München – Nymphenburg
verkauft

Jugendstilvilla von 1917 mit besonders schönem Südgarten

Die denkmalgeschützte Altbauvilla bietet ein äußerst charmantes und großzügiges Wohnambiente. EG: Lichterfüllter Wohn-/Essbereich (ca. 65 m²) mit Erkerfenstern, Wintergarten und Sonnenterrasse, Einbauküche mit antikem Kachelofen, Arbeitszimmer, Duschbad. OG: Charmanter Wohn-/Essbereich (ca. 63 m²) mit offenem Kamin, Südbalkon, Einbauküche, Elternschlafraum, hochwertiges Bad. DG: Zwei große Kinderzimmer mit Südgauben, schönes Bad, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum. Ausbaumöglichkeiten im Dachspitz. Souterrain: Gästeapartment mit Küchenzeile und Duschbad, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller. Herrlich sonniger Südgarten mit Teich.

Grunddaten
Objekt
HS 953
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1917
Denkmalschutz
ja
Zustand
Modernisiert
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
740 m²
Wohnfläche
ca. 419 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Terrassen
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Originales Eiche-Fischgrätparkett im EG
  • Solnhofer Natursteinfliesen in der Diele
  • Moderner Kaminofen und antiker Kachelofen im EG
  • Wintergarten mit Schieferboden
  • Markenküche mit Miele-Geräten im EG
  • Alarmanlage im EG (erweiterungsfähig)
  • Eichendielenparkett im OG und teilweise im DG; Bambusparkett im DG
  • Offener Kamin im OG
  • Zahlreiche originale Wandschränke
  • Weiße Markise auf der Sonnenterrasse im EG; elektrische Markise im OG
  • Vier Bäder
  • Großzügiger Saunabereich mit Dusche
  • Separates Gästeapartment mit Kochnische und eigenem Außenzugang
  • Eigenständiges Garagengebäude mit vier Stellplätzen und elektrisch betriebenen Toren
  • Video-Gegensprech-/Klingelanlage für alle Stockwerke
  • kein Energieausweis, da Denkmalschutz

Lage

Die idyllische Jugendstil-Villenkolonie Gern entstand um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto und gehört heute zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Das niveauvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und der grünen Umgebung bietet höchste Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung zur City; die U-Bahn-Station "Gern" ist nur wenige Meter entfernt.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig im schönsten Teil von Gern, in einer besonders romantischen und architektonisch stilreinen Alleestraße, nahe dem Schlosskanal. Tatsächlich glaubt man sich hier in eine Vorstadt-Idylle aus der Zeit um 1900 zurückversetzt. Die umgebende Reihenhausbebauung ist weitgehend original erhalten und steht unter Denkmal- und Ensembleschutz.

Heiner Riedel
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Ingrid Riedel
Ingrid Riedel
Gesellschafterin
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