München – Solln
neu

Herrschaftliche Villa mit klassischem Flair und parkähnlichem Garten

Viel Sonne, viel Freiraum, absolute Ruhe und eine hohe Privatsphäre: Diese Villa im begehrten Stadtteil München-Solln ist eine Rarität. Erbaut im Jahr 2008, wurde das großzügige Anwesen mit außerordentlichem Aufwand, Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein zu einem Domizil der Spitzenklasse entwickelt. In dieser Residenz verbindet sich klassischer Epochenstil auf einzigartige Weise mit einem zeitgemäßen, familiengerechten Grundriss.

Historische Stilelemente wie kunstgeschmiedete Brüstungen, intarsierte Calacatta-Marmorböden und maßgeschreinerte Kassettentüren harmonieren mit zahlreichen schreinergefertigten Einbauten sowie elegant gestalteten Marmor-Bädern und schaffen ein ebenso stimmungsvolles wie individuelles Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Personenaufzug, der einen barrierearmen Zugang zu allen vier Geschossen ermöglicht.

Die Villa besticht durch ihre Raumvielfalt: Bis zu acht Schlafräume, vier Bäder, ein repräsentativer Wohn-/Essbereich, eine Bibliothek sowie zahlreiche Vorrats- und Lagerräume im Untergeschoss eröffnen viele Möglichkeiten, die Räumlichkeiten individuell zu nutzen – ob als Familiendomizil, als separater Arbeitsbereich oder als großzügiger Gästetrakt – dieses Anwesen passt sich den Lebensumständen an. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich eingewachsenes Grundstück vereint diese Villa herrschaftliche Klassik mit modernem Wohnkomfort und einer bis ins Detail stimmigen, geschmackvollen Ästhetik.

Grunddaten
Objekt
HS 1961
Objektart
Haus, Villa
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2008
Aufzug
ja
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Grundstück
1.337 m²
Wohnfläche
ca. 450 m²
Nutzfläche
ca. 705 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
10
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Balkone
3
Terrassen
2
Anzahl Etagen
4
Ausstattung
luxuriös
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
5.700.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Böden: Intarsierte Calacatta-Marmorböden, helle Teppichböden im Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern (Unterbau aus Holz, sodass die Teppichböden entfernt und durch bündig anschließendes Parkett ersetzt werden können)
  • Aufwendige maßgeschreinerte Sockelleisten mit Profil in allen Geschossen
  • Personenaufzug mit Marmorboden über alle vier Geschosse
  • Treppenhaus mit breitem Marmor-Aufgang samt kunstgeschmiedeter Brüstung
  • Einbauküche von SieMatic mit mehrfach von Hand lackierten cremeweißen Fronten im französischen Landhaus-Stil; vollständig ausgestattete zweite Küche im Dachgeschoss
  • Edle Maßeinbauten im gesamten Haus
  • Hochklassige Schrankeinbauten samt Mittelblock in der Master-Ankleide; Heizkörper-Verkleidungen mit diagonalem Gittermuster; umlaufende Holz-Deckenleisten in zahlreichen Räumen
  • Bäder: alle Bäder mit elegantem Marmor und Dornbracht-Armaturen ausgestattet
  • Sprossenfenster, 2-fach-verglast, elektrische Rollläden mit Zeitprogrammierung
  • Maßgeschreinerte Kassettentüren (Schreinerei Finkenzeller) mit Jado-Stilbeschlägen
  • LAN-Verkabelung und Video-Gegensprechanlagen auf allen Geschossen
  • Doppelgarage mit Sektionaltor sowie zwei Außenstellplätze
  • Granit-Terrassen nach Süden und Norden, teilüberdachte Hauptterrasse mit Wärmestrahlern und Markise
  • Drei Balkone mit Granit-Belägen und elektrischer Markise im Dachgeschoss
  • Prachtvolle parkartige Bepflanzung mit altem Baumbestand
  • Holz-Gartenhaus (Firma Hummel) mit Licht- und Stromanschluss; Einbau eines Pools vorstellbar
Lage

Solln und der Münchner Süden zählen zweifelsohne zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Weltoffenheit verbindet sich hier mit gewachsenem Villenviertel-Charakter und großzügigem Grün. Historische Villen und prächtiger, alter Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter. Der Stadtteil verfügt über eine intakte, sehr familienfreundliche Infrastruktur. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Solln bietet zudem eine hervorragende Auswahl an Kitas, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie vielfältige Sportmöglichkeiten wie die 9-Loch-Golfanlage in Thalkirchen, Tennisplätze und einen Reitverein.

Dank der Nähe zu den Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See sowie der guten Anbindung nach Süden in Richtung Alpen begeistert Solln durch seinen hohen Freizeitwert. Auch die Münchner Innenstadt ist über den öffentlichen Nahverkehr gut und komfortabel erreichbar.

Informationen
Gilgstraße (Linie 63), ca. 150 m, ca. 2 Minuten zu Fuß
Forstenrieder Allee (U3), ca. 1,7 km, ca. 20 Min. zu Fuß, ca. 7 Min. mit dem Fahrrad
München-Solln (S6), ca. 1,2 km, ca. 15 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
ca. 8 km mit dem PKW (ca. 20–25 Minuten je nach Verkehr), ca. 20–25 Minuten mit der S-Bahn (S6) ab Solln
Anschlussstelle München-Kreuzhof (A95), ca. 2,3 km, ca. 5–6 Minuten mit dem PKW
ca. 40 km über A99/A92, ca. 40–45 Minuten mit dem PKW; ca. 1 Stunde mit der S-Bahn (S8)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
05.08.2026
Gültig bis
05.08.2036
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
2008
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Armin Gusinjac
Armin Gusinjac
Senior Immobilienmakler
Immobilienwirt (DIA)
Ein Angebot der RIEDEL Vermittlungs GmbH
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