München – Gartenstadt Trudering
verkauft

Klassisches Villenanwesen mit Traumgarten und Pool

Dieses äußerst großzügige Objekt besticht durch seinen familiengerechten, vielfältig nutzbaren Grundriss, der auf ca. 460 m² Wohnfläche neben zahlreichen Räumlichkeiten eine separate Büroeinheit sowie eine autarke Einlieger­wohnung umfasst. Hinzu kommt eine elegante Ausstattung mit edlen Materialien und vielen Einbauten. In ihrer jetzigen Form wurde die Villa 1996 von dem MCM-Firmengründer Michael Cromer gestaltet. Ein Entree mit imposantem Luftraum, ein offener Kamin, ein Masterbad mit Glas­kuppel, ein Fitness- und Saunabereich, ein Weindegustationsraum und ein Lift über alle Etagen schaffen ein absolut komfortables, repräsentatives Wohnumfeld.

Neben dem herrlich eingewachsenen, sonnigen Südgarten mit Pool stellt eine spektakuläre Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick ein besonderes Highlight dar. Das eindrucksvolle, sehr gepflegte Anwesen wurde im Rahmen einer Zusammenlegung und Erweiterung umfassend saniert und bis heute laufend modernisiert. Vier Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze machen dieses bildschöne Objekt in ruhiger, grüner und familienfreundlicher Lage perfekt.

Grunddaten
Objekt
HS 1246
Objektart
Haus, Villa
Baujahr
1967
Modernisierung
2019
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
4
Lift
ja
Zustand
Modernisiert
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
970 m²
Wohnfläche
ca. 463 m²
Nutzfläche
ca. 845 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Balkone
1
Terrassen
3
Stellplätze
4
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Klimatisiert
ja
Einliegerwohnung
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Lift vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
  • Bodenbeläge: massives Nussbaum-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Treppenhaus; Granit und Marmor im Entrée, zum Teil in den Bädern und Dielenbereichen
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen Fronten, freistehendem Kochblock, Esstheke und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Abluft-Dunstabzug (Gutmann), Dampfgarer, Kaffee-Voll­automat (beides Miele), Wärmeschublade, amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank mit Edelstahlfronten, Eiswürfel-/Crushed-Ice-Bereiter und Trinkwasserspender (Amana), zusätzliche Kühl-Gefrier-Kombination, Spüle
  • Masterbad (2. OG) mit Glaskuppel, ausgestattet mit Whirlpool, Doppel­waschbecken, Walk-in-Dusche, Handtuchheizkörper, umfangreiche Schrank­einbauten und elektrischer Fußbodenheizung; separater WC-Bereich mit Urinal
  • Kinderbad (1. OG), ausgestattet mit Bisazza-Glasmosaik und creme­farbenen Feinsteinfliesen, Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken mit Travertin-Waschtisch, WC, Urinal und elek­trischer Fußbodenheizung
  • Gäste-WC (EG) mit Marmorausstattung, WC, Urinal und Waschbecken (Duravit, Axor-Armatur)
  • Zwei weitere WC's im Bürobereich sowie in der TV-Lounge
  • Wellnessbereich mit Duschbad und Sauna (UG)
  • Säulen-Entree Säulen-Entrée mit Garderobe, Granitboden mit Marmor-Intarsien, imposanter Rundtreppe und 5,25 Meter hohem Luftraum Holz-Sprossenfenster, weiß lackiert und 2-fach verglast
  • Elektrische Rollläden mit Somfy-Steuerung an zahlreichen Fenstern
  • Massivholz-Innentüren, teils mit Kassetten-, teils mit facettierten Glasfüllungen und Messingbeschlägen
  • Klimaanlage im Masterbereich (Ankleide und Schlafzimmer)
  • Halogen-Deckenspots in zahlreichen Räumen
  • Weinstube (UG), gestaltet mit Terrakottafliesen und hochwertigen Holzeinbauten im mallorquinischen Finca-Stil
  • Maßeinbauten: Apothekerschrank-Garderobe im Entree, Bibliothek mit Einbauregalen, Master-Ankleide sowie in den Bädern, im Fitnessraum und in der Weinstube
  • Souterrain (in 2019 modernisiert und als Gästeapartment gestaltet): Eichen-Dielenparkett, Deckenspots, Einbau­küche mit taupefarbenen Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Holz-Arbeits­flächen; Duschbad, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rain­shower, breitem Waschbecken einschl. Unterschank (Burgbad), Unterputz-Armaturen, großem Spiegel, WC (Duravit), Handtuch­heizkörper, ­elektrischer Fußbodenheizung, Badschrank und Deckenspots
  • Video-Gegensprechanlage an beiden Hauseingängen
  • Alarmanlage
  • Wasserenthärtungsanlage
  • 2 Tresore
  • Beheizbarer Außen-Pool (ca. 8,5 x 4 m) mit Naturstein-Umrandung und Gartendusche
  • Garten: breite Natursteinterrasse (Pannonia, gebürstet), elektrische Markise, Heizstrahler, Beleuchtung, Wasseranschluss, zwei Gartenhäuser
  • Dachterrasse: Beleuchtung und Wasseranschluss
  • Stellplätze: Beheizbare Garage mit drei Stellplätzen und direktem Hauszugang, eine zusätzliche Einzel­garage, zwei Außenstellplätze

Lage

Zwischen Ostpark und Waldtruderinger Forst gelegen, zählt Trudering zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten. Große Grundstücke und üppig eingewachsene Gärten verleihen dem Viertel seinen reizvollen Gartenstadt-Charakter. In vielen Winkeln herrscht noch heute eine charmante Dorfidylle, die sich mit urbanem Flair verbindet. Die stadtnahe, ruhige und intakte Wohngegend bietet eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Das eindrucksvolle Anwesen liegt inmitten einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft (Tempo-30-Zone). Im Zuge eines Generationswechsels entstehen in der Nachbarschaft neue anspruchsvolle Einfamilienhäuser. In Trudering sind Kitas und Schulen aller Sparten vorhanden. Die Grundschule (mit Ganztagesangebot bzw. Mittagsbetreuung) ist bequem zu Fuß erreichbar, zwei Gymnasien und die Europäische Schule (ESM) liegen in Radentfernung. In der Umgebung befinden sich außerdem ein Montessori- und ein Waldkindergarten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, der beliebte Franziskaner-Biergarten und das Einkaufszentrum PEP liegen ganz in der Nähe; aktuell entstehen mit dem neuen, hochwertigen Alexisquartier weitere interessante Einkaufsmöglichkeiten sowie zusätzliche Kitas. Mit wenigen Schritten erreicht man das idyllische Naherholungsgebiet Waldtruderinger Forst.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 5,8 km mit dem PKW
Ca. 60 Min. mit der S-Bahn (Trudering), ca. 43 km mit dem PKW
HBF München, ca. 12 km mit dem PKW, ca. 36 Minuten mit der U-Bahn
Quiddestraße (U5, U7, U8), ca. 18 Minuten mit der Buslinie 192
Lamprechtstraße (Linie 194), ca. 1 Minute zu Fuß
Neuperlach Süd (S7), ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
16.06.2014
Gültig bis
15.06.2024
Baujahr
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
122 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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