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Logenplatz Leeberg: Landhaus-Villa von 2015 mit Traumblick auf See und Berge
Ein Sehnsuchtsort am Tegernsee mit fantastischem Panoramablick und einem Höchstmaß an Privatsphäre: Dieses hinreißende Domizil liegt an einer Privatstraße ohne öffentlichen Durchgangsverkehr und eröffnet dank der Hanglage am sonnigen Ostufer des Tegernsees eine atemberaubende Aussicht auf Wasser und Berge.
Die Einfamilien-Villa begeistert durch einen intelligenten, familiengerechten Grundriss, die hochwertige Ausstattung und alpenländisch inspiriertes Wohlfühlambiente. Mit Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein realisierten die aktuellen Eigentümer bereits während der Bauphase im Jahr 2015 individuelle Vorstellungen. So entstand ein absolut stimmiges, einladendes Domizil. Mit holzverschindelter Fassade, Sprossenfenstern und einer nach traditionellem Vorbild geschreinerten Balkonbrüstungen fügt sich das Objekt harmonisch in die idyllische Voralpenlandschaft der noblen Tegernsee-Gemeinde ein.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 235 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit Kamin und anschließender Küche, ein Gäste-/Arbeitszimmer, einen Masterbereich und zwei weitere Schlafzimmer mit Bad. Im Untergeschoss ist ein weitläufiger Spa-Bereich vorbereitet. Ein Degustationskeller mit Ziegelgewölbe und Kamin bildet einen stilvollen Rahmen für gemütliches Beisammensein. Auch sonnige Freiräume in Form eines Gartens mit Terrasse und eines Balkons mit Panoramablick stehen zur Verfügung. Komplettiert wird dieses äußerst reizvolle Objekt durch eine neue Solaranlage, eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze.
- Objekt
- HS 1726
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2015
- Anzahl Etagen
- 2
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.118 m²
- Wohnfläche
- ca. 235 m²
- Nutzfläche
- ca. 358 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 7.690.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Eichen-Schlossdielen und Solnhofener Platten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar per Raumthermostat
- Holzbefeuerte Kamine im Wohn-/Essbereich und im Weinkeller
- BUS-System (Busch-Jaeger)
- Einbauküche mit Holzfronten und Naturstein-Arbeitsfläche (Nero Assoluto. geflammt), ausgestattet mit holzbefeuertem Ofenherd, breitem Cerankochfeld (Bosch), ausfahrbarem Dunstabzug (Franke), Backofen, Dampfgarer (beides Bosch), XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (Liebherr), Edelstahlspüle mit Gastro-Armatur, Hochtisch und anschließendem Hauswirtschaftsraum
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Masterbad en suite (Obergeschoss), gestaltet mit Solnhofener Platten, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Unterschrank samt rundem Aufsatzbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Bidet und elektrischem Handtuchheizkörper
- Kinder-/Gästebad (Obergeschoss), gestaltet mit Solnhofener Platten, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch samt Unterschrank (Duravit), beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit) und elektrischem Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit Solnhofener Platten, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch samt Unterschrank (Duravit), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit) und elektrischem Handtuchheizkörper
- Umlaufender Deckenstuck im Wohn-/Essbereich mit Stromanschluss für Voutenbeleuchtung
- Occhio-Wandleuchten im Treppenhaus
- Maßgeschreinertes Holz-Treppenhaus mit ornamental hinterleuchteten Setzstufen
- Weiße Kassettentüren mit edlen Messingbeschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 3-fach isolierverglast
- Dezentrale Wohnraumbelüftung (Aereco)
- Schalterprogramm mit Glasrahmen (Gira)
- LAN-Verkabelung
- Große Holzterrasse im Erdgeschoss, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss sowie schattierbarer Glas-Pergola und vier Heizstrahlern (Heatscope)
- Außenkamin auf der Terrasse
- Holzbalkon im Obergeschoss, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
- Vorbereiteter Spa-Bereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit Solnhofener Platten, Fußbodenheizung, Anschluss für einen Whirlpool, Starkstromanschluss für eine Sauna sowie WC
- Weinkeller mit Ziegel-Gewölbedecke, ausgestattet mit holzbefeuertem Kamin, gemauerten Weinregalen und WC mit Fenster
- Video-Gegensprechanlage
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Rolltor und Starkstromanschluss
- Mehrere Außenstellplätze im Hof
- Gasheizung mit Unterstützung durch Solarthermie
- Zirkulationsleitung für Warmwasser
- Solaranlage in Ost- und Westausrichtung
Der Tegernsee ist ein ganz besonderer Sehnsuchtsort, nicht nur deutschland-, sondern weltweit. Die spektakuläre Lage des Sees im langgestreckten Tegernseer Tal, umgeben von hoch aufragenden Bergen, übt seit jeher eine außergewöhnliche Faszination aus. Der Tegernsee verbindet bayerische Traditionen und Lebensart mit internationalem Flair. Bekannt in aller Welt für seine Schönheit, für intakte Natur, einen hochklassigen Lifestyle und ein exzellentes medizinisches Angebot, zieht der Tegernsee eine anspruchsvolle Klientel an, ohne seine liebenswürdige Bodenständigkeit, seine Authentizität und Gastfreundschaft einzubüßen.
Die bezaubernde Landhaus-Villa befindet sich in der Gemeinde Tegernsee, einer der exklusivsten und idyllischsten Ortschaften unmittelbar am See. Seinen knapp 4.000 Einwohnern und internationalen Gästen bietet Tegernsee eine perfekte Infrastruktur mit hervorragender Gastronomie, Top-Hotellerie und vielfältigen Shopping-Angeboten. Weltberühmt ist das Herzogliche Bräustüberl im Tegernseer Schloss. Die umliegenden Berge laden zu Wanderungen und zum Skifahren ein, auch Golfplätze, Schwimm-, Segel-, Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie Langlauf-Loipen stehen zur Auswahl. Erwähnenswert ist, dass man mit wenigen Schritten eine kaum frequentierte Badestelle am Seeufer erreicht. In die Münchner City gelangt man in ca. 60 Autominuten; zum Münchner Franz-Josef-Strauß-Flughafen in ca. 65 Minuten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.04.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 85,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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