Lichterfüllte Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
Über den Dächern Neuhausens: Atemberaubende Transparenz, ein überbordendes Lichtangebot und der ideal gegliederte Grundriss über drei Ebenen prägen diese 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Raffiniert integrierte Glas-Elemente, luftige Raumhöhen und faszinierende Blickachsen verleihen diesem Objekt unwiederbringlichen Charme und eine ganz eigene Note. Die Räumlichkeiten entstanden ca. 1995 im Rahmen eines Dachgeschoss-Ausbaus und befinden sich im 4. und 5. Obergeschoss sowie im Dachspitz eines imposanten denkmalgeschützten Eckgebäudes von 1902. Ab dem Hochparterre führt ein 2024 erneuerter Lift in das zauberhafte Stadtdomizil.
Das Raumangebot umfasst einen Essbereich mit offener Küche samt Kochinsel, ein Masterschlafzimmer mit integrierter Ankleide und exklusivem Bad, ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad en suite, ein Arbeitszimmer/Bibliothek und eine flexibel nutzbare Galerie. Großzügige Abstellflächen stehen in einem Speicherraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit herrlich weitem Blick über das Viertel.
Die Ausstattung wurde 2015 teilmodernisiert. Maßgeschreinerte Einbauten nutzen die Schrägen und Abseiten optimal und bieten viel Stauraum. Weiß geöltes Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, ein Panoramakamin und hochwertige Badgestaltung schaffen ein höchst attraktives Domizil in ebenso urbaner wie ruhiger Neuhauser Lage.
Laut Eigentümerin kann optional ein Tiefgaragen-Stellplatz in der Nachbarschaft dazu erworben werden.
- Objekt
- ETW 3377
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1902
- Modernisierung
- 2015
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 129 m²
- Nutzfläche
- ca. 221 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 24
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, hier Fliesen, und Galerie, hier Teppichboden); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Panoramakamin mit Holzlege auf der Schlafebene
- Einbauküche mit mattweißen Fronten, Granit-Arbeitsflächen und Kochinsel mit Edelstahl-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Grillfeld, Dunstabzug mit Abluft, Backofen, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination, zwei Edelstahl-Spülbecken, breiten Auszügen einschl. Innenauszügen sowie Apotheker-Vorratsschrank
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Masterbad, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen in Travertin-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, wandmontiertem Schränkchen, Kosmetikspiegel, beleuchtetem Spiegel, separater WC-Kabine und Deckenspots
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Dusche und WC
- Gäste-WC, ausgestattet mit Aufsatzbecken (Catalano), beleuchtetem Spiegel, WC und Maßeinbauten
- Maßeinbauten: Garderoben- und Schuhschrank in der Diele, Kleiderschränke, Lowboards in den Abseiten und Bücherregal (Schlafebene), Kleiderschrank im zweiten Schlafzimmer, Schreibtisch und Büroeinbauten (Galerie)
- Weiße Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Raumgliedernde Glas-Elemente
- Denkmalgeschütztes Metall-Atelierfenster in der Wohnküche
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Wandbündige Bang-&-Olufsen-Lautsprecher in der Wohnküche
- Netzwerk-Verkabelung
- Dachterrasse: WPC-Belag, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Gegensprechanlage
Der angesagte, sehr begehrte Stadtteil Neuhausen ist von historischer Gründerzeitbebauung geprägt und gehört zu den lebenswertesten, vielfältigsten Vierteln Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich eine erholsame, grüne Umgebung schätzen. Der Olympiapark und das Nymphenburger Schloss mit seinen wunderschönen Parkanlagen sind zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung liegt ruhig in einer von historischen Fassaden geprägten Straße. Die Infrastruktur ist perfekt. An der Nymphenburger Straße und rund um den nahen Rotkreuzplatz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gehobene Ansprüche (Supermärkte und Discounter, Drogerie- und Bio-Märkte, Feinkost „Garibaldi“, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit Fisch- und Gourmet-Abteilung). Auf dem Rotkreuzplatz findet donnerstags ein stimmungsvoller Wochenmarkt statt. In kurzer Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants wie „Zauberberg”, „Sumi“, „Trattoria Bellini“ und einige mehr. Auch ein Kino (Cinema OV) ist zu Fuß erreichbar. Zum Bummeln lädt die nahe Blutenburgstraße ein. Mit den U-Bahnstationen „Rotkreuzplatz“ und „Maillingerstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
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