Luxuriöse Villa in klassischer Architektur mit Pool, Glaslift und High-End-Ausstattung
Dieses sonnendurchflutete, elegante Objekt wurde 2016 auf einem parkähnlichen Südwest-Grundstück in bester Grünwalder Villenlage fertiggestellt. Die absolut neuwertige Villa besticht durch ihre klassische Architektur, ein großes Raumangebot und eine äußerst luxuriöse Ausstattung mit edlen Materialien, allen technischen Finessen und anderen zahlreichen Annehmlichkeiten.
Der Grundriss vereint beeindruckende Großzügigkeit, Familienfreundlichkeit und ein durchdachtes, funktionales Raumangebot. Wohnen, Speisen, Kochen, fünf Schlafzimmer, fünf Bäder, mehrere Ankleiden, ein Garderoben- und ein Abstellraum, ein Wellnessbereich mit Hammam, ein Heimkino, ein Glaslift über alle vier Etagen, ein offener Kamin, zahlreiche hochwertige Einbauten und eine weiße Design-Einbauküche schaffen ein exquisites Wohnumfeld.
Ein prachtvoller Garten bietet sonnige Terrassen, einen großen, beheizbaren Pool und einen zauberhaften Sommerpavillon. Eine Doppelgarage mit Hauszugang und mehrere Außenstellplätze machen dieses bildschöne, äußerst anspruchsvolle Anwesen perfekt.
- Objekt
- HS 1210
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2016
- Anzahl Etagen
- 4
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 1.007 m²
- Wohnfläche
- ca. 364 m²
- Nutzfläche
- ca. 528 m²
- Kellerfläche
- ca. 9,4 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 6
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 5
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: cremefarbener Marmor in der Eingangshalle, im Treppenhaus, im Kochbereich, in den Bädern und im Gäste-WC; Eichen-Stabparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche (next 125) mit weißen grifflosen Hochglanzfronten, schwarzen Granit-Arbeitsflächen und Eichen-Esstheke
- Badausstattungen: zeitlos und durchgehend stimmig gestaltet mit cremefarbenem Marmor, ausgestattet größtenteils mit Sanitärobjekten und Armaturen von Villeroy & Boch (Masterbad (DG) und vier Duschbäder (drei im OG, eines im DG), Gäste-WC)
- Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage, elektrisch bedienbarer Abdeckung, Beleuchtung und Außendusche
- Wellnessbereich (UG) mit Hammam-Dampfbad für ca. 8 Personen
- Heimkino (UG), gestaltet mit Parkett, ausgestattet mit Beamer (Sony), Leinwand (ca. 3 x 1,70 m), Audio-Surround-System und eingebauter Anrichte einschl. Kühlschrank- Glaslift (Domus) vom UG bis ins DG
- Offener Kamin mit drei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
- Maß-Einbauten: weiße Garderobeneinbauten in der Eingangshalle, verspiegelte Einbauten im Garderobenraum, weiße Regaleinbauten im Wohnbereich, weiße Schrankeinbauten in nahezu allen Schlafzimmern, raumhohe Schränke im Abstellraum (UG)
- Möblierung: Nach Absprache kann das Haus vollständig möbliert übernommen werden
- Elektrische Rollläden, auch an den Dachflächenfenstern (DG)
- Zwei Klimaanlagen im DG
- BUS-System
- Kassettentüren mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 3-fach verglast, mattweiß lackiert
- Vorhangstangen und Vorhänge bzw. Raffrollos (alles maßgefertigt) in zahlreichen Räumen
- Wasserenthärtungsanlage (Judo i-soft)
- Video-Gegensprechanlage
- Sommerpavillon mit Stromanschluss
- Garten: zwei elektrische Markisen, Bewässerungssysteme für Hecke, Rasen und Beete, Außenbeleuchtung, Mähroboter, Metall-Geräteschuppen mit Stromanschluss
Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne und ruhige Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. Eine perfekte familienfreundliche Infrastruktur schafft eine herausragende Lebens- und Freizeitqualität.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Villenlage, nur wenige Schritte vom Grünwalder Forst entfernt. Mit städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Der Kletterwald und die Kinderwelt CocoLoco sind kindgerechte Highlights.
Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sportangebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und empfehlenswerte Restaurants. Ein ausgezeichnet sortierter Supermarkt liegt ganz in der Nähe; das Grünwalder Ortszentrum mit weiteren Geschäften ist schnell erreichbar.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 27.11.2015
- Gültig bis
- 26.11.2025
- Baujahr Heizung
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 71,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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