Kapitalanlage am Königsplatz: Büro-Einheit in Stadtpalais - Spätere Umnutzung zu Wohnraum denkbar
Die gepflegte, großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus von 1910 in einer der schönsten historischen Straßen der Maxvorstadt, nur wenige Schritte vom Lenbachhaus und dem Königsplatz entfernt. Die Räumlichkeiten vereinen einen klassischen Altbaugrundriss mit atemberaubenden Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 Metern. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 177 m² und wird durch einen geschützten, geräumigen Balkon mit Ausrichtung in einen idyllischen Innenhof ergänzt.
Das Gebäude und die Gewerbeeinheit wurden in den Jahren 1998/99 aufwendig und denkmalschutzkonform saniert. Holzsprossenfenster, Eichenstabparkett und weiße Kassettentüren schaffen ein stilvolles Umfeld. Ein großer, heller Hobbyraum im Untergeschoss, aktuell als Archiv genutzt, komplettiert dieses interessante Objekt.
Die Gewerbeeinheit ist bis 2032 an eine Rechtsanwaltskanzlei für 54.000 € p.a. vermietet. Nach Räumung des Objekts ist eine Umnutzung zu Wohnraum durchaus vorstellbar. Dank des bestens geeigneten Grundrisses ließe sich hier ein repräsentatives Stadtdomizil mit bis zu knapp 170 m² Wohnfläche in zentraler und dabei ausgesprochen ruhiger Bestlage schaffen. Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Umbauvorschlag im Verlauf dieses Exposés.
- Objekt
- GK 34
- Objektart
- Gewerbe, Büro
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1911
- Modernisierung
- 1997
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Hochparterre & UG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 750 € inkl. Heizkosten
- Nutzfläche
- ca. 177 m²
- Bürofläche
- ca. 177 m²
- Gewerbefläche
- ca. 184 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 8
- Kaufpreis
- 1.770.000 € (10.000 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eiche-Stabparkett in der gesamten Gewerbeeinheit (ausgenommen Teeküche, WCs und Dusche)
- Weiße Kassettentüren mit Messing-Beschlägen
- Weiße Holzsprossenfenster
- Manuelle Rollläden
- Zwei WCs, raumhoch hell gefliest, ausgestattet jeweils mit Handwaschbecken und WC
- Separate Dusche
- Mehrere Bodentanks
- LAN-Verkabelung (Eigentum der Mieter)
- Gegensprechanlage
- Beheizung mittels Fernwärme
Die Räumlichkeiten befinden sich in feinster Lage, eingebettet in die begehrte Maxvorstadt und nur wenige Schritte vom Königsplatz mit seinen imposanten, klassizistischen Propyläen, der Antikensammlung, der Glyptothek und dem Lenbachhaus entfernt. Das lebendige Quartier verbindet bayerische Tradition mit modernem City-Leben. LMU, TUM und die Hochschule für Fernsehen und Film sorgen für ein pulsierendes Flair. Das Kunstareal mit den drei Pinakotheken und dem Museum Brandhorst liegt ebenso wie die Ägyptische Sammlung in Laufnähe. Galerien, Cafés und Restaurants ziehen ein anspruchsvolles Publikum an. Auch die Flaniermeile der Brienner Straße, der Odeonsplatz und die noble Innenstadt mit der Staatsoper, renommierten Theatern und der Kunsthalle sind bequem
zu Fuß erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Vom Käfer Delikatessen Markt über Leo's Sport Club bis zu Yogastudios und Kinos: Im angrenzenden Schwabing gibt es diverse Annehmlichkeiten sowie eine breite Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten.
Mit den nahegelegenen U‑Bahn-Stationen „Königsplatz“ und „Theresienstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.