München – Neuhausen / Nymphenburg - Nähe Hirschgarten
neu

Living at the top: Modernes Stadtdomizil im 14. Stock mit Concierge und Rooftop-Nutzung

Überwältigende Lichtfülle, ein spektakulärer Weitblick und eine moderne Ausstattung prägen diese ca. 68 m² große Wohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 14. Obergeschoss des Friends Tower 2 und somit in der obersten Etage. Panorama-Glasfronten eröffnen eine fantastische Aussicht über den Hirschgarten und den Nymphenburger Schlosspark bis hin zum Olympiaturm und dem faszinierenden Stadiondach.

Die Wohnung besitzt einen offen gestalteten Grundriss, der sich an individuelle Vorstellungen anpassen lässt. Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen werden durch ein Duschbad, ein Gäste-WC und eine Diele mit Hauswirtschaftskammer ergänzt. Geölte Eichendielen, eine weiße Schreinerküche mit Kochtheke und anspruchsvolle Badgestaltung schaffen ein höchst attraktives Wohnumfeld. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses Domizil perfekt.

Mit ihrer repräsentativen, modernen Architektur stellen die FRIENDS Türme in München ein „Landmark-Gebäude“ dar und sind Inbegriff innovativer Wohnwelten. Gemeinschaftseinrichtungen wie der spektakuläre Roofgarden mit überwältigender 360°-Aussicht über die Skyline bis zu den Alpen, ein Fitness-Center, eine buchbare Kitchenlounge und ein Concierge-Service schaffen ein kosmopolitisches Lebensumfeld. Dank der optimalen S-Bahn-Anbindung erreicht man den Marienplatz im Herzen Münchens umstiegsfrei in ca. 8 Minuten. Von hier gelangt man mit wenigen Schritten in die Bayerische Staatsoper, ins Residenztheater, in die Kammerspiele und in die Kunsthalle.

Grunddaten
Objekt
ETW 3688
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2016
Etage
14. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Hausgeld
636 € inkl. Heizkosten
Vermietet
ja
Verfügbar
flexibel (nach Vereinbarung)
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 68 m²
Nutzfläche
ca. 68 m²
Kellerfläche
ca. 8 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Wohneinheiten
262
Kaufpreis
Wohnung
1.030.000 € (15.147 €/m²)
Stellplatz
40.000 €
Gesamtpreis
1.070.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Panorama-Glasfronten mit 3-facher Isolier- und Schallschutzverglasung
  • Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
  • Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Duschbad und WC); weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauküche, hochwertig, mit weißen Hochglanz-Fronten, Kochtheke und Naturstein-Arbeitsflächen („Nero Assoluto“), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Insel-Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Neff), Geschirrspüler (Siemens), 2-Zonen-Weinkühlschrank (Miele) sowie Spüle mit Armatur
  • Duschbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein und weißem Glasmosaik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Echtglas-Abtrennung, Duravit-Waschbecken samt Unterschrank, Vola-Armatur, Spiegel mit Beleuchtung und Wandschränkchen
  • WC, analog zum Duschbad gestaltet, ausgestattet mit Duravit-Handwaschbecken, Vola-Armatur, Spiegel mit Stromanschluss, Duravit-WC
  • Innentüren, extrahoch (ca. 2,45 m), mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Waschmaschinenanschluss in maßgeschreinertem Einbau
  • Bodentanks, zwei Stück im Wohn-/Essbereich
  • Video-Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz, anschließbar an die vorhandene E-Ladeinfrastruktur
  • Kellerraum, ca. 8 m², mit Licht und Steckdose
Lage

Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Königlichen Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt gibt es im Hirschgarten Forum einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, Reinigung, Post und Gastronomie. In der nahen Nymphenburger Straße stehen gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Feinkost Käfer, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmetabteilung) sowie eine lebendige Gastro-Szene zur Verfügung.

In der nahen Umgebung befinden sich der ESV mit großem Angebot und Tennisplätzen, ein Yoga- und Tanzstudio sowie ein Kieser Training. Das gegenüberliegende Body & Soul Center bietet neben einer Kletterwand ein 25-Meter-Sportbecken und eine Wellness-Landschaft mit fünf Saunen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal; sowohl zum Münchner Flughafen als auch in die City gelangt man schnell und umstiegsfrei.

Informationen
Wilhelm-Hale-Straße (Linie 62), ca. 1 Minute zu Fuß
Steubenplatz (Linie 16), ca. 8 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 7 Minuten mit dem Rad, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 62)
Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 1 Minute zu Fuß
HBF München mit dem PKW ca. 4,3 km, ca. 12 Minuten mit der S-Bahn (Stammstrecke)
Autobahnanschluss A96, ca. 3,9 km mit dem PKW
Ca. 42 Minuten mit der S-Bahn (S1), ca. 37,9 km mit dem PKW
Grundriss
14. Obergeschoss
14. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.06.2035
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Carina Gallant
Carina Gallant
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Vanessa Burgmair
Vanessa Burgmair
Fachassistentin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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