Ausstattungsdetails vermittelt die Wohnung Individualität und Wohlfühlambiente. Die Räumlichkeiten sind Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten aus dem Baujahr 2018. Dank der zurückversetzten Gartenlage und einer eigenen Zugangstür vermittelt dieses Domizil ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Hochsouterrain mit Wohnraumqualität. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen ein Master-Schlafzimmer mit zwei Ankleiden, zwei weitere Zimmer, ein Masterbad, ein zusätzliches Duschbad und ein Hauswirtschafts-/Abstellraum zur Verfügung. Ein Highlight ist der dreiseitig umlaufende Privatgarten, der viel Sonne erhält und sich als liebevoll gestaltete Relax-Oase präsentiert.
Die Ausstattung zeugt von Geschmack und Wertigkeit. Ein holzbefeuerter Panoramakamin, eine edle Schreinerküche mit Geräten von Gaggenau, V-Zug und Liebherr, weiß geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung und zeitlos-elegant gestaltete Bäder lassen ein behagliches Wohnumfeld entstehen. Drei Stellplätze komplettieren dieses Zuhause unweit des Starnberger Stadtzentrums.
- Objekt
- ETW 3583
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2018
- Etage
- Erdgeschoss + Souterrain
- Aufzug
- ja
- Hausgeld
- 715 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 129 m²
- Nutzfläche
- ca. 169 m²
- Gartenfläche
- ca. 250 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 4
- Wohnung
- 1.300.000 € (10.078 €/m²)
- Stellplätze (3)
- 60.000 €
- Gesamtpreis
- 1.360.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Kochbereich, hier Pandomo-Sichtestrich, Bäder und Hauswirtschaftsraum)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen der Hauswirtschaftsraum), separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Panoramakamin mit Muschelkalk-Umfassung und wandintegrierter Holzlege
- Schreiner-Einbauküche mit mattgrauen grifflosen Fronten, Muschelkalk-Arbeitsflächen und Kochtheke samt Dining Bar aus Eichenholz, ausgestattet mit zwei Induktionskochfeldern, eine Gasflamme, deckenmontiertem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade (alles Gaggenau), Geschirrspüler (alles V-Zug), Getränkekühlschrank, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, 2-Zonen-Weintemperierschrank (beides Liebherr), zwei Spülbecken (eines davon mit Quooker), integrierter Caffè-Bar mit Pocket Doors, LED-Lichtbändern
- Hauptbad mit Fenster (Untergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, , ausgestattet mit Wanne (Duravit), bodengleicher Rainshower-Dusche, Doppel-Waschtisch mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), wandmontiertem weißem Badschrank und Handtuchwärmer
- Duschbad mit Fenster (Erdgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken (Sanindusa), WC (Villeroy & Boch) und Handtuchwärmer
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Metallraffstores
- LAN-Verkabelung auf beiden Ebenen
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Drei Duplex-Stellplätze (zwei unten, einer oben); ebenerdig befahrbar, funkgesteuertes Garagentor
Starnberg zählt zu den attraktivsten und privilegiertesten Wohnorten Deutschlands. Der Starnberger See, die traumhaft schöne Voralpenlandschaft und die malerischen Nachbargemeinden schaffen ein einzigartiges Umfeld mit höchster Lebensqualität. In Starnberg trifft bayerische Lebensart auf entspannte Weltläufigkeit und begeistert ein niveauvolles Publikum. In Rankings bezüglich des subjektiven Wohlbefindens, der Sicherheit und Wirtschaftskraft belegt Starnberg stets Spitzenplätze.
Die Kreisstadt Starnberg bietet gehobene Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung sind renommierte Golfclubs und Tennisvereine, Segel- und Reitmöglichkeiten vorhanden. Wanderer und Wintersportler sind im Nu in den Bergen. Die Infrastruktur für Familien ist ideal. Es stehen diverse Kitas (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen), Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl. Die Munich International School auf Schloss Buchhof ist schnell erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und dabei sehr ruhiger Lage. In einigen Gehminuten gelangt man zur charmanten Stadtmitte; auch die Seepromenade ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.12.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 32 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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