München – Solln / Bestlage "Malerwinkel“
verkauft

Lichterfüllte Dachterrassen-Maisonette mit exklusiver Ausstattung in Villenlage

Dieses exklusive Objekt erstreckt sich mit ca. 330 m² über das 2. Ober- und Dachgeschoss einer sehr gepflegten Stadtvilla mit nur vier Einheiten. Ein großzügiger Grundriss, ein lichtdurchflutetes Ambiente, Traumblicke ins Grüne und eine luxuriöse, elegante Ausstattung prägen diese Maisonette-Wohnung. Das flexibel nutzbare Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei perfekt geschnittene Schlafzimmer, eine Galerie, die als Arbeitszimmer und Heimkino genutzt wird, eine Ankleide, drei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Abstellkammern. Drei Dach­terrassen erweitern das Wohnen auf angenehmste Weise. Ein offner Kamin, edles Parkett mit Fußbodenheizung, wertvolle Schreiner-Einbauten, eine SieMatic-Einbauküche, exquisite Natursteinbäder und ein BUS-System schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld, das hohe Ansprüche an Stil und Komfort erfüllt. Für die Raumgestaltung zeichnet ein Innenarchitekt verantwortlich; auch das Lichtkonzept wurde professionell geplant. Ein Lift führt direkt in beide Ebenen. Zwei Kellerräume und zwei Tiefgaragen­plätze machen diese anspruchsvolle Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter perfekt.

Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, idyllische Lage im Alt-Sollner Malerwinkel, einer Villengegend, die von herrschaftlichen Anwesen und viel Grün geprägt wird. Auch die Nähe zum ÖPNV ist ideal.

Grunddaten
Objekt
ETW 2913
Objektart
Wohnung, Maisonette
Baujahr
2005
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG + DG
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 267 m²
Nutzfläche
ca. 330 m²
Kellerfläche
ca. 12 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Terrassen
3
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Massives Hartholz-Dielenparkett (Amazakoue), geölt und schwellenlos verlegt in der gesamten Wohnung (ca. 22mm dick), (ausgenommen Bäder und Gäste-WC)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und allen 3 Schlafzimmern
  • SieMatic-Einbauküche mit Holzfronten (Pinie trüffelbraun), Stangen-griffen, hellen Limestone-Arbeitsflächen (Stein-Design juragelb) und Koch-/Arbeitsinsel, ausgestattet mit ­breitem Ceran-Kochfeld (Siemens), Insel-Dunstabzug, breitem Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Imperial), Geschirrspüler (Siemens), ­flächenbündig integriertem Spül- und Abtropfbecken, Apotheker-Vorratsschrank, Glas-Spritzschutz, Arbeitsflächen-Beleuchtung, Deckenspots
  • Masterbad, luxuriös gestaltet in hellem Marmor, ausgestattet mit maßgefertigter, freistehender monolithischer Marmor-Badewanne, einer
    nahezu einteiliger Duschwanne mit eingeschliffenem Gefälle einschl. Rainshower und LED-Lichtband, massiver Marmor-Doppelwasch­tisch mit Unterputz-Armaturen (alle Armaturen von Vola), beleuchtetem Wandspiegel, verchromtem Handtuchwärmer, WC und Deckenspots

  • Duschbad, elegant gestaltet in cremefarbenem Limestone, ausgestattet mit nahezu einteiliger Duschwanne mit eingeschliffenem Gefälle einschl. Rainshower, massives Naturstein-Waschbecken mit Unterputz-Armaturen (alle Armaturen von Vola), beleuchtetem Wandspiegel, wandmontiertem Sideboard und Wand­schränkchen, verchromtem Handtuchwärmer, WC, Boden- und Deckenspots
  • Gäste-WC, elegant gestaltet in cremefarbenem Limestone, ausgestattet mit massivem Naturstein-Waschbecken mit Unterputz-Armaturen (Vola), beleuchtetem Wandspiegel, WC, Boden- und Deckenspots
  • Gäste-Duschbad, gestaltet in hellgrauem Naturstein, ausgestattet mit nahezu einteiliger Duschwanne mit eingeschliffenem Gefälle einschl. Rainshower, massives Naturstein-Waschbecken mit Unterputz-Armaturen (alle Armaturen von Vola), ­beleuchtetem Wandspiegel, verchromtem Handtuchwärmer, Einbauregal, WC und Deckenspots
  • Lift vom Keller bis auf beide Ebenen der Wohnung
  • Zentraler Kamin im Wohn-/Essbereich
  • Heimkino mit Beamer, ausfahrbarer, großflächiger Leinwand und ­mehreren deckenmontierten Bose-Soundboxen
  • Hochwertige Schreiner-Einbauten, teils mit mattweißen Fronten: Garderoben-Einbauten im Entree, Bibliothekseinbauten im Wohnbereich, Schrankeinbauten in der Ankleide, Schrank-/Regaleinbauten im Kinder- und Gästezimmer, Betteinbau im Gästezimmer, zwei Schreibtische mit Sideboards sowie Wandschränke auf der Galerie
  • Raumhohe Innentüren passend zum Parkett
  • Kleines BUS-System zur Steuerung der Beleuchtung, der Rollläden und der Markisen
  • Deckenintegrierte Beleuchtung in nahezu allen Wohn- und Schlaf­räumen sowie im Entree (steuerbar über das BUS-System)
  • Bodenbündige Strahler im Wohn-/Essbereich
  • Wandbündige Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
  • Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern (steuerbar über das BUS-System)
  • Video-Gegensprechanlage mit Displays auf beiden Ebenen
  • Alarmanlage
  • Terrassen: Holzbelag, elektrische Markisen (steuerbar über das BUS-System), Beleuchtungen, Steckdosen und Wasseranschlüsse; LED-Licht­leiste auf der Hauptterrasse
  • Zwei Kellerabstellräume: Licht und Steckdose vorhanden
  • Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze

Lage

Solln zählt zu den sehr gesuchten, privilegierten Wohngegenden im Münchner Süden und liegt unmittelbar am idyllischen Isarhochufer. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grund­stücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften Gartenstadtcharakter.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in nobler Alt-Sollner Toplage, inmitten einer gewachsenen, ruhigen Villengegend, dem so genannten „Malerwinkel“. Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants, sowie Feinkost Käfer sind fußläufig erreichbar. In Solln stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote), Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl. Das Kino Solln ist ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Solln besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten viel Abwechslung. Nicht zuletzt die Lage Sollns am südlichen Rand von München und die damit verbundene Nähe zu den Bergen und Seen macht diesen Stadtteil so begehrt. Durch den ca. 5 Gehminuten entfernten S-Bahnhof ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A95, ca. 3,5 km mit dem PKW
Ca. 60 Min. mit der S-Bahn, ca. 47 km mit dem PKW
HBF München, ca. 8,8 km mit dem PKW , ca. 16 Minuten mit der S-Bahn
Aidenbachstraße (U3), ca. 7 per Rad oder 5 Minuten per Auto zum P&R
Allescherstraße (Linie 136), ca. 3 Minuten zu Fuß
Solln (S7, BOB), ca. 5 Minuten zu Fuß oder ca. 2 Minuten per Rad

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
28.01.2019
Gültig bis
27.01.2029
Baujahr
2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
104 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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