Klassisches Villenanwesen mit Traumgarten und Pool
Dieses äußerst großzügige Objekt besticht durch seinen familiengerechten, vielfältig nutzbaren Grundriss, der auf ca. 460 m² Wohnfläche neben zahlreichen Räumlichkeiten eine separate Büroeinheit sowie eine autarke Einliegerwohnung umfasst. Hinzu kommt eine elegante Ausstattung mit edlen Materialien und vielen Einbauten. In ihrer jetzigen Form wurde die Villa 1996 von dem MCM-Firmengründer Michael Cromer gestaltet. Ein Entree mit imposantem Luftraum, ein offener Kamin, ein Masterbad mit Glaskuppel, ein Fitness- und Saunabereich, ein Weindegustationsraum und ein Lift über alle Etagen schaffen ein absolut komfortables, repräsentatives Wohnumfeld.
Neben dem herrlich eingewachsenen, sonnigen Südgarten mit Pool stellt eine spektakuläre Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick ein besonderes Highlight dar. Das eindrucksvolle, sehr gepflegte Anwesen wurde im Rahmen einer Zusammenlegung und Erweiterung umfassend saniert und bis heute laufend modernisiert. Vier Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze machen dieses bildschöne Objekt in ruhiger, grüner und familienfreundlicher Lage perfekt.
- Objekt
- HS 1246
- Objektart
- Haus, Villa
- Baujahr
- 1967
- Modernisierung
- 2019
- Denkmalschutz
- nein
- Anzahl Etagen
- 4
- Lift
- ja
- Zustand
- Modernisiert
- Vermietet
- nein
- Grundstück
- 970 m²
- Wohnfläche
- ca. 463 m²
- Nutzfläche
- ca. 845 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Einliegerwohnung
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Ausstattung
- Lift vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
- Bodenbeläge: massives Nussbaum-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Treppenhaus; Granit und Marmor im Entrée, zum Teil in den Bädern und Dielenbereichen
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen Fronten, freistehendem Kochblock, Esstheke und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Abluft-Dunstabzug (Gutmann), Dampfgarer, Kaffee-Vollautomat (beides Miele), Wärmeschublade, amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank mit Edelstahlfronten, Eiswürfel-/Crushed-Ice-Bereiter und Trinkwasserspender (Amana), zusätzliche Kühl-Gefrier-Kombination, Spüle
- Masterbad (2. OG) mit Glaskuppel, ausgestattet mit Whirlpool, Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche, Handtuchheizkörper, umfangreiche Schrankeinbauten und elektrischer Fußbodenheizung; separater WC-Bereich mit Urinal
- Kinderbad (1. OG), ausgestattet mit Bisazza-Glasmosaik und cremefarbenen Feinsteinfliesen, Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken mit Travertin-Waschtisch, WC, Urinal und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC (EG) mit Marmorausstattung, WC, Urinal und Waschbecken (Duravit, Axor-Armatur)
- Zwei weitere WC's im Bürobereich sowie in der TV-Lounge
- Wellnessbereich mit Duschbad und Sauna (UG)
- Säulen-Entree Säulen-Entrée mit Garderobe, Granitboden mit Marmor-Intarsien, imposanter Rundtreppe und 5,25 Meter hohem Luftraum Holz-Sprossenfenster, weiß lackiert und 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden mit Somfy-Steuerung an zahlreichen Fenstern
- Massivholz-Innentüren, teils mit Kassetten-, teils mit facettierten Glasfüllungen und Messingbeschlägen
- Klimaanlage im Masterbereich (Ankleide und Schlafzimmer)
- Halogen-Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Weinstube (UG), gestaltet mit Terrakottafliesen und hochwertigen Holzeinbauten im mallorquinischen Finca-Stil
- Maßeinbauten: Apothekerschrank-Garderobe im Entree, Bibliothek mit Einbauregalen, Master-Ankleide sowie in den Bädern, im Fitnessraum und in der Weinstube
- Souterrain (in 2019 modernisiert und als Gästeapartment gestaltet): Eichen-Dielenparkett, Deckenspots, Einbauküche mit taupefarbenen Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Holz-Arbeitsflächen; Duschbad, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken einschl. Unterschank (Burgbad), Unterputz-Armaturen, großem Spiegel, WC (Duravit), Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, Badschrank und Deckenspots
- Video-Gegensprechanlage an beiden Hauseingängen
- Alarmanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- 2 Tresore
- Beheizbarer Außen-Pool (ca. 8,5 x 4 m) mit Naturstein-Umrandung und Gartendusche
- Garten: breite Natursteinterrasse (Pannonia, gebürstet), elektrische Markise, Heizstrahler, Beleuchtung, Wasseranschluss, zwei Gartenhäuser
- Dachterrasse: Beleuchtung und Wasseranschluss
- Stellplätze: Beheizbare Garage mit drei Stellplätzen und direktem Hauszugang, eine zusätzliche Einzelgarage, zwei Außenstellplätze
Lage
Zwischen Ostpark und Waldtruderinger Forst gelegen, zählt Trudering zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten. Große Grundstücke und üppig eingewachsene Gärten verleihen dem Viertel seinen reizvollen Gartenstadt-Charakter. In vielen Winkeln herrscht noch heute eine charmante Dorfidylle, die sich mit urbanem Flair verbindet. Die stadtnahe, ruhige und intakte Wohngegend bietet eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.
Das eindrucksvolle Anwesen liegt inmitten einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft (Tempo-30-Zone). Im Zuge eines Generationswechsels entstehen in der Nachbarschaft neue anspruchsvolle Einfamilienhäuser. In Trudering sind Kitas und Schulen aller Sparten vorhanden. Die Grundschule (mit Ganztagesangebot bzw. Mittagsbetreuung) ist bequem zu Fuß erreichbar, zwei Gymnasien und die Europäische Schule (ESM) liegen in Radentfernung. In der Umgebung befinden sich außerdem ein Montessori- und ein Waldkindergarten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, der beliebte Franziskaner-Biergarten und das Einkaufszentrum PEP liegen ganz in der Nähe; aktuell entstehen mit dem neuen, hochwertigen Alexisquartier weitere interessante Einkaufsmöglichkeiten sowie zusätzliche Kitas. Mit wenigen Schritten erreicht man das idyllische Naherholungsgebiet Waldtruderinger Forst.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 16.06.2014
- Gültig bis
- 15.06.2024
- Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
