München - Obermenzing
Referenzobjekt

Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Galerie-Wohnung mit exklusiver Ausstattung und sonniger Terrasse

Baujahr:
2010
Wohnfläche:
ca. 133 m2
Nutzfläche:
ca. 137 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3867
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Obermenzing zählt mit seinen gepflegten Wohnstraßen, der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Vierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, schöne Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das niveauvolle, intakte Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Die herrlich lichterfüllte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Anwesens mit nur acht Parteien. Besonders hervorzuheben ist ihr transparentes, luftiges Ambiente, beeindruckende Raumhöhen von mehr als fünf Metern und die moderne, geschmackvolle Ausstattung. Durchgängig verlegter Natursteinboden mit Fußbodenheizung, eine weiße Marken-Einbauküche und zwei puristisch gestaltete Bäder schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum, ein reizvolles Galeriezimmer, ein zusätzliches Duschbad und eine Abstellkammer. Die sonnige Südwest-Terrasse bildet viele Monate lang ein zauberhaftes Outdoor-Refugium mit schöner Aussicht in die grüne Umgebung.

Ausstattung

  • Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 5,15 m im Wohnbereich, bis ca. 3,65 m auf der Galerie und bis ca. 4,70 m bzw, 2,80 m in den Schlafzimmern
  • Cremefarbener Naturstein-Boden, durchgängig verlegt, in der gesamten Wohnung
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung einschl. Galerie, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne, elegante Einbauküche mit mattweißen Fronten, Relinggriffen, Schüben mit geräuscharmem Selbsteinzug und Naturstein-Arbeitsflächen ("Nero - Assoluto", sandgestrahlt und diamantpoliert), hochwertig ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Miele), Dunstabzug (Gutmann), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Gaggenau), Edelstahl-Spüle (Franke) und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Edles Naturstein-Masterbad mit Mosaik-Elementen, ausgestattet mit Acryl-Wanne (Hoesch), bodengleicher Walk-in-Dusche (ca. 1 x 1,8 m) mit Glasabtrennung, Rainshower und Handbrause, zwei Aufsatzbecken (Keramag, Armaturen Hansgrohe) auf einer Natursteinplatte, WC, Handtuchwärmer
  • Stimmig mit dem Masterbad gestaltetes Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Aufsatz-Waschschüssel auf einer Natursteinplatte, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer
  • Isolierglas-Fenster (3-fach-Verglasung); Naturstein-Fensterbänke
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer den Dachliegefenstern)
  • Hochwertige Innentüren, mattweiß lackiert
  • Fünf Thermolüfter in der gesamten Wohnung
  • Teils dimmbare Lichtauslässe
  • Beleuchtung, Stromanschluss, Markise und Holzbelag auf der Terrasse
  • Einbruchshemmende Wohnungstür mit 3-Punkt-Verriegelung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Gegen eine Ablöse können von den Vormietern übernommen werden: 7 Design-Leuchten ("Occhio"), maßgefertigte Raffrollos im Schlafzimmer, in Küche und Essbereich

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
30.10.2010
Baujahr des Gebäudes:
2010
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
53.80 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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