London Glam im Glockenbach: 3-Zimmer-Design-Domizil mit stylisch-luxuriösem Ambiente
Dieses Spitzen-Objekt zeichnet sich durch seine atemberaubende Ästhetik aus. Nora Witzigmann konzipierte die extravaganten Bäder; Mila Touchton machte die Räume mit ihrem raffinierten Interiordesign zu exquisiten Unikaten. Messing und Samt, Calacatta und sanfte Grautöne ziehen sich stimmig durch die gesamte Wohnung und vermitteln unprätentiösen Glamour.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss des eleganten, 2021 fertiggestellten Neubauprojekts BAADER; federführend war das vielfach prämierte Büro Hilmer Sattler Architekten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 124 m² und umfasst einen Livingbereich mit offener Design-Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, eine Ankleide und eine Hauswirtschaftskammer. Ein charmanter Westbalkon erweitert das Wohnen nach draußen. Design-Bäder mit Vola-Armaturen, Eichenholz-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, edle Maßeinbauten, ein Lichtkonzept und ein Soundsystem schaffen ein High-End-Domizil mit Seltenheitswert. Komplettiert wird die Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss.
Hervorzuheben ist neben allen weiteren Vorzügen die exzellente und dabei bemerkenswert ruhige Lage im Herzen des Glockenbachs. Die Isar erreicht man mit wenigen Schritten, und auch in die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß. Mit der U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Objekt
- ETW 3619
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2021
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 558 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 124 m²
- Nutzfläche
- ca. 127 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 78
- Wohnung
- 2.930.000 € (23.629 €/m²)
- Stellplatz
- 50.000 €
- Gesamtpreis
- 2.980.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eingangsfoyer und Treppenhaus: Natursteinböden (Jura) und Wandfries, Occhio-Beleuchtungen, schwellenfreier Wohnungszugang per geräumigem, exklusiv gestaltetem Personenaufzug
- Eichenholz-Fischgrätparkett mit Randfries, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen beide Bäder und die Hauswirtschaftskammer); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Design-Einbauküche (entworfen von Mila Touchton, realisiert von Dross + Schaffer) mit mattgrauen Fronten und Calacatta-Kochinsel mit Sockelbeleuchtung, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora Professional), Backofen mit Steamer (Miele), Geschirrspüler (VZug), XXL-Kühlschrank mit 0°-Boxen (Gaggenau), separater Tiefkühler (Miele), Weintemperierschrank (Miele), Quooker (kochendes Wasser, gekühltes/gesprudeltes Wasser), Vorratsschränke mit Innenbeleuchtung
- Hauptbad, konzipiert von Interiordesignerin Nora Witzigmann, gestaltet mit Feinstein in authentischer Calacatta-Marmor-Optik und Craquelé-Metrofliesen aus London, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, italienischem Design-Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank (ex.t Frame), Vola-Unterputzarmaturen in Kupfer-Finish, WC (ME by Starck für Duravit), Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, deckenintegrierten Spots und Lautsprecher
- Zusätzliches Duschbad, konzipiert von Interiordesignerin Nora Witzigmann, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, italienischem Design-Waschtisch einschl. Unterschrank (ex.t Frame), Vola-Unterputzarmaturen mit Kupfer-Finish, WC (ME by Starck für Duravit), Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, deckenintegrierten Spots und Lautsprecher
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschafts-/Abstellkammer
- Integriertes Soundsystem (Sonos-Lautsprecher in allen Räumen, separat schaltbar)
- BUS-System vorbereitet
- Hochklassige Maßeinbauten (entworfen von Mila Touchton, realisiert von Schreinerei Bauwerk, Weyarn): Garderobeneinbauten mit Innenbeleuchtung sowie Polsterbank im Eingangsbereich, Polsterbank mit Tisch im Wohn-/Essbereich, Maßeinbau mit Messing-Rückwand und integriertem, auszieh- und schwenkbarem TV-Gerät im Wohn-/Essbereich, Homeoffice mit Pocketdoors im Wohn-/Essbereich, raumhohe Schrankeinbauten und Polsterbank in der Ankleide, Polsterbank und Schrankeinbau im Masterbedroom, Regal-/Schrankeinbauten und beleuchtete Wandnische im Arbeits-/Gästezimmer, Maßeinbauten in der Hauswirtschaftskammer
- Deckenmontierte Vorhangschienen mit maßgefertigten Vorhängen im Wohn-/Essbereich und im aktuellen Kinderzimmer; Raffrollos im Masterbedroom
- Professionelles Lichtkonzept mit Design-Leuchten von Occhio, app-gesteuert und dimmbar
- Mattweiße Kassettentüren (ca. 2,20 m hoch) mit Messingbeschlägen im Bauhaus-Look
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast, mit Messingbeschlägen
- Elektrische Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Stromanschluss (230V)
- Kellerabteil, ca. 5 m², mit Licht und Steckdose
- Zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellräume im Untergeschoss (einer davon direkt per Fahrradaufzug zugänglich)
- Gemeinschaftlicher ebenerdiger Kinderwagen- und Paketraum
- Beheizung mittels Fernwärme
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel ist Teil der Isarvorstadt und zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept-Stores, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, ausgedehnte Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Das angesagte Dreimühlenviertel, das Schlachthofviertel und das Münchner Volkstheater sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der Gärtnerplatz und der Viktualienmarkt. So vereint das Objekt die Nähe zu sozialen Treffpunkten, Kultureinrichtungen und der Münchner Altstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“; ebenfalls ganz in der Nähe verkehren Tram- und Buslinien.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.01.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 71,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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