München - Harlaching

Lichterfüllte 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Erstbezug

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Gartenwohnung befindet sich in einem Premium-Neubau, der kürzlich in anspruchsvoller, moderner Architektur fertiggestellt wurde. Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen und gepflegten Lage die exquisite Ausstattung und der hohe ästhetische Anspruch der Wohnung.

Geöltes Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, weiße Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten und puristisches Baddesign schaffen ein äußerst komfortables, stylishes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über einladende Außenflächen in Form von zwei Terrassen mit privatem Gartenanteil

Die Freiflächen der außergewöhnlich schönen Wohnanlage sind mit Naturstein-Zuwegungen und einem liebevoll angelegten Kinderspielbereich gestaltet. Fahrräder können vor den Gebäuden bzw. in einem großen Fahrradraum im Untergeschoss abgestellt werden, wo auch Kinderwägen Platz finden. Zu dieser Einheit gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Grunddaten

Objekt-Nr.:

VM 4225.E01

Adresse:

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Baujahr:

2020

Etage:

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca.

m²

Nutzfläche: ca.

102

m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Küche: Ja

Lift:

Stellplätze:

Kosten

Mietpreis: vermietet

Ausstattung

Der moderne, anspruchsvolle Stil des Baukörpers setzt sich auch in der hochwertigen, stimmigen Ausstattung dieser Wohneinheit fort. Ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großen Fensterfronten und dem lichterfüllten Flair zu Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente.

› Eichen-Dielenparkett, gekalkt und weiß geölt, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen das Bad); weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regelbar über Raumthermostate
› Hochwertige Einbauküche (Dross + Schaffer) mit mattweißen, grifflosen Fronten und anthrazitfarbenen Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, einen Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und einen Backofen (alles Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtung, Auszüge teils mit Innenauszügen
› Bad, gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Axor), beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Deckenbeleuchtung
› Waschmaschinenanschluss im Bad
› Mattweiße Innentüren, nahezu raumhoch, mit modernen Beschlägen
› Holz-Alufenster, weiß, 3-fach verglast, bodentiefe Fenster im 1. OG mit Glasbrüstungen
› Rollläden in den Schlafzimmern bzw. Metall-Raffstores im Wohn-/Essbereich, elektrisch bedienbar
› Decken-Einbaustrahler in mehreren Räumen
› Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
› Bio-Kalkputz in den Wohn- und Schlafräumen
› Wohnraumlüftung
› Video-Gegensprechanlage
› „Ein-Schlüssel-für-alles“-Prinzip
› Separates Kellerabteil im Untergeschoss
› Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Harlaching zählt zu den besonders gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene, intakte Infrastruktur. Zu Erholung und Entspannung laden das nahe Isarhochufer mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen, der beliebte Biergarten Flaucher und der Tierpark Hellabrunn ein. Auch der Perlacher Forst ist per Rad schnell erreichbar. Harlaching ist der ideale Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den nahen Alpen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohngegend, die von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist komfortabel und familienfreundlich. Sowohl am Tiroler- wie auch am Wettersteinplatz findet man in Fuß- bzw. Radnähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post. Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Die Grundschule an der Rotbuchenstraße ist auf ruhigen Nebenstraßen in ca. 10 Gehminuten erreichbar und verfügt über Mittagsbetreuung und Hort.

Am Isarhochufer bietet die idyllische Menterschwaige eine Auswahl an sehr guten Restaurants, darunter den Gutshof Menterschwaige mit einem der schönsten Biergärten Münchens, sowie Spazier- und Radlstrecken.

48.0995474, 11.5697815

Informationen

Autobahnanschluss A995, ca 2 km mit dem PKW

Säbener Straße (Linie 139), ca. 11 Minuten zu Fuß

Ca. 60 Minuten mit der S-Bahn (Rosenheimer Platz), ca. 44 km mit dem PKW

HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 24 Min. mit der U-Bahn (U1)

München-Giesing (S7), ca. 23 Minuten mit dem Bus ab Säbener Straße (Linie 139)

Südtiroler Straße (Linien 15, 27), ca. 4 Minuten zu Fuß

Mangfallplatz (U1, U8), ca. 12 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Informationen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Ausstelldatum:

25.07.2018

Wesentlicher Energieträger:

Holzpellets

Energiebedarf:

107,01

kWh/m²

Energieeffizienzklasse:

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit	Etage	Fläche	Stellplätze	Zimmer	Grundriss	Mietpreis
VM 4225.E01	EG	ca. 86 m²	1	3	ansehen	vermietet
VM 4225.E02	EG	ca. 34 m²	1	1	ansehen	1.195 €
VM 4225.E03	EG	ca. 34 m²	1	1	ansehen	1.195 €
VM 4225.E04	EG	ca. 35 m²	1	1	ansehen	1.255 €
VM 4225.E05	EG	ca. 34 m²	1	1	ansehen	1.220 €
VM 4225.E06	1. OG	ca. 80 m²	1	3	ansehen	vermietet
VM 4225.E07	1. OG	ca. 33 m²	1	1	ansehen	1.185 €
VM 4225.E08	1. OG	ca. 33 m²	1	1	ansehen	1.185 €
VM 4225.E09	1. OG	ca. 35 m²	1	1	ansehen	1.260 €
VM 4225.E10	1. OG	ca. 31 m²	1	1	ansehen	1.100 €
VM 4225.E11	2. OG + DG	ca. 107 m²	1	4	ansehen	vermietet
VM 4225.E12	2. OG	ca. 32 m²	1	1	ansehen	1.160 €
VM 4225.E13	2. OG	ca. 32 m²	1	1	ansehen	1.160 €
VM 4225.E14	2. OG + DG	ca. 100 m²	1	4	ansehen	vermietet