Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Toplage an der Isar
In der 4. Etage der "Isarlofts" gelegen bietet diese beeindruckend schöne Wohnung einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Luxus-Küche, ein Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer sowie drei stilvoll ausgestattete Bäder. Der sonnige Südost-Balkon erweitert den Wohnbereich nach Außen. Hervorzuheben sind neben der ruhigen Bestlage in direkter Isarnähe die äußerst geschmackvolle, hochwertige Ausstattung und der hervorragende, neuwertige Zustand dieser Wohnung. Ein Lift, ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Die aus zwei Gebäuden bestehende exklusive Anlage "Isarlofts" wurde 2006 in höchster Bauqualität fertiggestellt. Alle neun Einheiten werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt; die Hausgemeinschaft ist homogen und sehr angenehm.
- Objekt
- ETW 2669
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2006
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- 4. OG
- Lift
- ja
- Zustand
- Neuwertig
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- ca. 202 m²
- Nutzfläche
- ca. 211 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Ausstattung
- Eichenparkett, geölt, in den Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen; separate Raumthermostate
- Begehbare Garderobe/Abstellkammer; Apotheker-Schuhschrank
- Maßgefertigte Einbauten im Wohnzimmer für TV / Hifi
- Ethanol-Wandkamin im Wohnzimmer
- Einbauschrank im Elternschlafzimmer
- Anthrazitfarbene Alu-Fensterrahmen, 2fach-Verglasung
- Luxuriöse, stimmige Gestaltung aller drei Bäder:
- Masterbad en suite mit Nische für Waschmaschine und Trockner
- bulthaup-Küche mit weißen Hochglanzfronten und frei stehendem Kochblock und Frühstücks-Bar
- Hauseigene Wasserenthärtungsanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Auf Wunsch kann das dargestellte Mobiliar übernommen werden
Lage
Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen, begeistert dieser pulsierende Stadtteil ein an-spruchsvolles Publikum.
Die renaturierten Isarauen, der Gasteig mit der Philharmonie, das Deutsche Museum und die Museumslichtspiele liegen nahezu vor der Haustür und eröffnen ebenso wie die fußläufig entfernte City vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.
Das Objekt befindet sich in angenehm ruhiger und doch zentraler Lage mit Blick auf die Isar, das Deutsche Museum und die Mariahilfkirche. Auf dem Mariahilfplatz findet zweimal wöchentlich ein Bauernmarkt statt; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind zu Fuß schnell erreichbar. In der näheren Umgebung stehen mehrere (private) Kinderbetreuungsstätten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung zur Verfügung, außerdem befindet sich hier das Pestalozzi-Gymnasium.
Die S-Bahnhaltestelle "Rosenheimer Platz" erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten, den Viktualienmarkt und Marienplatz in ca. 15 Minuten.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 05.01.2016
- Gültig bis
- 05.01.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme-Dampf
- Endenergiebedarf
- 91 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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