München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Lichterfüllte Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 168 m² großer Dachterrasse

Baujahr:
1973
Wohnfläche:
ca. 144 m2
Kellerfläche:
ca. 19 m2
Nutzfläche:
ca. 288 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2678
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem idyllischen Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Apotheke, Bäckerei) sowie gehobenere Einkaufsmöglichkeiten und empfehlenswerte Restaurants. Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, der Olympiapark, mehrere Kindertagesstätten (auch eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter in Laufnähe die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasialzweig) bieten Familien eine perfekte Umgebung.

Die U-Bahnstation Gern ist nur wenige Gehminuten entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Dachterrassenwohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit zehn Einheiten im typisch geradlinigen Stil der 1970er Jahre. Die vier gut geschnittenen Räume genießen ein außergewöhnliches Lichtangebot und bieten weite Blicke über die herrlich eingewachsene, grüne Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und sehr begehrte Lage nahe dem Canaletto. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Im Zuge einer umfassenden Renovierung lassen sich jedoch individuelle Wünsche an Stil, Komfort und Raumaufteilung erfüllen. Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung, Außenkamin und Sonne von morgens bis abends.

Ausstattung

  • Außenkamin auf der Dachterrasse
  • Zwei Markisen auf der Südseite (Schlafzimmer und Küche) und eine vor dem Westfenster des Wohnzimmers
  • Viele Steckdosen und Wasseranschluss auf der Terrasse
  • Alle Räume - außer Bad und Esszimmer - haben Zugang zur Dachterrasse
  • Gegensprechanlage
  • Teils belichteter Hobbyraum mit WC im Untergeschoss, denkbar als Fitnessraum oder Arbeitszimmer
  • Großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1973
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
190.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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