Kapitalanlage: Neubau-Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten und exklusiver Ausstattung
Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage. Das Besondere an diesem durchdachten Projekt: Zehn möblierte 1-Zimmer-Apartments, zwei 4-Zimmer-Maisonetten und zwei 3-Zimmer-Wohnungen garantieren eine optimale Vermietbarkeit und bieten attraktive Renditen von ca. 2,66 %.
Der erfahrene, renommierte Bauträger Advisum, der für seine Leistung bereits mit dem Deutschen Fassadenpreis und dem zweiten Preis auf Europäischer Ebene ausgezeichnet wurde, ist für erstklassige Bauqualität und eine ausgezeichnete handwerkliche Umsetzung durch bewährte Firmen bekannt. Hervorzuheben sind der hohe ästhetische Anspruch und die hochwertige Ausstattung der angebotenen Immobilien.
Das Mehrfamilienhaus bietet ca. 707 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen mit privatem Gartenanteil oder Balkonen. Die moderne, exklusive Ausstattung umfasst geöltes Eichen-Dielenparkett, raumhohe Türen, Einbauküchen mit Steinarbeitsplatte von Dross+Schaffer, Bäder mit Feinsteinzeug und großteils Dornbracht-Armaturen sowie Natursteinbelag im Treppenhaus. Die 1-Zimmer-Apartments werden vom Verkäufer in Abstimmung mit dem Käufer hochwertig und stilsicher möbliert.
- Objekt
- HS 1226.02
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 2019
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Grundstück
- 1.006 m²
- Wohnfläche
- ca. 707 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 707 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.034 m²
- Balkone
- 14
- Terrassen
- 4
- Stellplätze
- 14
- Ausstattung
- Luxus
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 14
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Allgemeines:
- Überwiegend Ziegelbauweise (wo möglich) und mineralische (styroporfreie) Außendämmung, innen mit hochwertigstem und atmungsaktivem Bio-Kalkputz
- Großzügige, helle Treppenhäuser, gestaltet mit Naturstein (Nero Assoluto) und Edelstahlhandläufen
- Personenaufzug (UG bis 2. OG)
Ausstattung der Wohnungen:
- Eichen-Dielenparkett, gekalkt und weiß geölt, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Küchenzeile (Dross + Schaffer) mit mattweißen, grifflosen Fronten und anthrazitfarbener Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Geschirrspüler (schmale Ausführung in den 1-Zimmer-Apartments), Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Backofen (Siemens, Gaggenau in den Maisonette-Wohnungen), Arbeitsflächenbeleuchtung, Auszüge teils mit Innenauszügen
- Duschbäder (1-Zimmer-Apartments), gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Axor) einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel bzw. Spiegelschrank, zusätzlichem elektrischem Handtuchwärmer, WC
- Bäder (3-Zimmer-Wohnungen), gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Axor), beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenbeleuchtung, elektr. Handtuchwärmer
- Masterbäder (4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen), gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne einschl. Schwallauslauf (Dornbracht), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Aufsatz-Waschbecken (Villeroy & Boch, Unterputz-Armaturen von Dornbracht) einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und bodengleichem LED-Lichtband, elektr. Handtuchwärmer
- Duschbäder (4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen), gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Dornbracht), beleuchtetem Spiegel, WC, zusätzlichem elektrischem Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss in den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie einzelnen Apartments
- Mattweiße Innentüren, nahezu raumhoch, mit modernen Beschlägen
- Holz-Alufenster, weiß, 3-fach verglast, teils bodentiefe Fenster mit Glasbrüstungen
- Rollläden bzw. Metall-Raffstores, innenliegende manuelle Plissees und Verdunkelungsjalousien an den Dachflächenfenstern der Maisonette-Wohnungen
- Decken-Einbaustrahler
- Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bio-Kalkputz in den Wohn- und Schlafräumen
- Passive Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage
- „Ein-Schlüssel-für-alles“-Prinzip
- Architektonische Treppe mit Glasbrüstung in den Maisonette-Wohnungen
Harlaching zählt zu den besonders gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene, intakte Infrastruktur. Zu Erholung und Entspannung laden das nahe Isarhochufer mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen, der beliebte Biergarten Flaucher und der Tierpark Hellabrunn ein. Auch der Perlacher Forst ist per Rad schnell erreichbar. Harlaching ist der ideale Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den nahen Alpen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohngegend, die von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist komfortabel und familienfreundlich. Sowohl am Tiroler- wie auch am Wettersteinplatz findet man in Fuß- bzw. Radnähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post. Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Die Grundschule an der Rotbuchenstraße ist auf ruhigen Nebenstraßen in ca. 10 Gehminuten erreichbar und verfügt über Mittagsbetreuung und Hort.
Am Isarhochufer bietet die idyllische Menterschwaige eine Auswahl an sehr guten Restaurants, darunter den Gutshof Menterschwaige mit einem der schönsten Biergärten Münchens, sowie Spazier- und Radlstrecken.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 25.07.2018
- Gültig bis
- 25.07.2028
- Baujahr Heizung
- 2019
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Endenergiebedarf
- 107,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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