Idyllische, ruhige Bestlage: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Raumangebot
Dieses Familiendomizil begeistert durch die zeitlose Architektur, den individuellen Grundriss und das familiengerechte Raumkonzept. 1993 in Gautinger Bestlage erbaut, bietet das Objekt Entfaltungsmöglichkeiten und Rückzugsorte auch für eine größere Familie.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 180 m² Wohnfläche und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Wohnküche, zwei Arbeitszimmer, vier Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss teils wohnliche, helle Gäste-, Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine Sauna und ein Duschbad. Ein schön eingewachsener Südgarten ergänzt das Wohnen. Komplettiert wird dieses Einfamilienhaus durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Die hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Teilen dem aktuellen Geschmack. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren.
Hervorzuheben ist die vorzügliche, absolut familienfreundliche Lage. Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger, idyllischer Villenlage, nur zwei Querstraßen vom Kreuzlinger Forst entfernt und dennoch in Lauf- bzw. Radnähe zu dem charmanten Gautinger Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen.
- Objekt
- HS 1636
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 526 m²
- Wohnfläche
- ca. 180 m²
- Nutzfläche
- ca. 340 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich, Eichen-Riemchenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Mosaik-Parkett in beiden Hobbyräumen, Fliesen in Diele, Wohnküche, Bädern und in den Nutzräumen des Untergeschosses
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ergänzt durch Heizkörper
- Holzbefeuerter Kamin mit Loungeecke im Wohn-/Essbereich
- Erneuerungsbedürftige Einbauküche
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Bidet, Heizkörper und Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss)
- Weiße Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast; Kunststofffenster im Untergeschoss
- Manuelle Rollläden
- Sauna und Duschbad im Untergeschoss
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, Starkstromanschluss, Garten- und direktem Hauszugang
- Gerätehaus mit Fundament im Garten (Türen erneuerungsbedürftig)
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den nobelsten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Programmkino. Das Freizeitangebot umfasst u.a. Tennisplätze und -halle, ein Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das zauberhafte Fünfseenland locken neben der idyllischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.
Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in historisch gewachsener Villenlage, eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches und verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit niedriger Bebauung und prachtvollen Gärten. Nur zwei Querstraßen entfernt erstreckt sich der Kreuzlinger Forst. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man ebenso wie den S-Bahnhof „Gauting“ zu Fuß oder per Rad. Vor Ort stehen Kitas (auch Montessori und ein Waldkindergarten) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabten-Förderung und Kooperation mit der TU München. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.08.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 128,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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