München – Lehel
vermietet

Luxuriöse 5-Zimmer-Maisonette in nobler Toplage zum Erstbezug

Diese exquisite Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem beeindruckenden, sehr gepflegten Altbau aus dem Jahr 1904 und entstand 2019 durch die Sanierung des 4. und den Ausbau des 5. Obergeschosses. Das Objekt begeistert durch sein großes, flexibles Raumangebot, die exzellente Ausstattung und die traumhafte Lage im Lehel, nur wenige Schritte von der Isar entfernt.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 248 m² und umfassen einen großzügigen Wohnbereich, eine geräumige Wohnküche mit Essplatz, ein Home Office/Bibliothek, vier Schlafzimmer sowie einen weiteren bildschönen Raum, der sich als Arbeitszimmer oder Atelier anbietet. Eine loggiaähnliche West-Terrasse und zwei Süd-Balkone mit Traumblicken ergänzen diese Wohnung. Ein Innenarchitekt zeichnet für die stylish-elegante Raumgestaltung verantwortlich. Eine bulthaup-Küche, ein Gaskamin, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und cleanes Baddesign mit Corian-Objekten schaffen ein hochkarätiges Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht wird. Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses äußerst repräsentative Objekt perfekt.

Grunddaten
Objekt
VM 4164
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1904
Modernisierung
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
4. + 5. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 248 m²
Nutzfläche
ca. 328 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Klimatisiert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

Dieses Objekt wurde 2019 ausgebaut; die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale stammen aus diesem Jahr.

  • Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Gaskamin im Wohnzimmer
  • bulthaup-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, hellen Muschelkalk-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank einschl. 0°-Boxen, separate, Tiefkühler (alles Miele), flächenbündig integriertem Spülbecken und Glas-Spritzschutz
  • Masterbad (4. OG), gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Corian-Badewanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainsky, Corian-Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC (beides Flaminia), Armaturen von Cea Design, Handtuchwärmer, Deckenspots
  • Duschbad (4. OG), gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Corian-Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, WC (Flaminia), Armaturen von Cea Design, Handtuchwärmer, Deckenspots
  • Duschbad (5. OG), gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Dusche, Corian-Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, WC (Flaminia), Armaturen von Cea Design, Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Waschmaschinenanschluss im Duschbad (4. OG)
  • Mattweiße Innentüren, teils als Sprossen-Flügeltüren mit Glaseinsätzen
  • Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast, im 4. OG; großflächige Kunststoff-Liegefenster, elektrisch schattierbar, im 5. OG
  • Elektrische Rollläden in beiden Schlafzimmern (4. OG)
  • Klimaanlage in Teilen des 4. OG (Diele, Flur und beide Schlafzimmer)
  • Dimmbare Beleuchtungen (integrierte Deckenspots und Aufsatzstrahler) in zahlreichen Räumen
  • Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
  • Separater Zugang im 5. OG
  • Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss auf der West-Terrasse
  • Separates Kellerabteil im Untergeschoss (ca. 4 m²)
  • Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude optional anmietbar

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im noblen Lehel, einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dieses Quartier bietet mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität. Die Münchner Altstadt mit dem Marienplatz, dem Viktualienmarkt, der Staatsoper und den Theatern erreicht man ebenso fußläufig wie die Maximilianstraße, das Haus der Kunst und den Englischen Garten. In der Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Im Lehel und im nahen Bogenhausen stehen städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Die Grundschule an der Herrnstraße liegt in kurzer Gehentfernung. Auch die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium) ist schnell erreichbar. Mit der nahen U-Bahnstation „Lehel“ (U4, U5) und dem Isartor (S-Bahn Stammstrecke) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 2,9 km mit dem PKW
Ca. 39 Min. mit der S-Bahn (Isartor), ca. 37,9 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,9 km mit dem PKW , ca. 8 Minuten mit der S-Bahn
Lehel (U4, U5), ca. 9 Minuten zu Fuß oder ca. 7 Minuten mit der Tramlinie 16
Mariannenplatz (Linie 16), ca. 1 Minuten zu Fuß
Isartor (Linie 132, 9551), ca. 4 Minuten zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 4 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
20.06.2015
Gültig bis
19.06.2025
Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
Keine Angabe
Endenergiebedarf
137 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
E
Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
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