München - Obermenzing
Referenzobjekt

Lichterfüllte, gepflegte 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung im Penthouse-Stil mit Kaminofen

Baujahr:
2006
Wohnfläche:
ca. 99 m2
Nutzfläche:
ca. 127 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2757
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Obermenzing zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der ausgezeich­neten Infrastruktur und seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten nicht weit entfernt Erholung und Entspannung.

Die Wohnung liegt in der Bauseweinallee. Die Nähe zu der Bahnstrecke beein­trächtigt das Wohnen jedoch kaum, da die Räumlichkeiten entgegengesetzt ausgerichtet sind und in ideale, sonnige Süd-West-Ausrichtung weisen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, (Bio-)Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Das beliebte Restaurant "Menzingers" und die Traditionslokale "Inselmühle" und "Fasanerie" mit gemütlichen Biergärten sorgen für gehobene Gastronomie.

Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" (S 2, fünf Stationen bis zum Hauptbahnhof) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahe Buslinie 158 verkehrt zur Amalienburgstraße mit Tramanschluss (Linie 17). Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in ca. 30 Minuten am Münchner Flughafen.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, 2006 fertiggestellten Mehrfamilien- anwesens mit nur fünf Wohneinheiten; die kleine Anlage umfasst insgesamt zwei Gebäude mit acht Einheiten. Das Objekt verbindet einen gelungenen, großzügigen Grundriss mit einem herrlich lichterfüllten Penthouse-Ambiente. Ein attraktiver Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und anschließender Küche, ein schönes Schlafzimmer und ein komfortables, helles Bad bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse von ca. 56 m², die zu allen vier Himmelsrichtungen weite Blicke in die grüne Umgebung eröffnet. Alle Räume bieten Terrassenzugang. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil ­komplettieren dieses Objekt.

Ausstattung

  • Helles Schiffsboden-Parkett (Ahorn) im Schlafzimmer sowie im Wohn-/Essbereich; grauer Granitboden im Eingangsbereich, im Bad und in der Küche
  • Kaminofen (kago) im Wohnbereich
  • Zeitlos-moderne Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen und schwarzer Granit-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Markengeräten, Edelstahlspüle, Arbeitsflächen-Beleuchtung, Oberschränken mit Lifttüren und zwei halbhohen Apotheker-Vorratsschränken
  • Tageslichtbad, gestaltet mit grauen Granit-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Badschrank, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, WC, Waschmaschinenanschluss
  • Deckenbeleuchtungen in Diele, Schlafzimmer Bad, Wohnzimmer, Küche
  • Mattweiße Innentüren
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden im Wohn/Essbereich und Schlafzimmer, manuell bedienbare Rollläden in Küche und Bad
  • Nahezu raumhoher Kleiderschrank mit hellen Schiebetüren und Innenausstattung (Länge insgesamt ca. 2,25 m) im Schlafzimmer; weißer Garderobeneinbau im Eingangsbereich
  • Polyrattan-Geflecht-Loungemöbel für die Dachterrasse (Sitzmöbel einschl. taupefarbener Polster, Tisch, Beistellmöbel), vier Pflanzkübel, Strom und - Beleuchtung auf der Dachterrasse; hoher Polyrattan-Geflecht-Tresentisch
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
02.05.2017
Baujahr des Gebäudes:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
83.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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