Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Kamin und großem Südbalkon
Die attraktive, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Mehrparteienhaus mit insgesamt nur sieben Einheiten aus dem Jahr 2016. Klare Linien, große Fensterflächen und moderne Lärchenholz-Elemente prägen die Ästhetik des Gebäudes. Ein Lift ist vorhanden. Auf ca. 76 m² präsentieren sich ein gut gegliederter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und anschließendem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Ein Kellerabteil bietet reichlich Stauraum, ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz rundet dieses attraktive Objekt ab. Hervorzuheben ist die begehrte Lage im Münchner Südwesten. Der Forstenrieder Park lädt zur Erholung und Entspannung im Grünen ein. In fußläufiger Entfernung liegt die U-Bahn-Station Klinikum Großhadern, mit der sich die Münchner Innenstadt bequem erreichen lässt.
- Objekt
- VM 5137
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 3 Monate
- Wohnfläche
- ca. 76 m²
- Nutzfläche
- ca. 82 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 7
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.590 € (20,92 €/m²)
- Nebenkosten
- 340 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 2.030 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Großzügiges, helles Treppenhaus, ausgestattet mit ansprechender Design-Beleuchtung (Glashütte Limburg), dunklen Feinsteinfliesen in Schiefer-Optik und massiven Eichen-Stufen
- Einbruchshemmende Wohnungstür (WK2); mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen, satiniert
- Eichen-Riemchenparkett, massiv, geölt, mit weißen Sockelleisten
- Bad mit großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen, Deckenspots und hochwertigen Sanitärobjekten (Laufen, Duravit, Kaldewei und Dornbracht), beleuchtetem Spiegel und integrierten Deckenspots
- Küche mit mattweißen Fronten, Arbeitsplatte mit Alukante, Oberschränke mit Beleuchtung, Rückwände aus schwarzem Feinstein in Schiefer-Optik; hochwertige, energieeffiziente Markengeräte wie: Ceranfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen mit Wagenauszug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle
- Nahezu alle Fenster als moderne Pfosten-Riegel-Elemente, teils mit Über-Eck-Verglasung
- Passivbelüftung (Regel-Air) an allen Fenstern
- Lamellen-Raffstores, elektrisch bedienbar, an allen Fenstern
- Kaminofen (Brunner)
- Video-Gegensprechanlage
- Ladestation für E-Bikes
- Schwellenloser Zugang zu den Wohnungen ab der Tiefgarage
- Kabelfernsehen (Kabel Deutschland)
- Hauseigene Wasserenthärtungsanlage (Biocat)
- Waschmaschinen- und Trocknerraum mit individuellen Stellplätzen im Untergeschoss
- Kellerabteil, ca. 5 m² (Nr. 3)
- Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz, mit Stromanschluss (Nr. 13)
Großhadern zählt zu den begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, grünes und intaktes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Ganz in der Nähe lockt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 06.06.2024
- Gültig bis
- 05.06.2034
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 82,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.