Lichtfülle trifft Loft-Style: Dachgeschosswohnung mit zwei Loggien zum Erstbezug
Hoch über den Dächern, im 6. Stockwerk (Dachgeschoss) eines vorbildlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses, befindet sich dieses hochkarätige Domizil mit luftigem Studio-Feeling. 2025 wurde das Objekt aufwändig und mit größtem Stilempfinden ausgebaut. Durchgehend verlegtes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, eine Schreinerküche Markengeräte, elegantes Baddesign, wertvolle Maßeinbauten, große Fensterflächen, Klimaanlagen und ein BUS-System schaffen ein einladendes, luxuriöses Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Stil, Design und Komfort gerecht wird.
Die Wohnung umfasst das gesamte, neu ausgebaute Dachgeschoss. Auf ca. 159 m² präsentieren sich ein offener Livingbereich mit integrierter Küche, ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Zwei Loggien mit Weitblick in Süd- und Ostausrichtung genießen viel Sonne und erweitern das Wohnen nach draußen. Der Lift steuert die Wohnung im 6. Obergeschoss direkt an, im 5. Obergeschoss ist ein zusätzlicher Eingang vorhanden. Im Hinterhof ist eine Abstellfläche für die Wohnung vorhanden.
Neben der ebenso stylishen wie hochwertigen Design-Ausstattung begeistert diese Immobilie mit ihrer vorzüglichen Lage unmittelbar am Alten Nördlichen Friedhof. Das stillgelegte Areal zeigt sich als lauschige grüne Oase, die zum Spaziergehen einlädt. Zahlreiche denkmalgeschützte Altbauten in der Nachbarschaft verleihen dem Viertel seinen reizvollen historischen Charme.
- Objekt
- VM 5019
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1952
- Modernisierung
- 2025
- Etage
- 6. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 159 m²
- Nutzfläche
- ca. 210 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 5.200 € (32,70 €/m²)
- Nebenkosten
- 600 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 5.800 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichendielenparkett, gebürstet und naturgeölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Gäste-WC)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über das BUS-System
- Schreinereinbauküche mit matten, taubenblauen Anti-Fingerprint-Fronten, integrierten Griffleisten, gleichfarbiger, samtmatter Fenix-Arbeitsfläche und Fliesenspiegel in 3D-Optik („Triangle Rombini“ von Mutina), ausgestattet mit Induktionskochfeld mit Muldenlüftung (Bora), Dampfbackofen, Geschirrspüler (beides Miele), Side-by-Side-Kühlschrank mit Eisbereiter (Liebherr), zwei Gefrierschubladen, schwarzer Spüle (Blanco) mit ausziehbarer Schlauchbrause-Armatur und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad, mit großformatigem Feinstein in Natursteinoptik gestaltet, ausgestattet mit Doppelwaschtisch mit rostroter Fenix-Oberfläche, Holz-Unterschrank und Aufsatzbecken (Kaldewei) mit schwarzen Armaturen (Keuco), eingelassener Badewanne, Dusche inkl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, WC (Duravit), Handtuchwärmer (Zehnder), beleuchtetem Spiegel, Schreinereinbauten und Deckenstrahlern
- Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit rostroter Fenix-Oberfläche, Holz-Unterschrank und Aufsatzbecken (Kaldewei) mit schwarzer Armatur (Keuco), Dusche inkl. Sitzbank, Rainshower und Shampoo-Nische, WC (Duravit), Handtuchwärmer (Zehnder), beleuchtetem Spiegel und Deckenstrahler
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Holz-Unterschrank und Aufsatzbecken (Kaldewei) mit schwarzer Armatur (Keuco), WC (Duravit), beleuchtetem Spiegel und Deckenstrahlern
- Hochwertige Schreinereinbauten: raumhohe Einbauschränke, Garderobenschrank, Sitzbank mit Schuhschrank, Hauswirtschaftsschrank (Entrée), Einbauschrank im Flur, offene Einbauten im Masterbad
- Schwarze Aluminiumfenster und -Fenstertüren („Wing“, Matuschek Manufaktur), Dachflügelfenster auffahrbar, mit Wind‑ und Regensensor
- Elektrische, innenliegende Verschattung an nahezu allen Fenstern
- Mattweiß lackierte Innentüren mit schwarzen Edelstahlbeschlägen
- Glas-Lofttür mit schwarzen Profilen zum Ensuite-Bad
- Lichtkonzept: Laufschienen mit individuell platzierbaren Leuchten im Livingbereich, Deckenstrahler nahezu in der gesamten Wohnung
- Klimageräte in allen Wohnräumen
- BUS-System zur Steuerung von Fenstern, Beschattung, Fußbodenheizung und Klimageräten
- Video-Gegensprechanlage
- Loggien mit Bankirai-Dielen, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und elektrischen Markisen
- Abstellfläche im Hinterhof, ca. 9 m²
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in der angesagten Maxvorstadt, nahe des Alten Nördlichen Friedhofs. Nur wenige Schritte von der Grenze zu Schwabing entfernt, vereint diese exzellente Lage damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel.
Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbaustraßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen
ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Das Objekt genießt eine hervorragende Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch den historischen Elisabethmarkt erreicht man in wenigen Gehminuten, ebenso wie eine Post, das Isabella-Programmkino und zahlreiche Restaurants. Mit der U-Bahn-Station „Josephsplatz“ (U2) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.01.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 138,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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