Logenplatz am Schlosskanal: Atemberaubende Penthouse-Masionette mit fünf Schlafzimmern
In absolut privilegierter Lage – unmittelbar am Nymphenburger Schlosskanal – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt. Die Nördliche Auffahrtsallee zählt zu den nobelsten Adressen Münchens. Diese um 1740 angelegte Allee führt zu dem historischen Nymphenburger Schlossensemble und wird durch den idyllischen Schlosskanal flankiert.
Das Objekt erstreckt sich über ca. 222 m² und vermittelt ein in sich geschlossenes Haus-im-Haus-Gefühl. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss. Herrliche Panoramablicke auf den Nymphenburger Schlosskanal und den majestätischen Baumbestand bereichern das Wohnen. Im Jahr 2016 entstanden die Räumlichkeiten in der jetzigen Form. Neben einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche stehen fünf Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Bäder zur Verfügung. Eine großzügige Dachterrasse im Loggia-Stil bildet einen Freiraum mit traumhafter Aussicht. Die Ausstattung umfasst geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, einen Panoramakamin, eine moderne Einbauküche und Maßeinbauten.
Ein ca. 28 m² großer Hobbykeller, ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze runden dieses außergewöhnliche Domizil in Nymphenburger Toplage ab.
- Objekt
- ETW 3706
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1978
- Modernisierung
- 2016
- Etage
- Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 1.336 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 205 m²
- Nutzfläche
- ca. 210 m²
- Kellerfläche
- ca. 7,5 m²
- Zimmer
- 6 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 12
- Wohnung
- 2.900.000 € (14.146 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 80.000 €
- Gesamtpreis
- 2.980.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Panoramakamin mit zwei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
- Metalltreppe, geradläufig mit wandbündiger Stufenbeleuchtung - Einbauküche mit lichtgrauen Fronten, schwarzen Granit-Arbeitsflächen und Esstheke aus Eichenholz, ausgestattet mit Flächeninduktionsherd samt integriertem Dunstabzug (Novy), Backofen, Dampfgarer (AEG), Geschirrspüler (Siemens), Kühlschrank (Miele) und 2-Zonen-Weinkühlschrank (Liebherr) und Deckenspots; anschließende Hauswirtschafts-/Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss, Einbauten und Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination
- Masterbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank, Dusch-WC und Deckenspots
- Bäder, zwei, jeweils ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, einem bzw. zwei Waschbecken sowie WC, Walk-in-Dusche einschließlich Rainshower, breitem Waschtisch einschließlich Unterschrank, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots
- Maßeinbauten: Schrankeinbauten in der Garderobe und in der Masterankleide
- Lautsprecherverkabelung im Wohn-/Essbereich mit Bose-Boxen
- Innentüren, weiß mit wandbündigen Zargen, stumpf einschlagend; teils Schiebetüren
- Glaselement zum Wohn-/Essbereich
- Schiebetür zur Dachterrasse, ausgestattet mit Metall-Raffstores
- VELUX-Dachflächenfenster (größtenteils aus dem Jahr 2016), teils manuell, teils elektrisch schattierbar; teils mit Außenrollladen
- VELUX-Cabrio-Balkone, zwei im 3. Obergeschoss
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische Markise auf der Dachterrasse
- Hobbykeller, beheizbar, ca. 28 m², mit Vinylboden in Holzdielen-Optik und zwei Fenstern samt Lichtschächten
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze, zwei Stück, je ca. 2,30 m breit und ca. 5,80 m lang; beheizbare Rampe
- Kellerabteil, ca. 7,5 m², mit Licht und Steckdose
Gemeinschaftliche Einrichtungen:
- Fahrradabstellraum mit Außenzugang im Untergeschoss
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Partykeller im Nachbarhaus (Teil der WEG), zugänglich durch das gemeinsame Untergeschoss
- Gemeinschaftsgarten
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Zentrumsnähe trifft hier auf ein anspruchsvolles Publikum und ein historisch gewachsenes Umfeld. Stattliche Anwesen mit großen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal entfaltet einen ganz besonderen Charme.
Die exklusiv von uns angebotene Penthouse-Maisonette befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der privilegiertesten Adressen Münchens mit langer Historie. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. In Lauf- bzw. Radnähe sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch empfehlenswerte Restaurants wie das „Obers“, das „Romans“ oder das „Canal Grande“ stehen im nahen Umkreis zur Auswahl. Nymphenburg bietet zahlreiche Kitas (darunter auch bilinguale Einrichtungen) und exzellente Schulen. In Radnähe befinden sich die privaten Nymphenburger Schulen sowie die Maria-Ward-Schulen, jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie mehrere Sportvereine, das Dantebad mit Winterbetrieb sowie Yoga- und Fitnessstudios stehen zur Verfügung.
Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahnhaltestelle „Gern“ sowie einer Tramhaltestelle am Schloss Nymphenburg ist das Objekt ausgezeichnet an den ÖPNV angebunden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.08.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 141 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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