Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia
Dieses Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2012 mit lediglich sieben Parteien und ist in ein architektonisch reizvolles Wohnquartier eingebettet. Der durchdacht geplante Grundriss erstreckt sich über ca. 93 m² und umfasst einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Vor dem Wohn-/Essbereich präsentiert sich eine großzügige, geschützte Loggia mit West-Ausrichtung, die sich nahezu das ganze Jahr hindurch für Mahlzeiten, zum Loungen und Spielen nutzen lässt.
Eine weiße Einbauküche, Parkett mit Fußbodenheizung, attraktives Baddesign mit Sanitärobjekten von Duravit und hansgrohe, bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein ca. 7 m² großes Kellerabteil und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze machen diese Wohnung perfekt. Es besteht schwellenfreier Zugang sowohl von der Straße als auch über die Tiefgarage. Beheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.
Besonders hervorzuheben ist die sehr begehrte, ruhige Lage direkt an der Schwabinger Grünanlage Mildred-Scheel-Bogen. Die Infrastruktur ist mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtquartier „Schwabinger Tor“ äußerst komfortabel. Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens. Gleichzeitig sind für Anwohner und deren Gäste stets freie Parkplätze vorhanden.
- Objekt
- ETW 3301
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2012
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 93 m²
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Böden: Landhausdielen, Eiche, weiß gekalkt in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen (Leicht), ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Siemens), Backofen (Siemens), Mikrowelle (Küppersbusch), Kühl-Gefrier-Kombination (Neff), Geschirrspüler (Neff), Dunstabzug, Keramikspüle mit Blanco-Armatur, Arbeitsflächen aus Kunststoff und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, hell gefliest mit Mosaik-Akzenten, ausgestattet mit Wanne (Duravit), Waschtisch („X-Large“, Kollektion „Starck 3“ von Duravit), bodenebener Dusche inkl. Rainshower (hansgrohe), WC (Duravit), beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch („X Large“ Kollektion „Starck 3“ von Duravit), WC (Duravit), beleuchtetem Spiegelschrank und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer; zusätzlicher Stellplatz für ein eigenes Gerät im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss
- Innentüren, extrahoch (2,10 m), mit Oberflächen in Seidenmattweiß und modernen Beschlägen aus Edelstahl feinmatt
- Weiße Holzfenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Maßgefertigte Doppel-Rollos („Twist“, Luxaflex)
- Vorhangschienen und weiße Vorhänge
- Deckenleisten in Schlaf- und Kinderzimmer
- Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Passive Wohnraumbelüftung
- Selbstschließende Haustür
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia, holzgedeckt, mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss und manueller Markise (Hella)
- Keller, ca. 7 m², ausgestattet mit Licht und Strom
- Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze ausgestattet mit Stromanschlüssen
- Fahrrad-Abstellplätze im Fahrradkeller und im oberirdischen Fahrradraum
Mit Cafés und Restaurants, trendigen Geschäften, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt ruhig und ist von Grünflächen umgeben. Die Infrastruktur ist ideal. Wenige Schritte entfernt befinden sich ein Super- und ein Drogeriemarkt. In bequemer Laufnähe bietet das neue Stadtquartier „Schwabinger Tor“ gehobene Gastronomie, eine Bäckerei, einen Imbiss, einen Supermarkt und einen Sportclub. An der nahen Leopoldstraße findet man Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, einen Käfer Delikatessen-Markt, Kinos, Banken, Apotheken und vieles mehr. Schnell erreichbar sind auch der Englische Garten, der Olympiapark sowie das beliebte Ungerer-Freibad. Kita und Kindergarten liegen in Nähe, Grund- und weiterführende Schulen, auch bilingual, sind unmittelbarer erreichbar.
Mit dem Bus erreicht man die Münchner Freiheit in ca. 10 Minuten; auch mit dem Rad gelangt man schnell ins Herzen Schwabings. Hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.05.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 85,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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