München – Nymphenburg
vermietet

Luxuriöse Dachterrassen-Wohnung zum Erstbezug

Diese bildschöne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in der 3. Etage (Dachgeschoss) der soeben in repräsentativer Villenarchitektur und höchster Bauqualität fertiggestellten Wohnanlage „Romanpark“. Die anspruchsvolle Ästhetik der Fassadengestaltung und des Entrees setzt sich in der Wohnung fort. Eine weiße bulthaup-Küche mit Kochinsel, ­geräucherte Eichendielen mit Fußbodenheizung, eine Kühldecke, ein Heizkamin, ein BUS-System und edles Baddesign schaffen ein exklusives Wohnumfeld, das hohe Ansprüchen an Stil und Komfort erfüllt. Ein schlüsselgesteuerter Lift führt direkt in die Wohnung. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, zwei attraktive Schlafzimmer, zwei Bäder und einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Eine dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit schönen Sitzplätzen und Blick ins Grüne bildet ein charmantes Outdoor-Refugium. Ein großes, fest verschließbares Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz mit schwellenfreiem Zugang zur Wohnung machen dieses Neubau-Objekt perfekt.

Grunddaten
Objekt
VM 4096
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
3. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 128 m²
Nutzfläche
ca. 187 m²
Kellerfläche
ca. 7 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Haustiere
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Exklusiv gestaltetes Hausentree und Treppenhaus mit Design-Beleuchtung und edlen Oberflächen
  • Lift bis in die Wohnung
  • Schwellenfreier Wohnungszugang vom Straßenniveau und der Tiefgarage
  • Eichen-Dielenparkett, geräuchert, in der gesamten Wohnung ­(ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftsraum), mattweiße Sockelleisten „Berliner Profil“
  • Fußbodenheizung mit individueller Wärmeregulierung über Raumthermostate
  • Heizkamin im Wohn-/Essbereich
  • BUS-System zur Steuerung von Licht, Rollläden
  • bulthaup-Einbauküche (b3) mit mattweißen Fronten, Einlassgriffen, ­hellen Kunststein-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit Flächeninduktions-Kochfeld einschl. integriertem Kochfeldabzug (Bora), Kühl-Gefrier-Kombination, Wein-Kühlschrank, Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer, Geschirrspüler (alles Miele) und Edelstahl-Unterbauspüle
  • Masterbad en suite, elegant gestaltet mit poliertem cremefarbenem und schwarzem Feinstein in authentischer Marmor-Optik, ausgestattet mit Wanne, nahezu bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung und Rainshower, Waschbecken, großem beleuchtetem Wandspiegel, verchromtem Handtuchwärmer und umlaufender LED-Deckenlichtleiste; Armaturen von Villeroy & Boch,
  • Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit boden­gleicher Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung und Rainshower, Waschbecken, großem Wandspiegel, verchromtem Handtuchwärmer; Armaturen von Villeroy & Boch
  • Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-facher-Wärmeschutzisolierung
  • Elektrische Rollläden (individuell und über das BUS-System steuerbar)
  • Mattweiße Innentüren (ca. 2,20 m hoch) mit satinierten Edelstahlbeschlägen im Bauhaus-Stil
  • Deckenspots im Wohn-/Ess- und Kochbereich, im Flur und in beiden Schlafzimmern (individuell und über das BUS-System steuerbar)
  • Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
  • Passive Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Wasser, Strom- und Licht auf der Dachterrasse
  • Zwei elektrische Markisen
  • Fest verschließbares Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
  • Breiter Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss zur Installation einer eMobile-Ladestation

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Die exklusiv von uns angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. 4 Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buchhandlung, eine Reinigung, eine Post und Banken sind vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Nymphenburg ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen diverse Kitas zur Auswahl (auch bilinguale Angebote). Die Grund­schule an der Südlichen Auffahrtsallee bietet Mittagsbetreuung und Hort; weiterführende Schulen wie die Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind schnell erreichbar.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 5,1 km mit dem PKW
Ca. 57 Min. mit Bus und S-Bahn (Moosach), ca. 36 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 3,9 km, ca. 19 Minuten mit der Tram
Rotkreuzplatz (U1, U7), erreichbar per Rad
Romanplatz (Linie 16, 17), ca. 7 Minuten zu Fuß
Romanplatz (Linie 51, 151), ca. 5 Minuten zu Fuß
Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 13 Minuten mit der Buslinie 62

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
04.07.2019
Gültig bis
02.07.2029
Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergiebedarf
76 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
C
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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Ratgeber Immobilien

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