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Klassisch-elegante Villa an begehrter Adresse
Mit symmetrischer Architektur und Gartenanlage, der hochwertigen Ausstattung und dem repräsentativen Flair entspricht dieses Objekt in jeder Hinsicht dem Idealbild einer klassisch-eleganten Villa. Gelungene Grundrisse und großzügige Raumproportionen, ein offener Marmor-Kamin, Natursteinböden und Maßeinbauten schaffen ein ebenso anspruchsvolles wie einladendes Wohnumfeld.
Das Raumangebot trägt den Anforderungen einer Familie mit zwei bis vier Kindern auf ideale Weise Rechnung. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, bis zu sechs Schlafzimmer und drei Bäder eröffnen über drei Wohnetagen flexible Nutzungsoptionen und Entfaltungsmöglichkeiten. Im taghellen Souterrain kommt ein Gästebereich mit Küchenzeile, Dusche und WC hinzu. Außerdem sind dort ein Spa-Bereich mit Dampfbad und Fitnessraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht.
Die Villa wurde von dem renommierten Architekturbüro Wülleitner entworfen. Das ebenfalls professionell geplante Interiordesign wurde auf hohem handwerklichen Niveau von "Die Einrichtung" umgesetzt. Da bei Bau und Ausstattung sehr auf Qualität, Werthaltigkeit und räumliche Funktionalität geachtet wurde, lässt sich dieses stilvolle Domizil mit überschaubarem Aufwand in die heutige Zeit überführen.
- Objekt
- HS 1745
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 621 m²
- Wohnfläche
- ca. 341 m²
- Nutzfläche
- ca. 480 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 9.970.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: weiße Marmor-Fliesen im Erdgeschoss, helle Teppichböden im Treppenhaus, im Ober- und im Dachgeschoss (ausgenommen der größere Dachgeschoss-Raum, hier Fischgrätparkett)
- Fußbodenheizung
- Offener Kamin Marmor-Einfassung und -Bodenplatte im Wohnbereich
- Einbauküche (Küchen Dreier) mit weißen Hochglanz-Fronten und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit Cerankochfeld, Tepanyaki, Backofen, Mikrowelle (alles Gaggenau), Dunstabzug, Geschirrspüler (Miele), doppelflügeliger Kühl-Gefrier-Kombination (Sharp), Doppelspüle und Deckenspots
- Hauptbad (Obergeschoss), gestaltet mit Marmor-Bodenfliesen und Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch mit Marmorplatte und Unterschrank, WC und raumhohen Maßeinbauten
- Duschbad (Obergeschoss), gestaltet mit Marmor-Bodenfliesen und Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Runddusche, zwei Waschbecken, WC und raumhohen Maßeinbauten
- Kinderbad (Dachgeschoss), gestaltet mit Marmor-Bodenfliesen und Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch mit Marmorplatte und Unterschrank, WC, raumhohen Maßeinbauten und elektrischem Handtuchwärmer
- Gäste-WC (Erdgeschoss) mit Säulenwaschbecken und WC
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast, im Wohn-/Essbereich als Rundbogenfenster gestaltet, ausgestattet mit Messingbeschlägen
- Elektrische Rollläden
- Weiße Kassettentüren, ausgestattet mit Messing-Drehbeschlägen im amerikanischen Stil
- Umlaufende Lichtvouten mit integrierten Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich sowie in zwei Schafzimmern (Obergeschoss)
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Beleuchtete Wandnischen im Treppenhaus
- Maßeinbauten: Bibliothekswand im Wohnbereich, Garderobenschrank, Schränke in mehreren Schlafzimmern, Holzstube mit Regalen im Obergeschoss, raumhohe Einbauschränke im Untergeschoss
- Gästebereich (Untergeschoss): weiße Küchenzeile und Waschtisch einschl. Unter- und Spiegelschrank
- Dampfbad (Klafs Vapotherm) mit Dusche und anschließendem Ruhe-/Fitnessraum mit Gartenzugang (Untergeschoss)
- Duschkabine im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Separates WC im Untergeschoss
- Gegensprechanlage auf allen Wohnetagen
- Zentrale Staubsaueranlage
- Geflieste Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, Stromanschluss, Fenster, Platz für Geräte und Gartenzugang
- Außenstellplatz vor der Garage
- Funkgesteuertes Hoftor
Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung. Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Viertels. Der idyllische Grünzug am Brunnbach ist nur wenige Schritte entfernt; auch zum Isarhochufer gelangt man schnell zu Fuß.
Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und das „Chuchin“. Die „Emmeramsmühle“ lockt vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten und ist nur einen Spaziergang entfernt.
Auch die Familien-Infrastruktur ist perfekt. In der näheren Umgebung, ca. sieben Radminuten entfernt, liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Im Umkreis stehen außerdem mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.).
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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