Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Jugendstilaltbau
In begehrter Schwabinger Lage präsentiert sich diese charmante Altbauwohnung mit ausgezeichnetem Grundriss. Die Räumlichkeiten liegen im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Anwesens von 1910. Weiße Sprossenfenster mit schönen Lisenen und ein stuckverzierter Mittelerker zieren die Fassade des beeindruckenden Eckgebäudes. Auch Entree und Treppenhaus vermitteln den Charme der Jugendstil-Epoche.
In den Räumlichkeiten setzen sich die historischen Details fort. Eichen-Fischgrätparkett, Kassettentüren und Deckenstuck schaffen ein stilvoll einladendes Ambiente. Die hohe Lage und Deckenhöhen von ca. 3,20 Meter sorgen für Lichtfülle und ein luftiges Wohngefühl. Drei bildschöne, flexibel nutzbare Räume, eine Wohnküche, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das perfekt gegliederte, familienfreundliche Raumangebot. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen Balkon. Die Wohnung besitzt eine autarke Gas-Therme; ein Lift führt auf die Halbgeschosse.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage zwischen der pulsierenden Münchner Freiheit und der grünen Idylle des Luitpold- und Olympiaparks. Alle drei Ziele sind nur wenige Radminuten entfernt und ergänzen sich zu einem idealen, sehr begehrten Wohnumfeld. Mit der nahen U-Bahnstation „Bonner Platz“ und einer Tramlinie ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Objekt
- ETW 3256
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1910
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 104 m²
- Nutzfläche
- ca. 106 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 10
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett in der Diele und den drei Zimmern; Natursteinfliesen in der Wohnküche; Fliesen in Bad und WC
- Hohlkehl-Deckenstuck in der Diele und den drei Zimmern
- Mittige Stuckrosetten in allen drei Zimmern
- Einbauküche mit dunkelgrünen Fronten und Kunststoff-Arbeitsfläche in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Dunstabzug (AEG), Geschirrspüler (Bosch)
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit cremefarbenen Bodenfliesen in Naturstein-Optik, weißen Wandfliesen und Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Maßeinbauten: Holz-Paneelierung und Sitzbank mit Stauraum-Auszügen in der Wohnküche
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit Messingbeschlägen und Glaseinsätzen
- Historische Kastenfenster mit Messingbeschlägen
- Manuelle Holzrollläden
- Autarke Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik
- Ost-Balkon mit Steckdose und Lichtanschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 8 m², mit geräumigem Schrank
- Glasfaseranschluss und Kabelanschluss im Haus
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier der benachbarten Maxvorstadt steigern die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Jugendstil-Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur zwischen der Münchner Freiheit und dem Luitpoldpark. Der baumgesäumte Straßenabschnitt wird von denkmalgeschützter Bebauung und dem typischen Schwabinger Flair geprägt.
In direkter Umgebung sind Lokale und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zu Fuß oder Rad gelangt man schnell in die nahe Hohenzollernstraße, die zum Bummeln einlädt. Auch die Münchner Freiheit und die Leopoldstraße sind schnell erreichbar; hier findet man neben Geschäften für gehobene Ansprüche wie dem Käfer Delikatessen-Markt und Bio-Märkten auch Kinos, Banken, Post, Fitness- und Yoga-Angebote. Mit dem Leopold- und dem Olympiapark liegen beliebte Sport- und Freizeit-Oasen quasi vor der Haustür. Die nahe U-Bahnstation „Bonner Platz“ und eine Tramlinie auf der Belgradstraße schaffen eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Weitere Angebote in der Nähe
München – Toplage Altschwabing / Nähe Englischer GartenÜber den Dächern Schwabings: Lichterfüllte 3,5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen
Wfl. ca. 155 m² - 4 Zimmer - 2.050.000€
München – Maxvorstadt / Nähe KunstakademieRaum für eigene Ideen: 4-Zimmer-Altbauwohnung zum Ausbau in der Maxvorstadt
Wfl. ca. 128 m² - 4 Zimmer - 1.890.000€
