München – Obermenzing
vermietet

Lichterfüllte 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

Die Penthouse-Wohnung begeistert mit ihrem lichterfüllten, großzügigen Ambiente und einem perfekt gegliederten Grundriss. Sie erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss einer Stadtvilla mit nur vier Einheiten; der Lift führt direkt in die Wohnung. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 144 m²; es umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, einen Masterbereich mit Bad en suite und Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad, eine Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit weitem Blick. Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen Bestlage in der Villenkolonie II die wertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, hohen Decken, Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, puristisch designten Bädern und edler SieMatic-Küche. Zum Penthouse gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum.

Auf Wunsch können vom Vormieter zahlreiche hochwertige Einbauten abgelöst werden (Garderobe, Ankleide, Sideboard usw.).

Grunddaten
Objekt
VM 4301
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2018
Denkmalschutz
nein
Etage
2. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 144 m²
Nutzfläche
ca. 158 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, geölt mit Fußbodenheizung, Raumthermostate
  • Einbauküche (SieMatic) mit weißen Hochglanz-Fronten ,Ceran-Kochfeld, eine Flachpaneel-Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen vollintegrierten Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und eine Einbauspüle mit Einhand-Armatur
  • Duschbad mit großformatigen, lichtgrauen Porcelanosa-Feinsteinfliesen und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Hansgrohe u.a.), bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC. Echtglas-Duschabtrennungen, großflächige Spiegel, Deckenspots
  • Masterbad mit großformatigen, lichtgrauen Porcelanosa-Feinsteinfliesen und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Hansgrohe u.a.), mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
  • Gäste-WC
  • Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
  • Sonnenschirm-Hülse auf der Dachterrasse
  • Wohnraumbelüftung, kontrolliert
  • Kaminanschluss im Wohnbereich
  • Trinkwasser-Entkalkungsanlage
  • Innentüren, glatt mit mattweißem Finish und modernen Drücker­garnituren aus mattiertem Edelstahl
  • Alu-Kunststofffenster, hochwertige, bodentiefe, 3-fach verglast, innen weiß
  • Rollläden, elektrisch bedienbar
  • Dachflächenfenster, schattierbar
  • Gegensprechanlage
  • Lift vom UG mit exklusiven Zugang direkt in die Penthouse-Wohnung
  • Kellerraum
  • Tiefgaragen-Stellplatz, ebenerdig

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. In Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter histo­rischer Bausubstanz, modernen Mehrfailienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnen.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule „An der Schäferwiese“ mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kinder­betreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Ein­richtungen mehr.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene ­Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Informationen
Autobahnanschluss A8 Richtung Stuttgart, ca. 2 km
Über die A92, ca. 40 km mit dem PKW
HBF München, ca. 10 km mit dem PKW, ca. 30 Min. mit Bus (143) und S-Bahn (S2)
HBF München (U1-U8), ca. 30 Minuten mit der S-Bahn
Pasing Bahnhof (Tram 19), ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)
Rubenstraße (Linie 56), ca. 5 Minuten zu Fuß
Pasing Bf (Stammstrecke), ca. 9 Min. mit dem Bus (Linie 56), ca. 6 Min. per Rad

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
13.03.2018
Gültig bis
12.03.2028
Baujahr
2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
33,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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