München – Untergiesing
verkauft

Kapitalanlage: Vermietete Ladeneinheit mit 4,36 % Rendite

Der exklusiv von uns zum Kauf angebotene Ladeneinheit befindet sich in einzigartiger zentraler und dennoch ruhiger Lage im angesagten Stadteil Untergiesing - Au. Die im Stil eines Ladenlokals gestaltete Gewerbeeinheit besitzt nahezu bodentiefe Glasfronten und besticht durch ihren klaren Schnitt und ein transparentes, lichtdurchflutetes Ambiente. Das Objekt eignet sich beispielsweise für Dienstleister und Agenturen unterschiedlicher Art. In unmittelbarer Nach­berschaft befinden sich Architektur­büros.

Die Ladeneinheit ist derzeit an eine Filmproduktionsfirma vermietet.

Zu der Ladeneinheit gehört ein eigenes, separates WC. Das gepflegte, im charakteristischen Stil der 1970er Jahre erbaute Anwesen umfasst 13 Wohneinheiten und eine Ladeneinheit.

Grunddaten
Objekt
GK 10
Objektart
Gewerbe, Büro
Baujahr
1968
Denkmalschutz
nein
Etage
Erdgeschoss
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Bürofläche
ca. 27 m²
Gewerbefläche
ca. 27 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
1
Gäste-WC
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Fensterfront ca. 5 m
  • Teppichboden
  • separates WC mit Waschbecken
  • ca. 6 m² Lagerfläche im Zwischengeschoss

Lage

Untergiesing zählt dank seiner zentralen, stadtnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren. Das Viertel ist bereits jetzt sehr gesucht und verspricht darüber hinaus noch beachtliches Entwicklungs­potenzial. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht.

Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nur wenige Schritte entfernten Isarauen – eine einmalige Naturoase, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Das Townhaus liegt ruhig zurückversetzt an einer reinen Anliegerstraße in dem stellenweise fast noch dörflich anmutenden Gebiet zwischen Isarhochufer, Rosengarten (ein besonderer Geheimtipp) und Auer Mühlbach; hier gibt es noch idyllische Winkel mit ursprünglichem Charme zu entdecken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nahe Schyrenbad bietet Familienspaß und ein großes Becken für Sportschwimmer.

Informationen
Autobahnanschluss A95, ca. 5 km mit dem PKW
Ca. 58 Min. mit der S-Bahn (Isartor S1, S8), ca. 40 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,5 km mit dem PKW, ca. 11 Minuten mit der U-Bahn (U1, U2)
Kolumbusplatz (U1, U2, U7, U8), ca. 3 per Rad, ca. 5 Minuten zu Fuß
Silberhornstraße (Linie 15, 25), ca. 7 per Rad, ca. 15 Minuten zu Fuß
Humbordstraße (Linien 52, 58, 68, X98), ca. 4 Minuten zu Fuß
Giesing (S3, S7), ca. 10 Minuten mit der U-Bahn (U2), ca. 13 Miinuten per Rad

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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Ratgeber Immobilien

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