München - Laim
Referenzobjekt

Luxuriös sanierte Familien-Villa mit stilvoller Ausstattung und Südgarten in ruhiger Lage

Baujahr:
1935
Modernisierung:
2012
Grundstück:
450 m2
Wohnfläche:
ca. 218 m2
Nutzfläche:
ca. 301 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3759
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen, die ein angenehmes, niveau-volles und familienfreundliches Umfeld bieten. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in einem attraktiven, grünen Wohngebiet. Villenbebauung aus der 1920er und 30er Jahren und große eingewachsene Gärten prägen das Bild. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der parkartig gestaltete Hogenbergplatz mit schönem Kinderspielbereich.

An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmögichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch verschiedene Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Der nahe ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey vielfältige Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Laimer Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) befindet sich in bequemer Nähe. Über die nahegelegene A 92/A99 erreicht man den Münchner Flughafen in gut 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Auf drei Wohnetagen präsentiert die 2012 liebevoll sanierte Stadtvilla ein vielfältiges Raumangebot: Das Erdgeschoss umfasst neben Entrée, Garderobe und Gäste-WC einen sonnigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und Gartenzugang; im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Dachterrasse. Hinzu kommt ein Dachstudio mit Bad. Das Untergeschoss ist teils wohnlich mit einem Gästebereich samt Duschbad ausgebaut. Hervorzuheben ist neben dem zauberhaften Südgarten die hochwertige Ausstattung: Ein offener Kamin, die maßgeschreinerte Küche, Eichen-Fischgrätparkett, zahlreiche Einbauten und Design-Leuchtkörper schaffen Wohlfühlambiente.

Ausstattung

  • Hochwertige Parkett- und Steinböden
  • Holz-Sprossenfenster mit 2fach-Verglasung; Rollläden an allen Fenstern, teils elektrisch
  • Offener Kamin mit Glasabtrennung im Wohnbereich
  • Design-Leuchtkörper (Flos u.a.) in nahezu allen Räumen
  • Schrankeinbauten, teils maßgeschreinert, in Wohnbereich, Diele, Kinderzimmer, Flur OG, Eltern-Ankleide OG
  • Einbauküche mit mattweißen Fronten und Markengeräten
  • Vier Bäder: Masterbad mit Dusche und Doppelwaschtisch im OG; Kinderbad mit Wanne im OG; Bad mit Wanne im DG; Duschbad im UG
  • Gäste-WC mit Alape-Waschtisch im EG
  • Wandeingelassene Treppenstufenbeleuchtung
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern
  • Holzbelag und Beleuchtung auf der Dachterrasse im 1. OG
  • Elektrische Markise und Beleuchtung auf der Südterrasse
  • Heizpanel und Beleuchtung am überdachten Freisitz
  • Paniklicht rund um das Anwesen
  • Wäscheabwurf vom 1 OG ins UG
  • Wasseraufbereitung durch selbstreinigende Ionisierungsanlage
  • Gegensprechanlage in EG, OG und DG

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1935
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
119.59 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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