Isarnähe und Traumblicke: 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau von 1900 mit zwei Balkonen
Diese ideal geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Oberschoss eines repräsentativen Eckgebäudes aus dem Baujahr 1900. Im Jahr 2007/08 wurde der Altbau saniert. In diesem Zuge entstand die hier angebotene Wohnung in der aktuellen Form.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 113 m² und umfassen einen sehr großzügigen, teilbaren Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Kochbereich samt anschließender Speisekammer. Stabparkett, Sprossenfenster, weiße Kassettentüren und teils Deckenspots schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Auch eine Einbauküche ist vorhanden. Eines der beiden Bäder wurde 2025 erneut modernisiert. Ein Aufzug führt in das 3. Obergeschoss. Zwei Balkone ergänzen die Räumlichkeiten – einer mit wunderbarer Aussicht auf die Maximilianskirche und der andere mit einer weiten Blickachse in den ruhigen Innenhof.
Hervorzuheben ist die hervorragende Lage im Herzen des Glockenbachs, einem der spannendsten, pulsierendsten Viertel Münchens. Die Isar liegt nur wenige Schritte entfernt, und auch in die Altstadt gelangt man bequem zu Fuß. Mit der U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Objekt
- ETW 3802
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2008
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 533 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 113 m²
- Nutzfläche
- ca. 118 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 14
- Kaufpreis
- 1.640.000 € (14.513 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Sofern nicht anders vermerkt, stammen die im Folgenden aufgeführten
Ausstattungsmerkmale aus dem Jahr 2007/08.
- Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
- Einbauküche mit mattweißen Fronten, Granit-Arbeitsflächen und Dining Bar, ausgestattet mit Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Neff) und eingebauter Mikrowelle (Siemens); anschließende Speisekammer mit Regalen
- Hauptbad (modernisiert im Jahr 2025), gestaltet mit grauen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glas-Abtrennung, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank und großem Spiegel, mattschwarzen Armaturen, WC, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Deckenleuchte und -spots
- Zusätzliches Duschbad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eck-Duschkabine, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenleuchte
- Waschmaschinenanschluss in einem Glas-Maßeinbau im Hauptbad
- Weiße Maßeinbauten: Schränke in beiden Schlafzimmern und in der Diele; Bücherregal im Wohn-/Essbereich
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Weiße Kassettentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Vorhangstangen und Vorhänge in beiden Schlafzimmern und im Wohn-/Esszimmer
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m²
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel ist Teil der Isarvorstadt
und zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept-Stores, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, ausgedehnte Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Das angesagte Dreimühlenviertel, das Schlachthofviertel und das Münchner Volkstheater sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der Gärtnerplatz und der Viktualienmarkt. So vereint das Objekt die Nähe zu sozialen Treffpunkten, und Kultureinrichtungen
und der Münchner Altstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“; ebenfalls ganz in der Nähe verkehren Tram- und Buslinien.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 12.12.2025
- Gültig bis
- 11.12.2035
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1900
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 92,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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