München - Untermenzing
Referenzobjekt

Lichterfüllte 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 93 m2
Nutzfläche:
ca. 134 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3793
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich besonders wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut.

Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad ist man schnell bei den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See. Der historische Ortskern von Untermenzing strahlt traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße finden man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. Der idyllische Biergarten "Inselmühle" direkt an der Würm lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.

Nur wenige Gehminuten entfernt und gefahrlos zu erreichen befindet sich die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße mit Mittagsbetreuung und Hort.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die S-Bahnhaltestelle "Untermenzing" (S2) ist nur ca. 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten zur A8; den Münchener Flughafen erreicht man in knapp 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die absolut neuwertige Dachgeschoss-Wohnung (Erstbezug 2015) besticht durch ihr lichterfülltes Ambiente und die überdurchschnittliche, geschmackvolle Ausstattung.

Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Südterrasse und Westbalkon, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein zusätzliches Duschbad bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die grüne Lage in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet, nahe der S-Bahn-Station "Untermenzing".

Ausstattung

  • Großflächige Keramikfliesen in hellem Marmor-Design
  • Fußbodenheizung, Raum für Raum separat regulierbar, in der gesamten Wohnung
  • Elegante, mattweiße Kassettentüren
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung; extrabreite Stein-Fensterbänke
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Elektrisch bedienbare Jalousien an den Dachflächenfenstern
  • Elektrisch bedienbare Oberlichter in Flur und Duschbad
  • Integrierte Deckenspots in allen Räumen der Wohnung; zusätzlich im Wohnbereich farbige LED-Lichtleisten
  • Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten sowie Holzimitat-Arbeitsplatte und Spritzschutz, ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Auszug-Backofen mit Pyrolyse, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens)
  • Elegant gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handwaschbecken, Bidet, elektrischem Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Wandregal, Spots
  • Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss
  • Attraktiv gestaltetes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischem Handtuchheizkörper, Wandbeleuchtung, Oberlicht, Abstellnische, Spots
  • Südterrasse mit Stromanschluss und vorbereiteter Beleuchtung
  • Westbalkon mit Stromanschluss und vorbereiteter Beleuchtung
  • Gäste-Apartment im UG mit Fußbodenheizung, kleiner Diele, wohnlich ausgebautem Raum, schönem Duschbad, Küchenanschlüssen und Abstellraum
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
45.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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