München - Schwabing
Referenzobjekt

Lichterfüllte Dachterrassenwohnung über zwei Etagen mit Blick über die Dächer Schwabings

Baujahr:
1977
Wohnfläche:
ca. 175 m2
Nutzfläche:
ca. 215 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2711
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester urbaner Lage. Die Werneckstraße ist eine ruhige Anwohner-Einbahnstraße mit herrschaftlicher, überwiegend denkmalgeschützter Villenbebauung ohne Durchgangsverkehr und publikumsträchtige Bars. Die Leopoldstraße liegt zwar sehr nah, jedoch strahlt ihre Lebhaftigkeit nicht bis in die Werneckstraße aus. Wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem bekannten "Seehaus". In der nahen Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitness-, Tanz- und Yogastudios. In der Nachbarschaft liegt das angesagte Sterne-Restaurant "Geisels Werneckhof"; auch der Gourmet-Klassiker "Tantris" ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. An der nahegelegenen Münchner Freiheit verkehren die U3 und U6, die Tram 23 sowie die Buslinien 53, 54 und 59. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Schwabing: In einzigartiger zentraler und dennoch ruhiger Lage zwischen Englischem Garten und Leopoldstraße präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen (4. Obergeschoss und Dachgeschoss); große Glasfronten schaffen ein transparentes, lichterfülltes Ambiente. Vier herrliche Terrassen von insgesamt ca. 68 m² bieten Sonne pur und traumhafte freie Blicke auf Schwabing und den Englischen Garten. Das im charakteristischen Stil der späten 1970er Jahre erbaute, gepflegte Anwesen umfasst ca. 15 Wohneinheiten; ein Lift ist vorhanden.

Die einst sehr hochwertige, stylishe Ausstattung spiegelt die späten 1970er Jahre wieder und entspricht nicht mehr dem modernen Geschmack. Im Rahmen einer Renovierung lassen sich zeitgemäße Ansprüche an Stil und Komfort ideal realisieren – das Objekt bietet in jedem Fall den perfekten Rahmen für trendiges Wohnen in Toplage.

Ausstattung

  • Dunkles Holzparkett, als Schiffsboden verlegt, im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
  • Granitboden im Bad
  • Zwei offene Kamine im Wohnbereich und Schlafzimmer
  • Niedrige Konvektoren-Heizkörper
  • Teils abgehängte Raumdecken mit integrierten Spots
  • Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Elektrisch betriebene Metall-Außenjalousien, nur teilweise funktionstüchtig
  • Regal- und Schrankeinbauten im Wohnbereich, in Schlafzimmer und Ankleide
  • Einst hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination
  • Bad mit Naturstein-Wanne, Naturstein-Waschbecken, Handtuchwärmer, separater WC-Nische mit Bidet
  • Gäste-WC
  • Vier Terrassen, teils mit Pflanztrögen, Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss und elektrischen Markisen ausgestattet
  • Großes Kellerabteil
  • Duplex-Stellplatz (Nr. 34) in der hauseigenen Tiefgarage (Länge: 4,9 m, Höhe 1,5 m, Gewicht 2 Tonnen)
  • Lift vom Keller bis ins 4. OG

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
19.11.2008
Baujahr des Gebäudes:
1977
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
185.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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