Luxuriöse 3-Zimmer-Penthousewohnung mit Traumblicken in ruhiger Lage
Dieses ausgesprochen großzügige und exklusive Objekt befindet sich im Dachgeschoss einer eleganten Stadtvilla mit insgesamt nur drei Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem Wohnviertel mit lockerer Bebauung, großen Gärten und Villen-Flair – und dabei nur wenige Minuten vom Englischen Garten entfernt. Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich der idyllische Grünzug des Schwabinger Bachs, an den sich der naturnahe Nordteil des Englischen Gartens anschließt.
Die bildschönen Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 204 m² und umfassen, perfekt gegliedert, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, eine edle bulthaup-Küche sowie eine Beiküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer. Maßgefertigte Einbauten schaffen viel Stauraum; durchweg bodentiefe Fenster sorgen für ein lichterfülltes, sehr einladendes Ambiente.
Komplettiert wird die Wohnung durch eine überdachte, fast umlaufende Dachterrasse, die mit einem Außenkamin zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Platz im Freien bietet. Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Stromanschluss machen das luxuriöse Objekt perfekt.
- Objekt
- VM 4877
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2016
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 204 m²
- Nutzfläche
- ca. 247 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 3
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Edles Eichen-Dielenparkett, durchgängig verlegt (ausgenommen Bad und Hauswirtschaftsraum und Beiküche)
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Moderner Kamin im Wohnzimmer
- Außen-Kamin auf der Terrasse
- BUS-System zur Steuerung von Türkommunikation, Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden
- bulthaup-Einbauküche (b3) aus geräucherter Eiche mit Kochinsel aus matten Aluminiumfronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet Bora Induktionskochfeld mit Muldenabzug, Kühlschrank (Siemens), 2-Zonen-Weinkühlschrank, Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler (alles Gaggenau), Edelstahl-Spülbecken, Arbeitsflächenbeleuchtung, verspiegelten Rückwänden, zwei Leuchten (Occhio „Mito“), Raffrollo und TV-Anschluss
- Beiküche ausgestattet mit Stauraum und Gefrierschrank (Miele)
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch einschl. Natursteinplatte, Unterschrank, Gessi-Armaturen und beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer
- Gäste-WC, ausgestattet mit Waschtisch einschl. Natursteinplatte, Unterschrank, Gessi-Armaturen und beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Raffstores
- Geräumiges Kellerabteil, Nr. 3, ca. 10 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeweils mit Stromanschluss
Souterrain (optional anmietbar, 1.050 € Kaltmiete)
- Edles Eichen-Dielenparkett, durchgängig verlegt (außer Badezimmer)
- Fußbodenheizung
- Duschbad, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch einschl. Natursteinplatte, Unterschrank, Gessi-Armaturen und beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer
- Moderne Küchenzeile mit Markengeräten und Waschmaschinenanschluss
Schwabing-Freimann grenzt unmittelbar den Nordteil des Englischen Gartens an. Die hier gelegenen, sehr gepflegten Wohngebiete zeichnen sich durch Naturnähe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Die zur Miete angebotene Penthousewohnung liegt ruhig und grün, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit gepflegter Bebauung, großen Gärten und Villen-Flair. Das Grundstück grenzt direkt an den Schwabinger Bach und den Englischen Garten. Auch der renommierte Tennisverein MTTC Iphitos, das Restaurant Aumeister mit Biergarten und die Sport Scheck Allwetteranlage sind nur wenige Radminuten entfernt; die beliebte St. Emmeramsmühle erreicht man fußläufig in ca. 30 und per Rad in zehn Minuten. Ebenso schnell gelangt man zum Medien-Campus Unterföhring. Entlang der Isar erstreckt sich sowohl nach Süden wie nach Norden ein ausgedehntes Netz von Spazier- und Radwegen, die rund ums Jahr zu Ausflügen einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ganz in der Nähe.
Die U-Bahnstation „Freimann“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Per Rad gelangt man in ca. 15 Minuten zur Münchner Freiheit. Am nahen MOC verkehrt der Lufthansa Express Bus zum Flughafen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 18,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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