Schlafzimmer (Illustration)
Wohn-/ Essbereich (Illustration)
Badezimmer (Illustration)
Hausansicht (Illustration)
/
Schlafzimmer (Illustration)
Wohn-/ Essbereich (Illustration)
Badezimmer (Illustration)
Hausansicht (Illustration)
München - Obermenzing

Lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen

Dieses besonders schöne Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und begeistert mit seinem außergewöhnlich großen Lichtangebot. Eine Diele mit Garderobennische bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche. Bodentiefe Fensterfronten nach Süden und Westen schaffen ein herrlich sonniges Ambiente; zwei Balkone eröffnen zauberhafte Freiräume. Angenehm gegliedert und mit eigener Diele/Ankleide zeigt sich ein Schlafzimmer. Ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss macht dieses Objekt perfekt. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und das Haus wird bis November 2020 fertiggestellt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2871.04
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2020
Etage: 
1. OG
Verfügbar: 
November 2020

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
72
 m²
Nutzfläche: ca. 
80
 m²
Kellerfläche: ca. 
6
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis: 
685.000
 €
Stellplätze (
1
): 
25.000
 €
Gesamtpreis: 710.000 €
Provision: 
Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung

› Parkett in der gesamten Wohnung
› Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
› Große Fensterfronten, teils bodentiefe Fenster
› Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
› Elektrisch betriebene Rollläden an fast allen Fenstern und Fenstertüren
› Weiße Innentüren
› Alle Einheiten sind schwellenfrei zugänglich
› Badausstattung u. a. mit Duravit-Sanitärgegenständen und Grohe-Armaturen
› Bodengleiche Duschen mit Rainshower und flächenbündiger Ablaufrinne
› Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
› Direkter Liftzugang im Penthouse
› Video-Gegensprechanlage
› Grundwasser-Wärmepumpe
› Pro Einheit ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Die exklusiv von uns angebotenen Objekte liegen in direkter Nähe des idyllischen „Durchblicks“. Im Viertel sind etliche Kitas vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Die beliebte Grundschule an der Grandlstraße verfügt über Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung; das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad. Ebenfalls in kurzer Radentfernung liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Familienangebot von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. An der Verdistraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Super- und Biomarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken).

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die S-Bahnstation „Obermenzing“ (S2) ist in ca. 10 Gehminuten oder mit der nahen Buslinie 162 erreichbar, die auch zum Pasinger Bahnhof verkehrt (Stammstrecke und ICE-Halt). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.

48.1586387, 11.4794191

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 2,5 km mit dem PKW entfernt
Am Durchblick, Linien 162 und 180 ca. 3 Minuten fußläufig entfernt
Flughafen München, ca. 30 Minuten mit dem PKW über die A92
HBF München, ca. 9 km mit dem PKW entfernt, in ca. 22 Minuten mit der Bahn (S2) erreichbar
Obermenzing (S2), ca. 10 Minuten fußläufig entfernt

Grundrisse

floorplan

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Wesentlicher Energieträger: 
Erdwärme
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Weitere Angebote in der Nähe
Wohnbereich Dachgeschoss (Illustration)
München - Obermenzing

Exklusives Penthouse mit 2,5 Zimmern, Dachspitz und Dachterrasse

Fläche ca. 125 m² - 2.5 Zimmer - 1.230.000 €
Wohn- und Essbereich (Illustration)
München - Obermenzing

Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum

Fläche ca. 92 m² - 2 Zimmer - 825.000 €