München - Altstadt
Referenzobjekt

Lichterfüllte, exzellent sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Loft-Charakter in Toplage

Baujahr:
1960
Modernisierung:
2016
Wohnfläche:
ca. 104 m2
Nutzfläche:
ca. 117 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3955
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

In der Münchner Altstadt zwischen Viktualienmarkt und Glockenbachviertel gelegen, befindet sich das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt in einer absolut trendigen, gesuchten Innenstadt-Lage. Das typische Münchner Flair mit seiner kulturellen und gastronomischen Vielfalt und seinem pulsierenden Ambiente bestimmt hier das Lebensgefühl. Der Marienplatz, der Viktualienmakt und die italienischen Markthallen "Eataly" sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Restaurants und Szene-Lokale im Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel.

Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele lassen sich ebenfalls zu Fuß erreichen, und die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen sind nur einen Spaziergang entfernt. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten, sind in bequemer Gehentfernung. In der Umgebung stehen städtische wie private Kindertagesstätten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die S- und U-Bahnstation "Marienplatz" (Stammstrecke) sowie die U-Bahnstationen "Sendlinger Tor" (U1, U2, U3, U6, U7, U8) und "Fraunhoferstraße" (U1, U2, U7, U8); auch Tram- und Buslinien befinden sich in nächster Nähe.

Objektbeschreibung

Lichterfüllt und mit herrlich luftigem Ambiente präsentiert sich diese schön geschnittene Dachgeschoss-Wohnung. 2016 wurde das Objekt aufwändig saniert und hochwertig ausgestattet. Eichen-Schiffsböden mit Fußbodenheizung, ein puristisch gestaltetes Bad und eine elegante weiße Einbauküche schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Beeindruckende Deckenhöhen bis ca. 4,20 Meter vermitteln ein trendiges Loft-Feeling. Eine Dachterrasse eröffnet in dieser angesagten City-Lage einen sonnigen Freiraum. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Hauswirtschafts- und Abstellkammer bilden das Raumangebot; ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 4,20 Meter im Wohn-/Essbereich
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, matt versiegelt, in allen Räumen; weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; individuell regulierbar durch Raumthermostate
  • Überhohe Innentüren (ca. 2,20 m), mattweiß lackiert, mit modernen satinierten Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung; zwei elektrisch steuerbare Dachflächenfenster im Wohn-/Essbereich
  • Elegante Einbau-Küchenzeile mit mattweißen Fronten, Alu-Griffleisten, weißer Arbeitsfläche, Glasspritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Siemens), Dunstabzug, Edelstahl-Spüle, Oberschränke teils mit Glasböden
  • Komfortables Tageslicht-Bad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Glastüren, Doppel-Waschbecken (Vigour), beleuchtetem Spiegel, Kosmetikspiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Gäste-WC, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Waschbecken (Vigour), beleuchtetem Spiegel
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Gegensprechanlage
  • Hochwertiger Holzbelag auf der Dachterrasse

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
06.12.2016
Baujahr des Gebäudes:
1960
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme Dampf
Energiebedarf:
89.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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