Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und einladender Sonnenterrasse
Inmitten des angesagten Gärtnerplatzviertels, nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt, und dennoch angenehm ruhig: Das hochwertige Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Stadthauses mit nur drei Einheiten, das 2011 in perfekt abgeschirmter Hoflage fertiggestellt wurde.
Ein großzügiger Grundriss und außergewöhnliche Lichtfülle machen diese 4,5-Zimmer-Wohnung zu einem wunderbaren Stadtdomizil. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 157 m² und umfassen eine geräumige Wohnküche, einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, einen weiteren kleineren Raum, eine Spieldiele bzw. Office-Bereich, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch eine sonnige Terrasse und zwei Balkone. Zwei Kellerabteile bieten reichlich Stauflächen; von besonderem Nutzen sind in dieser begehrten urbanen Lage zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die äußerst gesuchte Lage. Nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt herrscht eine pulsierende Atmosphäre, die von individuellen Geschäften und Concept Stores, trendigen Bars und Szene-Restaurants geprägt wird. Die nur wenige Gehminuten entfernte Isar bietet mit ihrer weitläufigen Auenlandschaft rund ums Jahr viel Raum für Erholung und Entspannung. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad; auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
- Objekt
- ETW 3329
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2011
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 157 m²
- Nutzfläche
- ca. 176 m²
- Kellerfläche
- ca. 18 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 3
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Dross + Schaffer) mit mattweißen grifflosen Fronten, lichtgrauen Silestone-Arbeitsflächen und Arbeitsinsel mit Stauraum auf zwei Seiten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle mit Backfunktion, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Geschirrspüler (Bosch, erneuert in 2023)
- Masterbad mit Fenster und Terrassenzugang, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, breitem Waschbecken (Duravit „Vero“) einschl. schreinergefertigtem Unterschrank, Spiegel, Wandleuchten, Armaturen von hansgrohe, WC (Duravit „Starck 3“), Deckenstrahlern und Handtuchwärmer
- Zweites Bad mit Fenster, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Duravit „Vero“) einschl. schreinergefertigtem Unterschrank, Armaturen von hansgrohe, WC (Duravit „Starck 3“), Deckenstrahlern und Handtuchwärmer
- Gäste-WC mit Fenster, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit „Vero“), Spiegel, Armatur von hansgrohe, WC (Duravit „Starck 3“) und Deckenstrahlern
- Maßeinbauten: Garderobenschrank, Einbauschrank mit integriertem Homeoffice in der Wohnküche, Bücherregal in der Spieldiele, Einbauschrank mit perfektem Innenleben im Masterschlafzimmer
- Aufbau-Deckenspots in mehreren Räumen
- Vorhangschienen in nahezu allen Räumen
- Weiße Innentüren mit verdeckten Bändern und satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Netzwerkverkabelung
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Video-Gegensprechanlage
- Wasserenthärtungsanlage (bwt) im Haus
- Süd-West-Terrasse: Holzbelag, kleiner Kiesbereich, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Südbalkon: Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 5,45 m; Zufahrt über einen geräumigen Autolift
- Zwei Kellerabteile, jeweils ca. 9 m², Höhe ca. 2,70 m, mit Licht und Steckdose
Lässig, bunt und angesagt: Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den sehr begehrten City-Wohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Altbauten schaffen in Verbindung mit der pulsierenden Atmosphäre rund um den Gärtnerplatz ein einmaliges Lebensgefühl. Die unvergleichliche Mischung aus individuellen Läden, Concept Stores und Szene-Gastronomie begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Mit ausgezeichneten Kitas und Schulen zeigt sich diese Lage außerdem sehr familienfreundlich.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur wenige Schritte vom klassizistisch gestalteten Gärtnerplatz mit dem gleichnamigen Theater, seinem zentralen Brunnen, den prächtig angelegten Blumenbeeten und den sternförmig ausstrahlenden Straßen entfernt. 1860 angelegt, gilt der Gärtnerplatz als einer der schönsten Plätze Münchens. In der direkten Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs und Szene-Lokale. Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und das kristallklare Isarwasser schaffen ein großes Plus an Lebensqualität.
Zu Fuß oder per Rad gelangt man rasch in die Münchner Altstadt. Mit mehreren Buslinien, der U-Bahnstation „Fraunhoferstraße” und der S-Bahnstation „Isartor“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.04.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 81,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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